İstanbul Gayrimenkul Avukatı

İçindekiler

Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, devri, kullanımı ve bu süreçlerden doğan uyuşmazlıkların çözümünü kapsayan, Türk özel hukukunun en geniş ve uygulamalı alanlarından biridir. İstanbul’da 2025 yılında açılan gayrimenkul davası sayısı 800.000’i aşmış olup bu rakam, kentin hem ekonomik büyüklüğünü hem de taşınmaz uyuşmazlıklarının ne denli yaygın olduğunu somut biçimde ortaya koymaktadır. Doğru hukuki gerekçenin baştan belirlenmesi ve usul kurallarına eksiksiz uyulması, bu süreçlerde hak kayıplarını önlemenin en kritik adımıdır.

Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu, Bakırköy merkezli olarak İstanbul’un tüm ilçelerindeki gayrimenkul davalarında hukuki temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır. İstanbul gayrimenkul avukatı olarak tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kira tahliyesi, ecrimisil, önalım, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm alanlarında faaliyet göstermekteyiz.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, devredilmesi, sınırlandırılması ve korunmasına ilişkin tüm hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır. 2026 itibarıyla bu alanın temel yasal kaynakları şöyle sıralanabilir: Türk Medeni Kanunu’nun taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümleri (md. 704 vd.), Türk Borçlar Kanunu’nun kira ve eser sözleşmelerine ilişkin düzenlemeleri, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun.

Gayrimenkul davaları; yargılama sürecinin uzunluğu, dava değerlerinin yüksekliği ve hak düşürücü sürelerin katılığı nedeniyle özel uzmanlık gerektirmektedir. Yanlış hukuki gerekçeyle açılan bir dava ya da kaçırılan bir süre, telafisi güç hak kayıplarına yol açabilmektedir. Hangi dava yolunun seçileceğine, hangi delillerin toplanacağına ve sürelerin nasıl yönetileceğine baştan karar verilmesi bu nedenle belirleyici önem taşımaktadır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?

Gayrimenkul avukatı İstanbul’daki uyuşmazlıklarda; taşınmazla ilgili hukuki süreçlerin tamamında müvekkili temsil eden ve yönlendiren uzman avukattır. Bu hizmetler pratikte şu konuları kapsamaktadır: tapu iptali ve tescil davalarında muvazaa veya geçersizliğin ispatlanması; kira sözleşmelerinin hazırlanması ve tahliye davalarının yürütülmesi; ortaklığın giderilmesi davalarında aynen taksim ya da satış sürecinin takibi; ecrimisil hesabının bilirkişi aracılığıyla doğru yaptırılması; kamulaştırma bedelinin piyasa değerine yakın tespit ettirilmesi; önalım hakkının hak düşürücü süreler içinde kullanılması; kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhit veya arsa sahibinin haklarının korunması; kentsel dönüşüm süreçlerinde riskli yapı itirazı ve azınlık paydaş haklarının savunulması.

İstanbul gibi büyük bir şehirde gayrimenkul avukatı seçerken taşınmazın bulunduğu adliyeye yakınlık, ilgili dava türündeki bilgi birikimi ve Yargıtay içtihadına hâkimiyet belirleyici ölçütler arasındadır. Büromuz Bakırköy Adliyesi’ne yakın konumuyla hem Avrupa hem Anadolu Yakası’ndaki davalarda etkin temsil sunmaktadır.

İstanbul’da Gayrimenkul Davalarının Boyutu (2025)

Adalet Bakanlığı 2025 yılı verilerine göre Türkiye genelinde en çok açılan gayrimenkul davaları ve sayıları şu şekildedir. İstanbul, bu dava yoğunluğunun önemli bir bölümünü tek başına barındırmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi davalarında davalı sayısının 2.150.500’e ulaşması, zorunlu dava arkadaşlığı kuralının yarattığı tablo itibarıyla dikkat çekicidir.

