İstanbul Miras Avukatı

İstanbul’da miras uyuşmazlıkları; yüksek taşınmaz değerleri, karmaşık aile yapıları ve kentin 39 ilçeye yayılan geniş yargı coğrafyası nedeniyle Türkiye’nin en teknik ve ekonomik sonuçları en ağır miras davalarına sahne olmaktadır. Bu karmaşıklık, alanında deneyimli bir İstanbul miras avukatı desteğini çoğu dosyada zorunlu kılar. Bir taşınmazın veya şirket hissesinin miras yoluyla el değiştirmesi milyonlarca lirayı ilgilendirebildiğinden, sürecin başından sonuna bir İstanbul miras avukatıyla çalışmak hak kayıplarını önlemede belirleyici rol oynar.

Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu olarak İstanbul’un tüm adliyelerinde miras hukuku alanındaki dava ve işlemlerde müvekkillerimizi temsil etmekteyiz. İstanbul miras avukatı olarak veraset ilamından muris muvazaasına kadar uzanan tüm süreçlerde, Bakırköy merkezli ofisimizden İstanbul genelindeki müvekkillerimize hizmet sunmaktayız.

Miras uyuşmazlıkları, Türk yargı sisteminde sanılandan çok daha geniş bir yer tutar. T.C. Adalet Bakanlığı’nın 2025 yılı istatistiklerine göre veraset davaları, hukuk mahkemelerine en çok açılan dava türüdür ve İstanbul bu yükün önemli bir bölümünü tek başına taşımaktadır. Aşağıdaki rakamlar, miras sürecini deneyimli bir İstanbul miras avukatıyla yürütmenin neden bir tercih değil, çoğu zaman ekonomik bir zorunluluk olduğunu somutlaştırmaktadır.

İstanbul’da Miras Davalarının Boyutu: 2025 Adalet Bakanlığı Verileri

T.C. Adalet Bakanlığı Adli Sicil ve İstatistik Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı 2025 Adalet İstatistikleri, miras hukukunun Türk yargı sistemindeki ağırlığını rakamlarla ortaya koymaktadır. Bu veriler, miras davalarının yalnızca aileleri değil, ülke genelinde mahkeme yükünün büyük bir bölümünü ilgilendiren yaygın uyuşmazlıklar olduğunu göstermektedir.

Veraset: Türkiye’nin En Çok Açılan Hukuk Davası

2025 yılında Türkiye genelinde hukuk mahkemelerine açılan yaklaşık 3 milyon davanın ilk üç sırasını veraset, boşanma ve vesayet davaları almış; veraset davaları bu sıralamanın birinci basamağında yer almıştır. Yıl içinde yalnızca veraset (mirasçılık belgesi) konusunda 594.684 yeni dava açılmıştır. Bu rakam bir önceki yıla göre %4 artış anlamına gelmekte; veraset davaları 2016’dan bu yana %71 oranında artarak en hızlı büyüyen dava türlerinden biri hâline gelmiştir.

Veraset ilamı taleplerinin büyük bölümü çekişmesiz yargı niteliğinde olduğundan hızlı sonuçlanır: 2025 yılında bir veraset dosyasının ortalama görülme süresi yalnızca 19 gün olmuş, dosya temizleme oranı %100’e ulaşmıştır. Ancak bu hız, yalnızca mirasçılık belgesinin alınması aşaması içindir. Mirasçılar arasında uyuşmazlık çıktığında devreye giren tenkis, muris muvazaası ve ortaklığın giderilmesi davaları, yıllar süren çekişmeli süreçlere dönüşmekte ve işte bu noktada deneyimli bir İstanbul miras avukatının takibi belirleyici olmaktadır.

İstanbul’da Hukuk Mahkemelerinin Yükü

İstanbul, Türkiye’nin en yoğun hukuk yargı coğrafyasıdır. 2025 yılında İstanbul hukuk mahkemelerine 553.655 yeni dava açılmış; bu rakam, Türkiye genelinde açılan tüm hukuk davalarının yaklaşık %18’ine karşılık gelmektedir. Yıl sonu itibarıyla İstanbul hukuk mahkemelerinde derdest dava sayısı 1 milyonu aşmıştır (toplam 1.081.884 dava). Bu yoğunluk; miras davalarında doğru adliyenin seçilmesini, usul işlemlerinin zamanında ve eksiksiz yapılmasını ve hak düşürücü sürelerin titizlikle takip edilmesini her zamankinden kritik hâle getirmektedir.

İstanbul’da Çekişmeli Miras Davalarının Hacmi

Veraset ilamının ötesine geçen çekişmeli miras davaları, Türkiye genelinde 2025 yılında aşağıdaki hacimde açılmıştır. Bu davaların ekonomik sonuçları, İstanbul’un yüksek taşınmaz değerleri nedeniyle ülke ortalamasının çok üzerindedir:

Bu davalar arasında tapu iptali ve tescil davalarının 2025 yılında bir önceki yıla göre %26 oranında azaldığı görülmektedir; buna karşılık reddi miras ve veraset davaları artış eğilimindedir. İstanbul miras avukatı olarak büromuzda bu davaların tamamında müvekkil temsili sağlıyor; özellikle yüksek dava değerli muris muvazaası ve tenkis dosyalarında belge ve bilirkişi sürecini titizlikle yönetiyoruz.

İstanbul’da Miras Hukukunun Kendine Özgü Boyutları

İstanbul’daki miras uyuşmazlıkları, küçük şehirlerdeki davalardan yapısal olarak farklılaşan birkaç temel özellik taşır.

Taşınmaz değerlerinin yüksekliği bu farklılığın başında gelir. 2025 verilerine göre İstanbul genelinde konut ortalama metrekare satış fiyatı 56.000 TL’yi aşmakta; Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçelerde bu rakam 100.000 TL’nin üzerine çıkmaktadır. Tek bir taşınmaz üzerindeki miras uyuşmazlığı, onlarca milyon liralık ekonomik sonuç doğurabilmektedir. Bu tablo, tenkis hesabının doğru yapılmasını, saklı pay ihlalinin tespitini ve muris muvazaasına dayalı tapu iptal davalarını son derece kritik hale getirmektedir.

İkinci yapısal özellik kentsel dönüşümün yarattığı hukuki karmaşıklıktır. İstanbul’da 1999 deprem yönetmeliği öncesine ait çok sayıda bina bulunmakta; bu binaların yenilenmesi sürecinde miras yoluyla birden fazla kişiye geçmiş hisseli taşınmazlar ciddi uyuşmazlık kaynağı oluşturmaktadır. Kentsel dönüşüm sözleşmesinin geçerli olabilmesi için tüm paydaşların —mirasçıların tamamının— imzasının bulunması zorunlu olduğundan, tek bir mirasçının itirazı veya payının belirsizliği süreci fiilen tıkayabilmektedir.

Üçüncü özellik nüfus yapısıdır. İstanbul’un bazı köklü ilçelerinde —Bakırköy, Kadıköy, Şişli, Beşiktaş gibi— yaşlı ve yerleşik nüfus oranı İstanbul ortalamasının belirgin biçimde üzerindedir. Bu ilçelerde vasiyetname düzenleme, veraset ilamı alma ve miras paylaşımı gibi işlemlerin yoğunluğu da diğer ilçelere kıyasla daha yüksektir.

Son olarak İstanbul’un uluslararası boyutu göz ardı edilemez. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının İstanbul’daki taşınmazlarına ilişkin miras uyuşmazlıkları, Türk Medeni Kanunu ile milletlerarası özel hukuk kurallarının birlikte uygulanmasını gerektiren karmaşık davalar doğurmaktadır. Yabancı unsurlu miras davalarında yetkili mahkemenin ve uygulanacak hukukun doğru belirlenmesi süreci doğrudan etkiler.

İstanbul’da Miras Avukatının Üstlendiği Görevler

İstanbul’daki miras davalarında avukatın rolü yalnızca mahkemede temsille sınırlı değildir. Süreç çoğunlukla miras bırakanın ölümünden çok önce (vasiyetname planlaması, miras sözleşmesi veya mirastan feragat gibi işlemlerle) başlar ve paylaşımın tamamlanmasıyla son bulur.

