Kamulaştırma Davası

Kamulaştırma davası; devletin veya kamu tüzel kişilerinin özel mülkiyetteki bir taşınmaza kamu yararı gerekçesiyle el koyması işlemine karşı ya da el koyma karşılığında gerçek bedelin ödenmesini sağlamak amacıyla açılan davadır. 2026 itibarıyla Anayasa Mahkemesi, enflasyon farkının tazmin edilmediği kamulaştırma süreçlerini mülkiyet hakkı ihlali saymakta; Yİ-ÜFE endeksiyle güncelleme zorunluluğu giderek daha geniş bir uygulama alanı bulmaktadır (AYM, B. No: 2019/23821, T. 27.05.2025).

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma; devlet ve kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği hallerde, özel mülkiyetteki taşınmazların tamamına veya bir kısmına, gerçek karşılığını peşin ödemek koşuluyla malikin rızası aranmaksızın el koyduğu idari işlemdir. Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 1. ve 3. maddeleri bu işlemin çerçevesini belirler.

Anayasa Mahkemesi, kamulaştırmayı “bir taşınmaz üzerindeki özel mülkiyet hakkının, malikin rızası olmaksızın, kamu yararı için ve karşılığı ödenmek koşuluyla devlet tarafından sona erdirilmesi” olarak tanımlamaktadır (B. No: 2013/1568, T. 08.05.2014). İşlemin hukuka uygun sayılabilmesi için ödenek temini, kamu hizmeti gerekliliği, yetkili merciin kamu yararı kararı (2942 s.K. md. 5-6) ve bu kararın onay mercii tarafından onaylanması zorunludur. Onaylı imar planına dayanan hizmetlerde ayrıca kamu yararı kararı alınmasına gerek yoktur.

Kamulaştırmaya İtiraz Hakkınız: Şartlar ve Hukuki Yollar

• Kamulaştırma tebligatından itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir (2942 s.K. md. 14).
• İptal davası; kamu yararı kararının sakatlığı, yetki, şekil, sebep, konu veya amaç yönünden hukuka aykırılık iddialarına dayandırılabilir.
• Acele kamulaştırma kararları için Danıştay’da iptal davası, öğrenme tarihinden itibaren 60 gün içinde açılmalıdır.
• Kamulaştırmasız el atma davalarında —idarenin usulsüz fiili el atmasında— 1983 sonrası el atmalar için zamanaşımı işlemez (YİBGK, 16.05.1956, E. 1956/1-6).
• Geri alma (iade) hakkı: Bedelin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde taşınmaz kamulaştırma amacına uygun kullanılmazsa, bu hakkın doğduğunu öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 yıl içinde dava açılabilir (2942 s.K. md. 23).
• Bedel artırım davası: Eski sistemde (4650 s.K. öncesi) tebliğden itibaren 30 gün içinde açılması gereken bu dava; usulsüz tebligat durumlarında tapuda ferağ tarihinden itibaren süre işlemeye başlar (YİBGK, E. 1993/3, K. 1994/2, T. 24.06.1994).
• Hukuki el atma (imar planında kısıtlama): 5 yıl içinde kamulaştırılmayan taşınmazlar için 2942 s.K. Ek Madde 1 uyarınca tazminat davası açılabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 37. maddesi uyarınca, kamulaştırmadan doğan tüm uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Acele kamulaştırma kararının iptali ise Danıştay’ın görev alanına girer. İmar planı kısıtlaması kaynaklı hukuki el atmalarda mülkiyetin bedele çevrilmesi de Asliye Hukuk Mahkemesi’nde talep edilir (Yargıtay 5. HD, E. 2025/4246, K. 2025/12932, T. 15.10.2025). Fiili müdahalede adli yargı, salt imar planı kısıtlamasında idari yargı görevlidir.