Gayrimenkul Hukuku Uygulama Alanları

Tapu İptali ve Tescili Davaları

Tapu iptali ve tescil davası; muris muvazaası, imar mevzuatına aykırılık, vekâletin kötüye kullanılması, inançlı işlem, nam-ı müstear ve irade sakatlıkları gibi gerekçelerle yolsuz tescil edilen tapu kaydının düzeltilmesini amaçlar. Bu dava türünde en kritik mesele hangi hukuki gerekçeye dayanılacağının baştan doğru belirlenmesidir; zira her gerekçenin ispat yükü, delil düzeni ve süre rejimi birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Muris muvazaasına dayalı davalarda herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır; irade sakatlıklarında ise 1 yıllık hak düşürücü süre titizlikle takip edilmelidir. 2025 yılında Türkiye genelinde 172.634 tapu iptali ve tescil davası açılmıştır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan izale-i şuyu davasında mahkeme önce aynen taksim imkânını araştırır; kat mülkiyetine elverişli yapılarda kat mülkiyeti kurularak da ortaklık giderilebilir; bunlar mümkün değilse satış yoluyla giderime hükmeder. Tüm paydaşların davada yer alması zorunludur; tek bir paydaşın eksik olması usulden bozma nedenidir. Pay üzerindeki ipotek ve hacizler dava açılmasına engel teşkil etmeyip satış bedeline intikal eder. 2025 yılında Türkiye genelinde 155.664 ortaklığın giderilmesi davası açılmıştır.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kira tahliye davaları; ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, 10 yıllık uzama süresi ve yeniden inşa gerekçelerine dayanabilir. Her tahliye türünün farklı hak düşürücü süresi bulunmakta olup süre hatası doğrudan ret sonucuna yol açar. 01.09.2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı hâline gelmiştir; arabuluculukta geçen süre hak düşürücü sürelerden sayılmaz. 2025 yılında 177.439 kira ve tahliye davası açılmıştır.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları

Ecrimisil; taşınmazını haksız ve kötüniyetli biçimde kullanan zilyetten talep edilen haksız işgal tazminatıdır (TMK md. 995). Paydaşlar arasında kural olarak intifadan men koşulu aranmakla birlikte doğal ürün veren taşınmazlar (fındıklık, çaylık gibi) ile kira geliri sağlayan yapılarda bu şart aranmaz. Dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık dönem için talep yapılabilir; hesaplama bilirkişi marifetiyle emsal kira ya da zirai gelir metoduna göre yapılır. Muvazaalı tescilden doğan ecrimisil, tapu iptali kararının izhari niteliği gereği murisin ölüm tarihinden itibaren talep edilebilir.

Önalım (Şufa) Davaları

Önalım hakkı; paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara aynı koşullarla o payı öncelikli satın alma imkânı tanıyan yenilik doğuran bir haktır (TMK md. 732). Önalım davasında satışın noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren 3 ay, her hâlde satış tarihinden itibaren 2 yıllık hak düşürücü süre işler. Satış bedelinin eksiksiz ve nemalandırılmış olarak mahkeme veznesine yatırılması zorunludur; eksik depo veya nemalandırma yapılmaması bozma nedenidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Davaları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; eser sözleşmesi ile taşınmaz satış vaadini bir arada barındıran karma nitelikli bir sözleşmedir. Noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır. Müteahhidin temerrüdü, inşaatın yarım bırakılması ve tapu devri uyuşmazlıklarında inşaatın tamamlanma yüzdesi belirleyici role sahiptir: %90’ın altındaki durumlarda geriye etkili fesih uygulanır ve tapu payları iade edilir; %90 ve üzerindeyse ileriye etkili fesih söz konusu olup yüklenici yaptığı oranda pay alabilir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamulaştırma; devletin veya kamu tüzel kişilerinin kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyetteki taşınmazları bedel ödeyerek zorla edinmesidir. Kamulaştırma bedelinin piyasa değerinin altında belirlenmesi hâlinde mal sahibi bedel artırım davası açabilir. Kamulaştırmasız el atmada ise idare, usulüne uygun kamulaştırma yapmaksızın taşınmaza el koyduğundan bu durum haksız fiil niteliği taşır; adli yargıda ecrimisil ve bedel tespiti talep edilebilir. 2025 yılında Türkiye genelinde 195.253 kamulaştırma davası açılmıştır.