İstanbul miras avukatı bu süreçte tereke envanterinin çıkarılmasından veraset ilamının alınmasına, reddi miras beyanından tenkis hesabının yapılmasına, muris muvazaasının tespitinden tapu iptal davasının açılmasına, vasiyetnamenin iptali talebinden izale-i şüyuu davası aracılığıyla ortaklığın giderilmesine kadar uzanan geniş bir yelpazede hukuki destek sunar. İstanbul mahkemelerinin yoğun iş yükü göz önünde bulundurulduğunda, usul işlemlerinin eksiksiz ve zamanında yapılması özellikle zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin kaçırılmaması hayati önem taşımaktadır.

İstanbul Adliyeleri ve Miras Davalarında Yetkili Mahkemeler

İstanbul miras avukatı seçerken hangi adliyede dava açılacağını bilmek sürecin seyrini doğrudan etkiler. İstanbul’da miras davaları, miras bırakanın son yerleşim yerine göre farklı adliyelerde görülür. Türk Medeni Kanunu’nun 576. maddesi uyarınca miras, miras bırakanın son yerleşim yeri mahkemesinde açılır. İstanbul’da 11 ayrı adliye bulunmakta olup bu adliyelerin Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemeleri açısından yargı çevreleri aşağıdaki gibidir.

Miras uyuşmazlıklarında görevli mahkeme davanın türüne göre belirlenir. Sulh Hukuk Mahkemeleri; mirasın reddi, veraset ilamı verilmesi, vasiyetnamenin açılması, terekeye ihtiyati tedbir konulması ve izale-i şüyuu davalarında görevlidir. Asliye Hukuk Mahkemeleri ise tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil, vasiyetnamenin iptali ve miras sebebiyle istihkak davalarında görevlidir.

Bakırköy Adliyesi

Bahçelievler ilçesindeki ek binada faaliyet gösteren adliyede 19 Asliye Hukuk ve 21 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. Yargı çevresindeki ilçeler: Bakırköy, Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu, Esenler.

İstanbul Adalet Sarayı (Çağlayan)

Şişli’deki ana binada 49 Asliye Hukuk ve 35 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. Yargı çevresindeki ilçeler: Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Fatih, Kağıthane, Sarıyer, Şişli. Not: Eyüpsultan ilçesi, HSK’nın 1 Eylül 2025 tarihli kararıyla bu adliyenin yargı çevresinden çıkarılarak Gaziosmanpaşa Adliyesi’ne bağlanmıştır.

Anadolu Adalet Sarayı (Kartal)

Kartal’daki adliyede 55 Asliye Hukuk ve 48 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. İstanbul’un en büyük adliyesidir. Yargı çevresindeki ilçeler: Kadıköy, Üsküdar, Ümraniye, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Sancaktepe, Sultanbeyli, Ataşehir, Çekmeköy.

Gaziosmanpaşa Adalet Sarayı

Adliyede 13 Asliye Hukuk ve 10 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. Yargı çevresindeki ilçeler: Gaziosmanpaşa, Arnavutköy, Eyüpsultan (1 Eylül 2025’ten itibaren), Sultangazi.

Küçükçekmece Adliyesi

Adliyede 13 Asliye Hukuk ve 13 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. Yargı çevresindeki ilçeler: Küçükçekmece, Başakşehir, Avcılar.

Büyükçekmece Adliyesi

Hukuk ek binasında 6 Asliye Hukuk ve 4 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. Yargı çevresindeki ilçeler: Büyükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurt.

Silivri, Çatalca, Beykoz, Adalar ve Şile Adliyeleri

Bu adliyelerin her biri kendi ilçesinin miras davalarına bakmaktadır. Silivri’de 4 Asliye Hukuk ve 2 Sulh Hukuk, Çatalca’da 2 Asliye Hukuk ve 1 Sulh Hukuk, Beykoz’da 4 Asliye Hukuk ve 2 Sulh Hukuk, Adalar’da 1 Asliye Hukuk ve 1 Sulh Hukuk, Şile’de 3 Asliye Hukuk ve 1 Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır.

İstanbul’da Miras Hukuku: Temel Kavramlar, Davalar ve Süreçler

Miras hukuku, yalnızca birinin vefatıyla başlayan bir süreç değildir. Mal varlığının korunması, aile içi dengelerin gözetilmesi ve hukuki risklerin önceden bertaraf edilmesi açısından miras planlaması çoğu zaman hayatta iken yapılması gereken hazırlıkları kapsar. İstanbul miras avukatı olarak pratiğimizde en sık karşılaştığımız kavram ve davalara ilişkin açıklamalar aşağıda yer almaktadır.

Yasal Mirasçılar Kimlerdir?

Türk Medeni Kanunu, geçerli bir vasiyetname bulunmadığında kimin ne kadar miras alacağını zümre sistemiyle belirler. Birinci zümre altsoyu (çocukları ve torunları), ikinci zümre anne-babayı ve onların alt soyunu, üçüncü zümre büyükanne-büyükbabayı kapsar. Sağ kalan eş ise hangi zümreyle birlikte mirasçı olduğuna göre değişen oranlarda pay alır. İstanbul’da farklı evliliklerden çocuklar, tanınmamış çocuklar veya evlatlık gibi karmaşık aile yapılarının söz konusu olduğu davalarda yasal mirasçılık tespiti başlı başına kritik bir mesele haline gelir.

Miras Payı Nasıl Hesaplanır?

Miras payı; mirasçının hangi zümrede yer aldığına, o zümredeki kişi sayısına ve sağ kalan eşin varlığına göre değişir. Hesap çoğu zaman sanıldığından daha karmaşıktır; özellikle bazı mirasçıların mirası reddetmesi, miras payı devretmesi ya da önceden kazandırma almış olması durumunda paylar yeniden şekillenir. Miras bırakanın henüz sağlığında yaptığı taşınmaz devri veya banka hesabı gibi sağlararası kazandırmalar da doğru hesaplamanın bir parçasıdır.

Saklı Pay Nedir?

Miras bırakan, mal varlığı üzerinde dilediği gibi tasarruf edemez; kanun, bazı mirasçıların payının belirli bir bölümünü güvence altına almıştır. Altsoyun saklı payı yasal payının yarısı, anne-babanın saklı payı yasal payının dörtte biridir; sağ kalan eşin saklı payı ise zümreye göre belirlenen yasal payının tamamıdır. İstanbul’da yüksek değerli taşınmazların sağlığında devredildiği ya da vasiyetname yoluyla belirli kişilere bırakıldığı davalarda saklı pay ihlali son derece sık gündeme gelir ve bu noktada devreye tenkis davası girer.

Vasiyetname Nasıl Yapılır?

Türk Medeni Kanunu üç tür vasiyet biçimi tanır: noter önünde iki tanıkla düzenlenen resmi vasiyetname, başından sonuna el yazısıyla yazılıp imzalanan el yazılı vasiyetname ve olağanüstü koşullara özgü sözlü vasiyet. Şekil kurallarına tek bir aykırılık —tarihin eksik yazılması, imzanın bulunmaması, tanık koşullarının sağlanmaması— vasiyetnamenin iptali için yeterli olabilir. Bu nedenle vasiyetname düzenlerken bir miras avukatından destek almak, ilerleyen süreçte ortaya çıkabilecek aile içi uyuşmazlıkları büyük ölçüde engeller.

Miras Sözleşmesi Nedir?

Miras sözleşmesi, miras bırakanın bir veya birden fazla kişiyle noterde resmi senet şeklinde kurduğu ve ölüme bağlı kazandırmayı taahhüt ettiği sözleşmedir (TMK m.527). Vasiyetnameden temel farkı, karşı tarafın rızasını gerektirmesi ve tek taraflı olarak geri alınamamasıdır. İstanbul’da özellikle aile şirketi hisselerinin ya da belirli taşınmazların devrinin planlandığı durumlarda miras sözleşmesi, vasiyetnameye göre çok daha bağlayıcı ve güvenceli bir araç sunar.

Reddi Miras Nedir?

Mirası kabul eden mirasçı, miras bırakanın borçlarından kendi kişisel mal varlığıyla da sorumlu hale gelir. Reddi miras beyanının, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aylık hak düşürücü süre içinde yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılması zorunludur. Bu süreyi kaçıran mirasçı, borca batık bir mirası kabul etmiş sayılır. Miras avukatı İstanbul büromuzda ticari faaliyetleri olan ya da yüksek bankacılık borcu bulunan miras bırakanların ardından açılan bu tür dosyalar sıklıkla karşımıza çıkmaktadır.

Mirasın Kabulü ile Reddi Arasındaki Fark

Miras, yasal yollarla üç farklı şekilde karşılanabilir: açık kabul, zımni kabul ve resmi ret. Mirasçı beyan vermese dahi miras bırakanın borçlarını ödemek ya da mal varlığını kullanmak gibi davranışlar zımni kabul sayılır. Resmi defter tutma ise ikisi arasındaki seçenektir: mirasçı üç ay içinde talepte bulunarak tereke değerlendirilirken karar vermek için süre kazanır ve bu süre zarfında kişisel mal varlığı korunmuş olur.

Veraset İlamı Nasıl Alınır?

Veraset ilamı, mirasçılık sıfatını ve payları belgeleyen resmi belgedir; tapu intikali, banka işlemleri ve araç devirlerinde zorunlu olarak aranır. Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden alınabilen bu belge, başvurucunun mirasçılık durumuna göre birkaç günden birkaç haftaya kadar sürebilir. Yurt dışında yaşayan mirasçılar için veraset ilamı alınması, apostil ve tercüme süreçleriyle birlikte ayrı bir usul gerektirir.

Mirastan Yoksunluk Nedir?

Kanun, belirli ağır eylemleri gerçekleştiren kişileri miras hakkından yoksun bırakır. Miras bırakanı kasten öldürmek ya da öldürmeye teşebbüs, vasiyetname düzenlemesini engellemek, vasiyetnameyi tahrip etmek veya sahte vasiyetname düzenlemek bu hallerin başında gelir. Mirastan yoksunluk herhangi bir mahkeme kararına gerek olmaksızın kanun gereği doğrudan işler; ancak yoksunluk sıfatının tespiti çoğu zaman hukuki yargılama gerektirir. İstanbul’da vasi ya da bakıcı konumundaki kişilerin miras bırakan üzerindeki etkisiyle ilgili davalar bu kapsama sıkça girmektedir.

Mirasçılıktan Çıkarma (Iskat)

Miras bırakan, haklı bir sebep varsa saklı paylı mirasçısını vasiyetname yoluyla mirasçılıktan çıkarabilir (TMK m.510–512). Kanun bu gerekçeleri sınırlı sayıda belirlemiştir: mirasçının miras bırakana veya yakınlarına karşı ağır bir suç işlemesi ya da aile yükümlülüklerini sürekli ve ağır biçimde ihlal etmesi. Iskat işlemi hukuki açıdan hassas bir prosedür gerektirir; gerekçenin vasiyetnamede açıkça belirtilmesi ve ispat edilebilir olması şarttır, aksi hâlde çıkarma işlemi iptal davasıyla ortadan kaldırılabilir.

Mirastan Feragat Sözleşmesi

Mirastan feragat, mirasçının henüz miras bırakan hayattayken kendi payından vazgeçtiği iki taraflı bir sözleşmedir (TMK m.528–530). Noterde düzenleme biçiminde yapılması zorunludur. İstanbul’da aile içi servet planlamasında sıklıkla başvurulan bu araç, özellikle bazı mirasçılara sağlararası kazandırma yapıldığında diğerlerinin ilerideki tenkis ya da denkleştirme taleplerini önlemek amacıyla kullanılır. Bedelli feragatte ödenen karşılığın makul olup olmadığı, sonradan açılan davalarda kritik bir tartışma noktasına dönüşebilir.

Tereke Nedir?

Tereke, miras bırakanın ölümü anındaki tüm aktif ve pasif değerlerin bütünüdür: taşınmazlar, banka hesapları, araçlar, şirket hisseleri, alacaklar ve borçlar. Tereke envanterinin doğru çıkarılması; tenkis hesabının yapılabilmesi, reddi miras kararının sağlıklı verilebilmesi ve miras paylaşım sürecinin sorunsuz yürütülebilmesi için temel adımdır. İstanbul miras avukatı olarak özellikle şirket hissesi veya çok sayıda taşınmaz içeren büyük terekeler uzman bilirkişi desteğini zorunlu kılar.

Tereke Tespiti Davası

Miras bırakanın mal varlığına ilişkin şüphe ya da tartışma varsa mirasçılar, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tereke tespiti talep edebilir. Bu dava, özellikle miras bırakanın ölümünden önce veya hemen sonra bazı mal varlığı değerlerinin gizlendiğinden, devredildiğinden ya da saklandığından şüphelenildiği hallerde önem taşır. Tereke tespiti, ilerleyen aşamada açılacak tenkis ve muris muvazaası davalarının sağlam bir zemine oturtulmasını sağlar.

Muris Muvazaası Davası

İstanbul miras avukatlarının en çok karşılaştığı dava türlerinin başında muris muvazaası gelir. Miras bırakan, aslında bağışlamak istediği taşınmazı satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi görünümünde devretmişse, mağdur mirasçılar tapu iptal ve tescil davası açabilir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 1974/1-2 sayılı kararı bu davalarda hâlâ temel ölçüt olmayı sürdürmektedir. Zamanaşımına tabi olmadığından pratikte ölümün ardından yıllarca süren bir hukuki süreç başlatılabilir; ancak ispat yükü davacıda olduğundan belge ve tanık hazırlığı belirleyici rol oynar.

Tenkis Davası

Miras bırakan sağlığında veya vasiyetname yoluyla yaptığı kazandırmalarla saklı paylı mirasçıların haklarını zedelemişse, bu mirasçılar tenkis davası açarak fazla kısmın iadesini talep edebilir. İstanbul’da yüksek değerli taşınmazların tek bir çocuğa ya da üçüncü kişiye devredildiği durumlarda bu dava en etkili hukuki çaredir. Saklı payı zedeleyen tasarrufun öğrenilmesinden itibaren bir yıl ve her hâlde on yıl içinde açılması gerektiği unutulmamalıdır.

Vasiyetnamenin İptali Davası

Şekil eksikliği, ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya saklı pay ihlali içeren vasiyetnameler iptal davası yoluyla ortadan kaldırılabilir. İstanbul’da özellikle ileri yaştaki miras bırakanların vasiyetname düzenlemesine ilişkin davalarda ehliyetsizlik iddiası ve baskı altında imza meselesi öne çıkmaktadır. Dava, vasiyetnamenin açılmasını ve iptal sebebini öğrenmekten itibaren bir yıl içinde açılmalıdır; her hâlde on yıllık hak düşürücü süre de gözetilmelidir.

İzale-i Şüyuu Davası (Ortaklığın Giderilmesi)

Miras yoluyla birden fazla mirasçıya geçen taşınmazlarda elbirliği mülkiyeti oluşur ve mirasçılardan biri diğerlerinin rızası olmadan payını serbestçe devredemez. Anlaşmazlık durumunda her mirasçı izale-i şüyuu davası açarak fiziki bölünmeyi ya da satışı talep edebilir. İstanbul’da özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde bu dava kritik bir araç haline gelmiştir; bir mirasçının imzasız kalması tüm dönüşüm projesini durdurabilmektedir. Dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.