Kentsel Dönüşüm Hukuku

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine itiraz, 2/3 çoğunluk kararına katılmayan azınlık paydaşların hakları, müteahhit seçimi uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar bu alanın başlıca konularını oluşturmaktadır. Riskli yapı itiraz süreci idari yargıda; sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar ise adli yargıda çözüme kavuşturulmaktadır. Azınlık paydaşların paylarının Bakanlık tarafından açık artırmayla satılmasına karşı etkin bir savunma stratejisi geliştirilmesi kritik önem taşımaktadır.

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) Davaları

El atmanın önlenmesi davası; taşınmazına haksız biçimde müdahale edilen malikin bu müdahalenin sona erdirilmesini mahkemeden talep ettiği davadır. Ecrimisil talebiyle birlikte açılabildiği gibi tapu iptali davalarıyla da birleştirilebilir. Kamulaştırmasız el atmanın önlenmesi davalarında adli yargı görevlidir. 2025 yılında Türkiye genelinde 43.257 el atmanın önlenmesi davası açılmıştır.

İstanbul Adliye Rehberi ve Gayrimenkul Davalarında Yetkili Mahkemeler

Gayrimenkul davaları, dava türüne göre farklı mahkemelerde görülmektedir. HMK md. 12 uyarınca tüm gayrimenkul davalarında kesin yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir; bu kural kamu düzenine ilişkin olup taraflarca değiştirilemez. Gayrimenkul avukatı İstanbul’daki uyuşmazlıklarda hangi adliyenin yetkili olduğunu dosyanın ilk aşamasında tespit etmelidir; yanlış adliyede açılan dava yetkisizlik kararıyla sonuçlanır.

Adalar Adliyesi

Yargı çevresi: Adalar ilçesi. Asliye Hukuk: 1 mahkeme. Sulh Hukuk: 1 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Anadolu (Kartal) Adliyesi

Yargı çevresi: Kadıköy, Üsküdar, Ümraniye, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Sancaktepe, Sultanbeyli, Ataşehir, Çekmeköy. Asliye Hukuk: 55 mahkeme (Anadolu Adalet Sarayı). Sulh Hukuk: 48 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Bakırköy Adliyesi — Bahçelievler Hukuk Ek Binası

Yargı çevresi: Bakırköy, Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu, Esenler. Asliye Hukuk: 19 mahkeme. Sulh Hukuk: 21 mahkeme. Hukuk mahkemeleri ana adliye binasından farklı olarak Bahçelievler Ek Binası’nda yer almaktadır. Bahçelievler Ek Binası — Google Haritalar’da görüntüle

Beykoz Adliyesi

Yargı çevresi: Beykoz ilçesi. Kartal Adliyesi’nin mülhakatı olmakla birlikte asliye hukuk mahkemesi bulunduğundan Beykoz’daki taşınmaz davaları Beykoz Adliyesi’nde görülür. Asliye Hukuk: 4 mahkeme. Sulh Hukuk: 2 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Büyükçekmece Adliyesi — Hukuk Ek Binası

Yargı çevresi: Büyükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurt. Asliye Hukuk: 6 mahkeme. Sulh Hukuk: 4 mahkeme. Hukuk mahkemeleri Büyükçekmece Adliyesi Hukuk Ek Binası’nda yer almaktadır. Hukuk Ek Binası — Google Haritalar’da görüntüle

Çatalca Adliyesi

Yargı çevresi: Çatalca ilçesi. Silivri Adliyesi’nin mülhakatı olmakla birlikte asliye hukuk mahkemesi bulunduğundan Çatalca’daki taşınmaz davaları Çatalca Adliyesi’nde görülür. Asliye Hukuk: 2 mahkeme. Sulh Hukuk: 1 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Gaziosmanpaşa Adliyesi