Miras Sebebiyle İstihkak Davası

Mirasçı sıfatı bulunduğu hâlde tereke malları üzerindeki zilyetliği elinde bulunduramayan kişi, bu davayı açarak mirasçılık sıfatının tespitini ve malların iadesini talep eder. İstanbul’da özellikle mirasçılık belgesi tartışmalı olan ya da tereke mallarının bir kısmına el konan davalarda başvurulan bu dava, on yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Mirasçılık sıfatının ispat edilmesi ve tereke mallarının kimde olduğunun tespiti dava stratejisinin temel eksenini oluşturur.

Mirasta Denkleştirme

Miras bırakan sağlığında bir mirasçısına diğerlerine yapmadığı büyük bir kazandırma —taşınmaz devri, şirket hissesi, eğitim masrafı— yapmışsa, bu kazandırmanın miras payından mahsup edilmesi gerekebilir (TMK m.669–675). Denkleştirme tenkisten farklıdır; saklı payı koruma mekanizması değil, mirasçılar arasındaki eşitliği sağlama aracıdır. İstanbul’da aile şirketlerinin devrinde ya da belirli çocuklara yapılan yüksek değerli bağışlarda denkleştirme tartışması sıklıkla paylaşım aşamasında gün yüzüne çıkar.

Miras Ortaklığı ve Elbirliği Mülkiyeti

Miras bırakanın ölümüyle birden fazla mirasçı arasında kendiliğinden bir miras ortaklığı kurulur ve tüm mirasçılar tereke üzerinde elbirliği halinde hak sahibi olur (TMK m.640–644). Bu ortaklık, mirasın paylaşılmasına ya da paylaşım sözleşmesine kadar sürer. Pratikte ortakların anlaşamaması hâlinde her türlü tereke işlemi —kira sözleşmesi, satış, tapu devri— ya tüm mirasçıların imzasını ya da mahkeme kararını gerektirir. İstanbul’daki yoğun emlak işlemleri düşünüldüğünde bu engelin ekonomik sonuçları son derece ağır olabilmektedir.

Miras Paylaşım Sözleşmesi

Mirasçılar terekeyi aralarında anlaşarak paylaşmak istediklerinde miras paylaşım sözleşmesi yaparlar (TMK m.676). Bu sözleşme, noter onayı aranmaksızın yazılı biçimde kurulabilir; ancak içeriğine taşınmaz devri giriyorsa tapuda tescil işlemi devreye girer. İstanbul’da büyük terekeye sahip ailelerde paylaşım sözleşmesinin ayrıntılı ve titiz hazırlanması, gelecekteki dava risklerini büyük ölçüde önler.

Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisi

Miras bırakan, vasiyetnamesinde yer alan tasarrufların eksiksiz uygulanmasını sağlamak amacıyla bir vasiyeti yerine getirme görevlisi atayabilir (TMK m.550–556). Bu kişi mirasçı olmak zorunda değildir; bir avukat ya da güvenilen herhangi bir üçüncü kişi olabilir. Görevli, terekeyi yönetir, borçları öder, vasiyet alacaklılarının haklarını teslim eder ve mirasçılar arasındaki paylaşımı koordine eder. İstanbul’da kompleks iş dünyası terekelerinde bu kurumun doğru kurgulanması süreci hem hızlandırır hem de ihtilafsız yürütülmesini sağlar.

Resmi Defter Tutma

Mirasın borca batık olup olmadığı belirsiz olan mirasçılar, üç aylık ret süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak resmi defter tutulmasını talep edebilir (TMK m.619–631). Defter tutma süreci boyunca mirasçı kişisel mal varlığı bakımından güvence altındadır. Süreç sonunda tereke aktifleri pasifleri karşılıyorsa miras kabul edilmiş, karşılamıyorsa ret beyanı verilmiş sayılır. İstanbul’da ticari borcu yüksek girişimcilerin vefatında bu yola başvurmak son derece isabetli bir stratejidir.

Gaiplik ve Miras

Uzun süredir haber alınamayan ya da ölüm tehlikesi içinde kaybolan bir kişi, mahkeme kararıyla gaip ilan edilebilir (TMK m.584–588). Gaiplik kararının kesinleşmesiyle birlikte bu kişinin mirası açılır ve mirasçıları haklarını kullanabilir. İstanbul gibi büyük bir kentte yıllarca kayıp olan ya da yurt dışına çıktıktan sonra haber alınamayan kişilere ilişkin gaiplik talepleri zaman zaman karşımıza çıkmaktadır. Gaiplik kararı, geri dönüş ihtimaline karşı belirli güvencelerle birlikte işler.

Veraset ve İntikal Vergisi Nasıl Ödenir?

Miras yoluyla veya bağış yoluyla el değiştiren mal varlığı değerleri, Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamında vergiye tabidir. Vergi beyannamesi, ölüm tarihinden itibaren dört ay içinde verilmelidir; yurt dışında yaşayan mirasçılar için bu süre daha uzundur. 2026 yılı itibarıyla füru (altsoy) ve eşten her birine isabet eden miras payının 2.907.136 TL’si vergiden istisnadır; eşin tek başına mirasçı olması hâlinde bu tutar 5.817.845 TL’ye çıkar. İstisnayı aşan kısma %1 ile %10 arasında artan oranlı vergi uygulanır ve tahakkuk eden vergi üç yılda altı eşit taksitte ödenir. İstanbul’da yüksek değerli taşınmazlar içeren terekede vergi matrahının doğru belirlenmesi —özellikle değer tespiti ve istisnaların doğru uygulanması— mali açıdan belirleyici sonuçlar doğurur. Beyannamenin geç verilmesi veya eksik bildirim ağır cezai faize yol açar.

Tapu İntikal İşlemleri Nasıl Yapılır?

Miras bırakanın adına kayıtlı taşınmazların mirasçılara devri, tapu sicil müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. Bunun için veraset ilamı ile veraset ve intikal vergisinin ödendiğine (ya da istisna kapsamında olduğuna) dair belge gerekir. Önemli bir nokta, miras yoluyla intikalde alım-satımdaki gibi nispi (yüzdesel) tapu harcının ödenmemesidir; yalnızca maktu döner sermaye ve hizmet bedeli alınır ki bu tutar 2026 yılı için yaklaşık 2.534 TL’dir ve taşınmazın değerinden bağımsızdır. İstanbul’da çok sayıda taşınmaz ve çok sayıda mirasçı söz konusu olduğunda intikaller farklı tapu müdürlüklerinin koordinasyonunu gerektirebilir. Tapu intikalinin tamamlanmadan paylaşım yapılmaya çalışılması ilerleyen dönemde ciddi uyuşmazlık kaynağı oluşturur.

Miras Bırakmadan Önce Ne Yapılmalı?

Miras planlaması, mirasçılar arasındaki uyuşmazlıkları en aza indirgemenin ve mal varlığının gerçek iradeye uygun biçimde dağıtılmasının en etkin yoludur. Vasiyetname düzenlenmesi, belirli kişilerle miras sözleşmesi kurulması, sağlararası bağışların denkleştirme ve tenkis riskleri gözetilerek yapılması, saklı pay hesabının peşinen yapılarak gereksiz uyuşmazlıkların önlenmesi bu hazırlığın temel adımlarıdır. İstanbul’da büyük aile servetlerinin yönetiminde miras avukatına danışılarak atılacak birkaç hukuki adım, ilerleyen on yıllar boyunca sürebilecek mahkeme süreçlerini peşinen önler.

İstanbul’da En Sık Karşılaşılan Miras Davaları

Muris Muvazaası – Mirastan Mal Kaçırma

İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksekliği, miras bırakanları zaman zaman diğer mirasçılardan mal kaçırmaya yöneltmektedir. Gerçekte bağış niteliğinde olan taşınmaz devirlerinin satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi görünümünde yapılması, Türk miras hukukunda muris muvazaası olarak tanımlanır. Mirasçılar bu tür danışıklı işlemlere karşı tapu iptal ve tescil davası yoluna başvurabilir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 1974 tarihli ve 1/2 sayılı kararı bu davalarda temel ölçüt olmayı sürdürmektedir. İstanbul miras avukatı olarak takip ettiğimiz bu davalarda dava değerinin yüksekliği özenli belge hazırlığını ve güçlü bir bilirkişi sürecini zorunlu kılmaktadır.

Tenkis Davası – Saklı Pay Koruması

Türk Medeni Kanunu’nun 506. maddesi uyarınca altsoyun saklı payı yasal payının yarısı, ana ve babanın saklı payı yasal payının dörtte biri, sağ kalan eşin saklı payı ise zümreye göre belirlenen yasal payının tamamıdır. İstanbul’da miras bırakanın sağlığında yaptığı yüksek değerli taşınmaz bağışları veya ölüme bağlı tasarrufları bu sınırları sıklıkla ihlal etmektedir. Tenkis davası, mirasın açılmasını ve saklı payı zedeleyen tasarrufu öğrenmeden itibaren bir yıl, her hâlde on yıl içinde açılmalıdır.

İzale-i Şüyuu – Kentsel Dönüşümde Ortaklığın Giderilmesi

İstanbul’da miras yoluyla birden fazla mirasçıya geçen taşınmazlar üzerindeki elbirliği mülkiyeti, özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde kritik bir engele dönüşmektedir. Mirasçıların anlaşamaması halinde her bir mirasçı izale-i şüyuu davası açarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Bu dava türü İstanbul Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmekte olup dava öncesinde arabuluculuk girişiminde bulunulması zorunludur.

Vasiyetname Düzenlenmesi ve İptali

İstanbul’da mal varlığı değeri yüksek kişiler arasında vasiyetname düzenlenmesi giderek yaygınlaşmaktadır. Türk Medeni Kanunu üç tür vasiyet biçimi tanımlar: noter önünde iki tanıkla düzenlenen resmi vasiyetname, başından sonuna el yazısıyla yazılan el yazılı vasiyetname ve olağanüstü haller için sözlü vasiyet. Şekil kurallarına aykırı düzenlenen ya da ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya saklı pay ihlali içeren vasiyetnameler iptal davası yoluyla ortadan kaldırılabilir.

Reddi Miras

Özellikle yüksek borç yükü altındaki miras bırakanların vefatı sonrasında İstanbul’da reddi miras başvuruları sıkça yapılmaktadır. Türk Medeni Kanunu’nun 606. maddesi uyarınca bu başvurunun, ölümün öğrenilmesinden itibaren üç aylık hak düşürücü süre içinde yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılması zorunludur. Sürenin kaçırılması, borcuyla birlikte mirasın kazanılması anlamına gelir.

Yabancı Unsurlu Miras Davaları

Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının İstanbul’daki taşınmazlarına ilişkin miras uyuşmazlıkları özel uzmanlık gerektirmektedir. 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun uyarınca miras ilişkileri kural olarak miras bırakanın milli hukukuna tabidir; ancak Türkiye’deki taşınmazlar için Türk hukukunun uygulanması öngörülmektedir. Bu tür davalarda yabancı mahkeme kararlarının tanıma ve tenfizi de ayrı bir hukuki süreç gerektirir.

İstanbul’da Miras Davalarında Kritik Süreler

İstanbul’da miras avukatı desteği olmaksızın miras sürecini yürütmenin en büyük riski, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin kaçırılmasıdır. Bu süreler kanunla belirlenmiş olup uzatılması mümkün değildir.

Mirasın reddi için üç ay; tenkis davası için mirasın açılmasını ve saklı payı zedeleyen tasarrufu öğrenmeden itibaren bir yıl, her hâlde on yıl; vasiyetnamenin iptali için tasarrufun öğrenilmesinden itibaren bir yıl, her hâlde on yıl; miras sebebiyle istihkak davası için on yıl; veraset ve intikal vergisi beyannamesi için ölüm tarihinden itibaren dört ay uygulanmaktadır. Bu sürelerin herhangi birinin aşılması, hakkın tamamen yitirilmesi sonucunu doğurabilmektedir.

İstanbul Miras Avukatı Ücreti: 2026 Tarifeleri ve Dava Bazlı Rehber

Miras avukatı ücreti konusunda net bilgi almak, müvekkillerin en çok sorduğu meseleler arasındadır. Ücret iki kaynakla çerçevelenir: Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) ve İstanbul Barosu’nun her yıl Aralık ayında güncellediği tavsiye niteliğindeki en az ücret çizelgesi. AAÜT, Türkiye genelinde uygulanır ve kararlaştırılabilecek mutlak alt sınırı belirler; bu sınırın altında ücret kararlaştırılamaz. Baro çizelgesi ise İstanbul’a özgü, tavsiye niteliğinde referans değerler içerir. Uygulamada ücret, dava değerine, uyuşmazlığın karmaşıklığına ve sürecin hangi aşamasında avukata başvurulduğuna göre bu çizelgelerin üzerinde belirlenir.

Sulh Hukuk Mahkemesi Kapsamındaki Miras İşlemleri – 2026 Ücretleri

Mirasın reddi, veraset ilamı, tereke tespiti ve izale-i şüyuu gibi işlemler Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Aşağıdaki tablo İstanbul Barosu 2026 tavsiye çizelgesinden alınan asgari referans değerleri göstermektedir.

Asliye Hukuk Mahkemesi Kapsamındaki Miras Davaları — 2026 Ücretleri

Tenkis, muris muvazaası ve vasiyetnamenin iptali gibi çekişmeli miras davaları Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür. Bu davalarda dava değeri yüksek olduğundan ücret genellikle maktu tutarın çok üzerinde, yüzdelik dilimle belirlenir.

Dava Dışı Miras İşlemleri ve Danışmanlık Ücretleri — 2026

Para Konusu Davalarda AAÜT Kademeli Yüzde Cetveli

Tenkis, muris muvazaası ve tapu iptali gibi dava değerinin para ile ölçülebildiği miras davalarında, AAÜT’ün Üçüncü Kısmı kapsamında aşağıdaki kademeli oran uygulanır. Bu oranlar, kararlaştırılabilecek mutlak alt sınırı oluşturur; altında ücret belirlenemez.

İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksekliği göz önünde bulundurulduğunda, örneğin dava değeri 5.000.000 TL olan bir muris muvazaası davasında AAÜT alt sınırına göre hesaplanan avukatlık ücreti maktu Baro tavsiye tabanını belirgin biçimde aşar. Bu nedenle İstanbul miras avukatı ücret görüşmesini davanın gerçek ekonomik değeri üzerinden yapmak, iki taraf için de en sağlıklı yaklaşımdır.

İstanbul Miras Avukatı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul’da miras davalarıyla ilgili müvekkillerimizin en sık yönelttiği sorular ve uzman cevaplarımız aşağıdadır. Veraset ilamından muris muvazaasına, kardeşler arası mal paylaşımından tapu masraflarına kadar merak edilen başlıkları 2026 itibarıyla güncel mevzuat ışığında derledik.

Miras davalarına hangi avukat bakar?

Miras davalarına, hukuken ayrı bir “miras avukatı” unvanı bulunmamakla birlikte, uygulamada miras hukuku alanında yoğunlaşmış avukatlar bakar. Halk arasında “miras avukatı” veya “miras hukuku avukatı” olarak adlandırılan bu avukatlar; veraset ilamı, reddi miras, tenkis, muris muvazaası, izale-i şüyuu ve vasiyetname davalarında müvekkillerini temsil eder. İstanbul gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu bir kentte, miras hukuku ve emlak hukuku kesişimine hâkim bir avukatla çalışmak belirleyicidir.

Miras hukuku avukatı ile miras avukatı arasında fark var mıdır?

Hayır, ikisi aynı kişiyi ifade eder. “Miras avukatı” ve “miras hukuku avukatı” terimleri uygulamada birbirinin yerine kullanılır; Türk hukuk sisteminde resmi bir branşlaşma olmadığından her ikisi de miras uyuşmazlıklarında uzmanlaşmış avukatı tanımlar.

İstanbul’un en iyi miras avukatı nasıl bulunur?