Yargı çevresi: Gaziosmanpaşa, Arnavutköy, Eyüpsultan, Sultangazi. Asliye Hukuk: 13 mahkeme. Sulh Hukuk: 10 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

İstanbul Adliyesi (Çağlayan)

Yargı çevresi: Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Fatih, Kâğıthane, Sarıyer, Şişli. İstanbul’un en büyük adliyesi olup dava yoğunluğu en fazla olan adliyedir. Asliye Hukuk: 49 mahkeme. Sulh Hukuk: 35 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Küçükçekmece Adliyesi

Yargı çevresi: Küçükçekmece, Başakşehir, Avcılar. Asliye Hukuk: 13 mahkeme. Sulh Hukuk: 13 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Silivri Adliyesi

Yargı çevresi: Silivri ilçesi. Silivri’nin bağımsız adliyesi bulunmaktadır. Asliye Hukuk: 4 mahkeme. Sulh Hukuk: 2 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

Şile Adliyesi

Yargı çevresi: Şile ilçesi. Kartal Adliyesi’nin mülhakatı olmakla birlikte asliye hukuk mahkemesi bulunduğundan Şile’deki taşınmaz davaları Şile Adliyesi’nde görülür. Asliye Hukuk: 3 mahkeme. Sulh Hukuk: 1 mahkeme. Google Haritalar’da görüntüle

İstanbul’da Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

İstanbul’daki gayrimenkul davaları, dava türüne ve adliyenin yoğunluğuna göre genel olarak 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Adalet Bakanlığı hedef süre kriterlerine göre Asliye Hukuk Mahkemelerinde derdest dosya hedefi 600, Sulh Hukuk Mahkemelerinde 500’dür. İstanbul bu eşikleri büyük ölçüde aşmış durumdadır; bilirkişi, keşif, tapu araştırması ve istinaf aşamaları süreyi uzatmaktadır.

Dava Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken 8 Husus

Gayrimenkul avukatı İstanbul dosyalarında pratikte en çok bu sekiz noktada hata yapıldığını gözlemlemektedir:

1. Hukuki gerekçeyi doğru belirleyin. Tapu iptali davasında muris muvazaası mı, irade sakatlığı mı, imar aykırılığı mı sorusunun yanıtı süre rejimini ve ispat yükünü doğrudan etkiler. Yanlış gerekçeyle açılan dava, haklı taleplerin dahi reddedilmesine yol açabilir.

2. Hak düşürücü süreleri takip edin. İrade sakatlıklarında 1 yıl, önalım davasında noter bildiriminden itibaren 3 ay ve her hâlde 2 yıl, kira tahliyesinde çeşitli süreler hak düşürücü niteliktedir; bu süreler mahkemece resen gözetilir.

3. Tapu kaydını ve takyidatları inceleyin. Tapu müdürlüğünden güncel kayıt, takyidat belgesi ve varsa ipotek/haciz bilgilerini alın; uyuşmazlığın kapsamını belgelerle netleştirin.

4. Zorunlu arabuluculuk şartını kontrol edin. Kira uyuşmazlıklarında 01.09.2023’ten itibaren arabuluculuk dava şartıdır; atlanması hâlinde dava usulden reddedilir.

5. Tüm paydaşları tespit edin. İzale-i şuyu ve tapu iptali davalarında eksik taraf usulden bozma nedenidir. Paydaşlardan birinin ölmüş olması hâlinde mirasçılarının tamamının davaya dahil edilmesi gerekir.

6. Taşınmazın yapı durumunu araştırın. Kaçak yapı, imar aykırılığı veya ruhsat eksikliği hem dava stratejisini hem bilirkişi sürecini doğrudan etkiler.

7. İkinci el alıcı varsa iyiniyetini sorgulayın. Taşınmazı muvazaalı devrin ardından üçüncü kişi almışsa TMK md. 1023 korumasından yararlanıp yararlanamayacağı, akrabalık veya iş ilişkisi gibi bağlara göre belirlenir.