“En iyi”, “ünlü” veya “Türkiye’nin en iyi miras avukatı” gibi sıfatların hukuken bir karşılığı yoktur; doğru ölçüt avukatın somut deneyimidir. İstanbul’da güçlü bir miras avukatı seçerken; benzer dava değerinde dosya tecrübesine, İstanbul adliyelerinin işleyişine hâkimiyetine, muris muvazaası ve tenkis gibi teknik davalarda bilirkişi sürecini yönetme becerisine ve süreç boyunca şeffaf bilgilendirmeye bakmanız gerekir. Vekâlet vermeden önce uyuşmazlığınızı bir ön görüşmede değerlendirmek en sağlıklı yoldur.

Miras avukatlık ücreti ne kadar?

Miras avukatı ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin (AAÜT) belirlediği alt sınırın altında olamaz; bu sınırın üzerinde ücret ise dava değerine, uyuşmazlığın karmaşıklığına ve sürecin aşamasına göre belirlenir. İstanbul Barosu’nun 2026 tavsiye çizelgesine göre örneğin veraset ilamı için asgari 58.000 TL, tenkis davası için 159.500 TL + dava değerinin %16’sı gibi referans tutarlar uygulanmaktadır. Sayfamızdaki ücret tablolarında dava türü bazında güncel değerleri bulabilirsiniz.

İstanbul’da miras avukatı ücreti nasıl belirlenir?

Miras davalarında avukatlık ücreti; dava değeri, uyuşmazlığın türü ve karmaşıklığı ile sürecin hangi aşamasında devreye girildiğine göre belirlenir. İstanbul Barosu’nun yıllık güncellenen asgari ücret tarifesi referans noktası oluşturur; ancak bu tarife bağlayıcı değil tavsiye niteliğindedir. Tapu iptal, tenkis ve muris muvazaası gibi dava değerinin yüksek olduğu hallerde ücret, dava değerinin belirli bir yüzdesi üzerinden belirlenmektedir.

Mal paylaşımı (izale-i şüyuu) davasında avukat yüzde kaç alır?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyuu) ve tenkis gibi konusu para ile ölçülebilen davalarda avukatlık ücreti genellikle maktu bir taban tutar ile birlikte vekil edenin payına düşen değerin belirli bir yüzdesi olarak belirlenir. İstanbul Barosu 2026 tavsiye çizelgesinde izale-i şüyuu davası için asgari 116.000 TL + vekil edenin payına düşen değerin %16’sı öngörülmektedir. Kesin oran, müvekkil ile avukat arasında dava değeri esas alınarak kararlaştırılır.

Miras avukatı danışma ücreti ne kadardır?

İstanbul Barosu 2026 tavsiye çizelgesine göre büroda sözlü danışmanın ilk saati için asgari 14.500 TL, her ek saat için 9.500 TL; yazılı danışma için 29.000 TL referans tutarları uygulanmaktadır. Bu tutarlar tavsiye niteliğinde olup somut ücret görüşme sırasında belirlenir.

Avukatsız miras davası açılabilir mi?

Evet, hukuk davalarında avukatla temsil zorunlu değildir; veraset ilamı, reddi miras gibi işlemleri kişi kendisi de yürütebilir. Ancak tenkis, muris muvazaası ve izale-i şüyuu gibi yüksek dava değerli ve teknik davalarda usul hatası, eksik delil veya süre kaçırma riski telafisi imkânsız hak kayıplarına yol açar. Avukatınız yoksa ve dava değeri yüksekse, en azından bir ön danışmayla durumunuzu değerlendirmeniz güçlü biçimde önerilir.

Murisin en yakın yasal mirasçıları kimlerdir?

Türk Medeni Kanunu zümre (derece) sistemini uygular. Birinci zümre miras bırakanın altsoyudur (çocukları, onlar yoksa torunları). Altsoy yoksa ikinci zümre olan anne-baba ve onların altsoyu (kardeşler), o da yoksa üçüncü zümre olan büyükanne-büyükbaba ve altsoyları mirasçı olur. Sağ kalan eş, hangi zümreyle birlikte bulunduğuna göre değişen oranda her hâlde mirasçıdır.

Ölen bir kardeşin mirasçıları kimlerdir?

Ölen kardeşin öncelikli mirasçıları kendi altsoyudur, yani çocukları ve torunlarıdır. Altsoyu yoksa anne-babası, onlar da hayatta değilse diğer kardeşleri ve onların altsoyu mirasçı olur. Evliyse sağ kalan eşi de bulunduğu zümreye göre belirli bir pay alır.

Sadece kardeşleri ve eşi olan biri öldüğünde miras nasıl bölünür?

Miras bırakanın altsoyu ve anne-babası yoksa kardeşleri ikinci zümre mirasçısı olur. Bu durumda sağ kalan eş mirasın yarısını (1/2) alır; kalan yarı ise kardeşler arasında eşit olarak paylaştırılır. Kardeşlerden biri daha önce ölmüşse onun payı kendi çocuklarına (yeğenlere) geçer.

Vasiyetname olmadan İstanbul’da miras nasıl paylaşılır?

Miras bırakanın geçerli vasiyetnamesi bulunmadığında miras, Türk Medeni Kanunu’nun 495 ile 501. maddelerinde düzenlenen zümre sistemine göre paylaşılır. Birinci zümreyi altsoy, ikinci zümreyi ana-baba ve altsoyu, üçüncü zümreyi büyükanne-büyükbaba ve altsoyu oluşturur. Sağ kalan eş hangi zümreyle birlikte mirasçı olduğuna göre farklı oranlarda pay alır. İstanbul’da sıklıkla karşılaşılan çok taraflı aile yapıları —farklı evliliklerden çocuklar, üvey çocuklar, evlatlık— miras paylaşımını karmaşık hale getirebilmekte ve hukuki rehberliği zorunlu kılmaktadır.

Mirasta kız erkek ayrımı var mıdır? Neden erkeğe 2, kadına 1 pay verilir?

Türk Medeni Kanunu’nda mirasta kız-erkek ayrımı kesinlikle yoktur; kız ve erkek çocuklar tamamen eşit pay alır. “Erkeğe iki, kadına bir” şeklindeki paylaşım dini (İslam) miras hukukuna ait bir kuraldır ve Türkiye’deki yasal miras paylaşımında hiçbir bağlayıcılığı bulunmaz. Mahkemeler paylaşımı yalnızca Medeni Kanun’a göre, cinsiyetten bağımsız ve eşit biçimde yapar.

Paylaşılamayan miras için ne yapmalı? Anlaşamayan kardeşler nasıl bir yol izler?

Mirasçılar terekeyi kendi aralarında anlaşarak paylaşamıyorsa, her bir mirasçı ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyuu) davası açarak çözüme gidebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın aynen (fiziki olarak) bölünmesine ya da mümkün değilse satılarak bedelinin paylar oranında dağıtılmasına karar verir. Dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

Mirasçılardan biri evi satmak istemezse ne olur?

Miras kalan bir taşınmazda mirasçılardan birinin satışa yanaşmaması, diğerlerinin hakkını süresiz biçimde kilitlemez. Satışı isteyen herhangi bir mirasçı, izale-i şüyuu davası açarak taşınmazın satılmasını ve bedelin paylaştırılmasını sağlayabilir. Bu davada satış genellikle satış memurluğu aracılığıyla açık artırma yoluyla gerçekleştirilir ve hiçbir mirasçının onayına bağlı değildir.

Mirasçılardan biri imza vermezse satış olur mu? Hisseli tapuda bir kişi imza atmazsa ne olur?

Mirasçılar arasında oybirliği sağlanamadığında rızai (anlaşmalı) satış yapılamaz; ancak bu, satışın tümüyle imkânsız olduğu anlamına gelmez. İmza vermeyen mirasçı bulunsa dahi, isteyen mirasçı izale-i şüyuu davasıyla taşınmazın mahkeme yoluyla satışını sağlayabilir. Yani tek bir mirasçının imzadan kaçınması süreci yavaşlatır ama kalıcı olarak durduramaz.

Paylaşılamayan miras nasıl satılır?