8. Uzman avukattan ön değerlendirme alın. Hangi dava yolunun seçileceği, hangi delillerin toplanacağı ve karşı tarafın olası savunmalarının nasıl bertaraf edileceği konusunda baştan doğru yönlendirme almak sonucu belirleyici olabilir.

Yargıtay’ın Yerleşik Yaklaşımı

Gayrimenkul davalarında 2026 itibarıyla Yargıtay içtihadının belirlediği üç temel ilke şöyledir:

Muris muvazaasında zamanaşımı işlemez. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 1. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihadına göre muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Miras bırakanın mal kaçırma kastıyla yaptığı temliki işlemlerin iptali, mirasın açıldığı tarihten on yıllar sonra dahi talep edilebilmektedir.

İzale-i şuyuda aynen taksim önceliği. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihadına göre ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini araştırmakla yükümlüdür. Kat mülkiyetine elverişli yapılarda kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesi de aynen taksimin bir yoludur.

Önalım davasında bedelin tam depo edilmesi zorunlu. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, satış bedelinin tamamının ve işlemiş nemalarının mahkeme veznesine depo edilmesinin zorunlu olduğunu, eksik depo veya nemalandırma yapılmamasının bozma nedeni oluşturduğunu istikrarlı biçimde vurgulamaktadır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ücreti 2026

Gayrimenkul avukatı İstanbul’daki dosyalarda ücret iki kaynakla çerçevelenir: Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) ve İstanbul Barosu’nun her yıl Aralık ayında güncellediği tavsiye niteliğindeki en az ücret çizelgesi. AAÜT, kararlaştırılabilecek mutlak alt sınırı belirler; bu sınırın altında ücret kararlaştırılamaz. Baro çizelgesi ise İstanbul’a özgü tavsiye değerleri içerir.

2026 Gayrimenkul Davaları Ücret Tablosu

Para Konusu Davalarda AAÜT Kademeli Yüzde Cetveli

Dava değerinin para ile ölçülebildiği gayrimenkul davalarında AAÜT’ün Üçüncü Kısmı kapsamında aşağıdaki kademeli oran uygulanır. Bu oranlar kararlaştırılabilecek mutlak alt sınırı oluşturur; altında ücret belirlenemez.

İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksekliği göz önünde bulundurulduğunda, örneğin dava değeri 10.000.000 TL olan bir tapu iptali davasında AAÜT alt sınırına göre hesaplanan avukatlık ücreti, maktu Baro tavsiye tabanını belirgin biçimde aşar. Bu nedenle gayrimenkul avukatı İstanbul dosyalarında ücret görüşmesini davanın gerçek ekonomik değeri üzerinden yapmak en sağlıklı yaklaşımdır.

Sık Sorulan Sorular

İstanbul’da gayrimenkul avukatı nasıl bulunur?

İstanbul Barosu’nun levha sorgulama sistemi üzerinden uzmanlık alanına göre avukat araması yapılabilir. Bunun ötesinde, taşınmazın bulunduğu adliyeye yakın çalışan, ilgili dava türünde deneyimi olan ve Yargıtay içtihadına hâkim bir avukat tercih edilmelidir. Referans ve tanıdık yönlendirmesi de güvenilir bir seçim yöntemidir. Ön görüşmede avukatın dava türü hakkında somut değerlendirme yapıp yapmadığı, süreçleri açık anlattığı ve ücret şeffaflığı sağladığı gözlemlenmelidir.

İstanbul’da gayrimenkul avukatına ne zaman başvurulmalı?

İdeal olan miras, satış veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi işlemler yapılmadan önce hukuki görüş alınmasıdır. Uyuşmazlık zaten başlamışsa en kısa sürede başvurulması gerekir; zira önalım davasında 3 ay, irade sakatlıklarında 1 yıl gibi kısa hak düşürücü süreler söz konusudur. Bu sürelerin dolmasından sonra avukata başvurmak çoğu zaman sonucu değiştirmez.

İstanbul’da gayrimenkul davası için hangi mahkemeye başvurmalıyım?