Mirasçıların anlaşamadığı taşınmaz, izale-i şüyuu davası sonucunda Sulh Hukuk Mahkemesinin kararıyla satış memurluğu eliyle açık artırmaya çıkarılır. Açık artırmada oluşan bedel, masraflar düşüldükten sonra mirasçılara payları oranında dağıtılır. Mirasçılar dilerse açık artırmaya kendileri de katılarak taşınmazı satın alabilir.

Mirasçılardan biri tek başına dava açabilir mi?

Evet. İzale-i şüyuu (ortaklığın giderilmesi) davasını mirasçılardan herhangi biri tek başına açabilir; diğer mirasçıların tamamı davalı olarak gösterilir. Aynı şekilde veraset ilamı talebi de tek bir mirasçı tarafından yapılabilir. Ancak terekeye dahil bir hakkın korunması gibi bazı davalarda elbirliği mülkiyeti nedeniyle tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekebilir.

Mirasçılardan biri kendi hissesini (payını) satabilir mi?

Miras bırakanın ölümüyle taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyeti doğar ve bu aşamada mirasçının belirli bir “hissesi” tapuda görünmediğinden payını üçüncü kişiye serbestçe satması mümkün değildir. Mirasçı, payını satabilmek için önce elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini sağlamalı; ardından kendi payını devredebilir. Buna karşılık miras payının tamamını bir başka mirasçıya veya üçüncü kişiye devretmek, noterde düzenlenecek miras payının devri sözleşmesiyle mümkündür.

Mirasçılardan biri tek başına evi satabilir mi?

Hayır. Elbirliği mülkiyetinde miras bırakandan kalan taşınmazın tamamını mirasçılardan biri tek başına satamaz; satış için ya tüm mirasçıların oybirliği ya da mahkeme kararı (izale-i şüyuu) gerekir. Bir mirasçının diğerlerinin rızası olmadan taşınmazı devretmesi hukuken geçersizdir.

Kardeşler arası miras paylaşımında hangi şart kaldırıldı?

Basında “kardeşler arası miras paylaşımında o şart kaldırıldı” başlığıyla dolaşan haberler büyük ölçüde abartılıdır. Gerçekte Türk Medeni Kanunu’nun 676. maddesi, mirasçıların kendi aralarında yapacağı miras taksim (paylaşım) sözleşmesinin adi yazılı şekilde geçerli olabileceğini zaten düzenlemektedir; yani tüm mirasçılar imzaladığı sürece bu sözleşme için noter şart değildir. Ancak iki kritik nokta değişmemiştir: paylaşım sözleşmesinin geçerli olması için istisnasız tüm mirasçıların imzası zorunludur ve taşınmazın bir mirasçı adına geçmesi için tapuda ayrıca tescil işlemi yapılması gerekir.

Miras kalan evin kardeşlerden birine devredilmesi için ne yapılmalıdır?

Miras kalan ev belirli bir mirasçıya bırakılmak isteniyorsa iki yol vardır. Tüm mirasçılar anlaşırsa, diğer mirasçılar paylarını bedelli veya bedelsiz olarak o kişiye devreder ve taşınmaz tapuda onun adına tescil edilir. Anlaşma sağlanamazsa, evi almak isteyen mirasçı izale-i şüyuu davasında açık artırmaya katılarak taşınmazı edinebilir. Her iki durumda da işlemin tapuda usulüne uygun yapılması şarttır.

Kardeşler arası ortak tapu ve hisse devri nasıl yapılır?

Miras yoluyla kardeşler adına geçen taşınmaz önce veraset ilamı ile tüm mirasçılar adına intikal ettirilir; bu aşamada elbirliği mülkiyeti söz konusudur. Kardeşler isterlerse tapuda elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirerek her birinin payını oran olarak belirleyebilir. Bundan sonra bir kardeş, kendi payını diğer kardeşine veya üçüncü kişiye tapu müdürlüğünde resmi senetle devredebilir.

Bir ev tapusu iki kişi üzerine olur mu?

Evet. Bir taşınmaz birden fazla kişi adına paylı mülkiyet şeklinde tapuya kaydedilebilir ve her bir hissedarın payı tapuda oran olarak (örneğin 1/2) gösterilir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda da mülkiyet, mirasçı sayısına göre birden fazla kişi adına tescil edilir.

Tapuya tüm mirasçılar gerekli midir?

Tapuda intikal işlemi tüm mirasçılar adına yapılır; ancak başvuruyu mirasçılardan yalnızca biri yürütebilir. Veraset ilamı tüm mirasçıları gösterdiğinden, intikal başvurusunu tek bir mirasçı yapsa bile taşınmaz mirasçıların tamamı adına payları oranında tescil edilir. Buna karşılık taşınmazın bir mirasçıya devri veya satışı söz konusu olduğunda diğer mirasçıların iradesi gerekir.

Kardeşler arası mal paylaşımı (izale-i şüyuu) davası ne kadar sürer?

İzale-i şüyuu davasının süresi; taşınmaz sayısına, mirasçı sayısına, bilirkişi incelemesine ve satış aşamasına göre değişir. Uygulamada bu davalar genellikle bir ila iki yıl arasında sonuçlanır; ancak çok sayıda taşınmaz, çok sayıda mirasçı veya itirazlar süreci uzatabilir. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanırsa süreç çok daha hızlı tamamlanır.

Babadan kalan evin tapusu nasıl alınır?

Babadan kalan evin tapusunun mirasçılara geçmesi için önce Sulh Hukuk Mahkemesinden veya noterden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır. Ardından bağlı bulunulan vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir ve gerekiyorsa vergi ödenir. Son aşamada, gerekli belgelerle (Web Tapu üzerinden) tapu müdürlüğüne başvurularak taşınmaz mirasçılar adına intikal ettirilir.

Mirastan kalan bir evin tapu masrafı ne kadardır? 3 milyonluk bir evin tapu masrafı ne kadar?

Miras yoluyla intikalde, alım-satımdaki gibi nispi (yüzdesel) tapu harcı ödenmez; yalnızca maktu döner sermaye ve hizmet bedeli alınır ki bu tutar 2026 yılı için yaklaşık 2.534 TL’dir ve evin değerinden bağımsızdır. Bunun yanında veraset ve intikal vergisi söz konusu olabilir; ancak 2026’da her bir mirasçının payına düşen miktar 2.907.136 TL istisna tutarının altındaysa hiç vergi çıkmaz. Örneğin 3 milyon TL değerindeki bir ev iki çocuğa kalırsa kişi başı pay (1,5 milyon TL) istisnanın altında kaldığından veraset vergisi doğmaz; yalnızca döner sermaye bedeli ödenir.

Tapuda ölünceye kadar oturma hakkı nasıl yapılır?

Bir kişiye taşınmazda ölünceye kadar oturma imkânı tanımak için intifa hakkı ya da oturma (sükna) hakkı tesis edilir ve bu hak tapuya şerh/tescil edilir. İntifa hakkı, taşınmazı kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisi verirken; oturma hakkı yalnızca o kişinin ve ailesinin konutta yaşamasına izin verir ve devredilemez. Hak sahibinin ölümüyle bu haklar sona erer ve mülkiyet tam olarak malike döner.

Miras kalan evin tapusu yoksa ne olur?

Tapusuz bir taşınmaz miras kalmışsa, mirasçılar zilyetliğe dayalı tescil davası açarak taşınmazın adlarına tapuya kaydedilmesini talep edebilir. Bu süreçte kazandırıcı zamanaşımı, kadastro tespiti ve taşınmazın niteliği gibi koşullar belirleyicidir. Tapusuz taşınmazların hukuki durumu teknik olduğundan, sürecin bir avukat eşliğinde yürütülmesi hak kayıplarını önler.

Miras kalan evin içinde mirasçılardan biri oturuyorsa ne olur?