Dava türüne göre değişmektedir. Tapu iptali, el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve kamulaştırma davaları Asliye Hukuk Mahkemesi’nde; izale-i şuyu ve kira tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesi’nde; kat karşılığı inşaat uyuşmazlıkları ise genellikle Asliye Ticaret Mahkemesi’nde görülür. Yetkili mahkeme her durumda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Gayrimenkul davası ne kadar sürer?

İstanbul’da dava türüne ve adliyenin yoğunluğuna göre 1 ila 4 yıl arasında değişmektedir. Bilirkişi, keşif ve istinaf aşamaları bu süreyi uzatabilir. Bozma kararı sonrası yeniden yargılama hedefi 180 gündür; ancak uygulamada bu süre de uzayabilmektedir.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali davası için süre var mı?

Hayır. Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir; miras bırakanın ölümünden yıllar sonra dahi açılabilir. Yargıtay bu ilkeyi 1974 İçtihadı Birleştirme Kararı’ndan bu yana istikrarlı biçimde uygulamaktadır.

Tapuyu devralan kişi taşınmazı üçüncü birine satmışsa ne yapabilirim?

Üçüncü kişinin iyiniyeti araştırılır. Muvazaalı işlemin tarafıyla akrabalık veya iş ilişkisi gibi bağları varsa TMK md. 1023 korumasından yararlanamaz; tapu iptali davası bu kişiye karşı da sürdürülebilir.

Kira tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mu?

01.09.2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuk yapılmadan dava açılması hâlinde dava usulden reddedilir; dava açıldıktan sonra başvurulan arabuluculuk geçerli sayılmaz.

İzale-i şuyu davasında tüm paydaşların birlikte dava açması gerekiyor mu?

Hayır, tek bir paydaş dahi dava açabilir. Ancak dava dilekçesinde tüm paydaşların davalı olarak gösterilmesi zorunludur; eksik taraf bozma nedenidir. Paydaşlardan birinin ölmüş olması hâlinde mirasçılarının tamamının davaya dahil edilmesi gerekir.

Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi hâlinde ne yapabilirim?

2942 sayılı Kanun kapsamında bedel artırım davası açabilirsiniz. Bilirkişi marifetiyle emsal karşılaştırması yapılarak gerçek değer tespit ettirilir. Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren sürelerin titizlikle takip edilmesi gerekir.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk aleyhime karar aldı, ne yapabilirim?

6306 sayılı Kanun kapsamında 2/3 çoğunluk kararına katılmayan azınlık paydaşların paylarının Bakanlık tarafından satışa çıkarılmasına karşı hem idari hem adli yargıda itiraz ve dava yolları mevcuttur. Süreler çok kısa olduğundan vakit kaybetmeksizin İstanbul gayrimenkul avukatına başvurulması önerilir.

Av. Mehmet Sarıoğlu Hakkında

Av. Mehmet Sarıoğlu, 1993 yılında Kayseri’de doğmuştur. Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden 2016 yılında mezun olan Sarıoğlu, 2018 yılında Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu‘nun kurucu ortağı olarak serbest avukatlık hayatına başlamıştır. Gayrimenkul hukuku başta olmak üzere aile hukuku, miras hukuku ve icra-iflas hukuku alanlarında hizmet vermekte; aynı zamanda Adalet Bakanlığı lisanslı resmi arabulucu olarak kira hukuku ve ticaret hukuku uyuşmazlıklarında arabuluculuk yapmaktadır.

Av. Mehmet Sarıoğlu’nun tam profili için tıklayınız.

İletişim

İstanbul’daki gayrimenkul davalarında hukuki destek almak için Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu’na aşağıdaki kanallardan ulaşabilirsiniz:

Telefon / WhatsApp: 0539 676 32 75
E-posta: bilgi@sarioglusefer.com
Adres: Osmaniye Mahallesi, İsmail Erez Bulvarı No:9/2, Bakırköy/İstanbul

Bu sayfa, Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu adına Av. Mehmet SARIOĞLU tarafından hazırlanmıştır.