Mirasçılardan biri ortak taşınmazda tek başına oturuyor ve diğer mirasçıların kullanımını engelliyorsa, diğer mirasçılar önce o mirasçıya “intifadan men” ihtarı çeker. Bu ihtardan sonra taşınmazı kullanmaya devam eden mirasçıdan, kullanım karşılığı olan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Mirasçılar ayrıca izale-i şüyuu davasıyla ortaklığın giderilmesini de isteyebilir.

Kardeş kardeşi mirastan çıkarabilir mi (men edebilir mi)?

Hayır. Bir mirasçıyı mirastan çıkarma (ıskat) yetkisi yalnızca miras bırakana aittir ve yalnızca saklı paylı mirasçılar için, haklı bir sebep varsa, vasiyetname yoluyla kullanılabilir. Kardeşler birbirini mirastan çıkaramaz veya men edemez. Bir mirasçının diğerini mirastan men etmeye çalışması hukuken sonuç doğurmaz; ancak mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) gibi durumlarda dava yoluyla hak aranabilir.

Bir baba bütün malını istediği evladına verebilir mi? Kişi sağlığında malını istediğine verebilir mi?

Bir kişi sağlığında mal varlığı üzerinde kural olarak serbestçe tasarruf edebilir; ancak bu serbestlik saklı paylı mirasçıların (altsoy, eş, anne-baba) haklarıyla sınırlıdır. Babanın tüm malını tek bir çocuğa bırakması, diğer çocukların saklı payını zedeliyorsa, mağdur mirasçılar tenkis davası açarak saklı paylarına karşılık gelen kısmın iadesini isteyebilir. Eğer devir gerçekte bağış olduğu hâlde satış gibi gösterilmişse, bu muris muvazaası oluşturur ve tapu iptal ve tescil davasına konu olur.

Hangi durumlar mirastan mal kaçırmaya (muris muvazaasına) girmez?

Miras bırakanın gerçekten bedelini alarak yaptığı satışlar, mutat (olağan) hediyeler ve karşılığı fiilen ödenmiş ölünceye kadar bakma sözleşmeleri muris muvazaası kapsamına girmez. Muvazaadan söz edebilmek için işlemin görünüşte satış, gerçekte bağış olması ve amacın mirasçılardan mal kaçırmak olması gerekir. Bedelin gerçekten ödendiği ve iradenin samimi olduğu devirler geçerli sayılır; bu nedenle bedelin ödendiğine dair kayıtlar davanın seyrini belirler.

30 yıl sonra miras davası açılır mı? Kaç yıl geriye dönük dava açılabilir?

Mirasçılık sıfatı zamanaşımına uğramaz; veraset ilamı her zaman alınabilir ve mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bu nedenle ölümün üzerinden 30 yıl geçmiş olsa dahi muris muvazaası davası açılabilir. Buna karşılık tenkis ve vasiyetnamenin iptali gibi bazı davalar belirli sürelere (öğrenmeden itibaren bir yıl, her hâlde on yıl) tabidir.

Babadan kalan miras zamanaşımına uğrar mı?

Babadan kalan mirasta mirasçılık hakkının kendisi zamanaşımına uğramaz; yıllar sonra dahi veraset ilamı alınıp taşınmaz mirasçılar adına intikal ettirilebilir. Ancak miras sürecindeki bazı davalar süreye bağlıdır: mirasın reddi için üç ay, tenkis için bir/on yıl, miras sebebiyle istihkak için on yıl gibi. Süreye tabi olmayan muris muvazaası davası ise her zaman açılabilir.

Kardeşler arası tapu iptal davasında zamanaşımı var mıdır? Tapu kaç yıl sonra bozulmaz?

Muris muvazaasına (mirastan mal kaçırmaya) dayalı tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı yoktur; dolayısıyla danışıklı işlemle oluşturulmuş bir tapu, aradan kaç yıl geçerse geçsin dava yoluyla iptal ettirilebilir. Ancak tapunun dayandığı işlem gerçek bir satışsa ve iyiniyetli üçüncü kişiler devreye girmişse durum farklılaşabilir; bu nedenle her dosyanın kendi özelinde değerlendirilmesi gerekir.

İstanbul’da muris muvazaası davası zamanaşımına uğrar mı?

Muris muvazaasına dayanan tapu iptal ve tescil davası, hukuki niteliği itibarıyla zamanaşımına tabi değildir. Yargıtay’ın yerleşik içtihadı gereği bu davada zamanaşımı işlemez; ancak davanın güçlü belge ve tanık desteğiyle kurgulanması, özellikle muvazaanın ispat edilmesi açısından belirleyici önem taşımaktadır.

Eski miras araştırması (tereke ve mal araştırması) nasıl yapılır?

Miras bırakanın geride bıraktığı mal varlığı; tapu müdürlüklerindeki taşınmaz kayıtları, bankalardaki hesaplar, araç tescil kayıtları, vergi dairesi ve UYAP üzerinden araştırılır. Mirasçılar, veraset ilamıyla birlikte bu kurumlardan miras bırakana ait kayıtların dökümünü talep edebilir; tereke tespiti davası açılarak mahkeme eliyle de araştırma yapılabilir. Gizlendiğinden şüphelenilen mal varlığı için tereke tespiti, ileride açılacak tenkis ve muris muvazaası davalarına sağlam bir zemin hazırlar.

İstanbul’da hangi adliyede miras davası açılacağı nasıl belirlenir?

Kural olarak miras bırakanın son yerleşim yeri belirleyicidir. İstanbul’da miras bırakanın son ikamet adresine göre Bakırköy, Çağlayan, Anadolu, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece veya Büyükçekmece adliyelerinden biri yetkili olacaktır. Birden fazla taşınmazın farklı adliye çevrelerinde bulunması durumunda yetki miras bırakanın son ikametine göre belirlenir; taşınmazın konumu tek başına yetkiyi belirlemez.

İstanbul’da miras davası ne kadar sürer?

Süre davanın türüne ve açıldığı adliyeye göre önemli ölçüde farklılaşır. Veraset ilamı ve reddi miras gibi çekişmesiz yargı işleri birkaç haftada sonuçlanabilirken, muris muvazaası ve tenkis gibi çekişmeli davalar İstanbul mahkemelerinin yoğun iş yükü nedeniyle 2 ila 4 yıl sürebilmektedir. Temyiz aşaması bu süreye eklenmektedir.

İstanbul’daki taşınmaz için yurt dışından miras davası açılabilir mi?

Evet. Yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları veya yabancı uyruklu kişiler, İstanbul’daki taşınmazlara ilişkin miras davalarını Türk mahkemelerinde takip edebilir. Bunun için Türkiye’deki bir miras avukatı İstanbul’da vekil olarak görevlendirilebilir; özel vekaletname verilmesi yeterlidir; davayı takip için Türkiye’de bulunmak zorunlu değildir.

Miras bırakanın borçlarından mirasçılar sorumlu mudur?

Evet, mirası kabul eden mirasçılar miras bırakanın borçlarından kişisel mal varlıklarıyla da sorumlu olurlar. Bu nedenle miras bırakanın aktif ve pasif değerlerinin tespiti —tereke envanteri— mirasın kabulünden veya reddinden önce yapılması gereken kritik bir adımdır. Borca batık bir mirasın reddi için üç aylık süre kesinlikle gözetilmelidir.

Sonuç

İstanbul’daki miras davaları; yüksek ekonomik değerler, çok sayıda adliye ve farklı yargı çevreleri, kentsel dönüşümün yarattığı hukuki karmaşıklık ve uluslararası boyutuyla Türkiye’nin en teknik miras hukuku pratiğinin yaşandığı şehirde açılmaktadır. Zamanaşımı sürelerinin kaçırılması, usul hatalarının yapılması veya yanlış mahkemede dava açılması gibi riskler, deneyimli bir İstanbul miras avukatıyla çalışmayı zorunlu kılmaktadır.

Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu olarak İstanbul’un tüm adliyelerinde miras davası ve işlemlerinde müvekkillerimizi temsil etmekteyiz. Ön görüşme talebiniz için Bakırköy’deki ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Bu sayfa, Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu adına Av. Mehmet SARIOĞLU tarafından hazırlanmıştır.