Kamulaştırma Davası Süreci: Adım Adım

• 1. Satın alma teklifi ve uzlaşma görüşmesi: İdare, taşınmaz malikine yazılı teklif yapar; uzlaşma sağlanırsa satın alma protokolü imzalanır.
• 2. Uzlaşmazlık halinde dava açılması: Uzlaşma sağlanamazsa idare, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne bedel tespiti ve tescil davası açar (2942 s.K. md. 10).
• 3. Tebligat ve itiraz süresi: Malik mahkemece yapılan tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde iptal davası açabilir; ayrıca bedele itiraz hakkını kullanabilir.
• 4. Bilirkişi incelemesi: Mahkemece en az üç kişilik bilirkişi heyeti oluşturulur; heyette en az bir SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanının bulunması zorunludur (Danıştay 6. D., E. 2021/8759, K. 2022/925, T. 01.02.2022).
• 5. Bilirkişi raporuna itiraz: Taraflar, raporun tebliğinden itibaren iki hafta içinde rapora itiraz edebilir, karşı rapor ve emsal sunabilir.
• 6. Karar ve bedelin yatırılması: Mahkemece tespit edilen bedel bankaya yatırılır; tapu idare adına tescil edilir. Davanın açılışından itibaren dört ay içinde sonuçlandırılamadığı hallerde bedele yasal faiz işletilir (2942 s.K. md. 10/9).
• 7. İstinaf ve temyiz: Kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesi’ne istinaf, ardından Yargıtay’a temyiz yoluna başvurulabilir.
• 8. Kesinleşme sonrası geri alma takibi: Taşınmazın kamulaştırma amacına uygun kullanılıp kullanılmadığı, bedelinin kesinleşmesinden itibaren beşinci yılda izlenmelidir.

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler

Kamulaştırma hukukunda sürelerin büyük çoğunluğu hak düşürücü nitelikte olup kaçırılması telafi edilemez kayıplara yol açar.

• İptal davası: Kamulaştırma tebligatından itibaren 30 gün (2942 s.K. md. 14) — hak düşürücü.
• Acele kamulaştırma iptali: Öğrenme tarihinden itibaren 60 gün (İYUK md. 7) — hak düşürücü.
• Geri alma hakkı: Beşinci yılın dolmasından sonra, öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl (2942 s.K. md. 23) — hak düşürücü. Beş yıl dolmadan açılan dava reddedilir (Yargıtay 5. HD, E. 2024/11021, K. 2025/8809, T. 16.06.2025).
• Bedel artırım davası (eski sistem): Tebliğden itibaren 30 gün; usulsüz tebligatta ferağ tarihinden işler — hak düşürücü.
• Kamulaştırmasız el atma: 04.11.1983 sonrası fiili el atmalarda zamanaşımı işlemez (YİBGK 1956/1-6; Yargıtay 5. HD, E. 2024/3331, K. 2024/10163, T. 18.12.2024).
• Hukuki el atma tazminatı (Ek Madde 1): İmar planının kesinleşmesinden itibaren beşinci yılda hak doğar; genel zamanaşımı kuralları uygulanır.

Bedel Tespiti: Değerleme Yöntemleri ve Bilirkişi Süreci

Kamulaştırma bedelinin doğru belirlenmesi, mülkiyet hakkının gerçek anlamda korunmasının en kritik unsurudur. 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesi değerleme esaslarını taşınmazın niteliğine göre üç temel kategoride düzenler:

Arsa Değerlemesi

Arsa niteliğindeki taşınmazlarda, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar karşılaştırılır. Taşınmazın arsa sayılabilmesi için imar planı içinde bulunması veya belediye hizmetlerinden yararlanması şarttır; aksi halde taşınmaz arazi kabul edilerek net gelir yöntemi uygulanır (Yargıtay 5. HD, E. 2023/10680, K. 2024/3333, T. 19.03.2024). Buna karşın taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içindeyse, bilirkişinin net gelir yöntemi uygulaması raporu geçersiz kılar (Yargıtay 5. HD, E. 2023/160, K. 2023/7557, T. 21.09.2023). Emsal karşılaştırmasında cadde/sokak konumu, imar durumu, kat adedi ve vergi beyan değerleri gibi unsurların tek tek kıyaslanması zorunludur (Yargıtay HGK, E. 2009/262, K. 2009/304, T. 01.07.2009); emsal satışların üstün ve eksik yönleri somut verilerle ortaya konulmalıdır (Yargıtay 5. HD, E. 2025/6221, K. 2025/14705, T. 18.11.2025).

Tarım Arazisi Değerlemesi

Arazi niteliğindeki taşınmazlarda, taşınmazın mevkii ve koşullarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir (gelir kapitalizasyonu) yöntemi esas alınır; kapitalizasyon faiz oranı %4 olarak uygulanır (Yargıtay 5. HD, E. 2024/8448, K. 2025/3028, T. 06.03.2025). Çilek, buğday veya yer fıstığı gibi ürünlere özgü verimlilik verileriyle bu hesaplama yapılır. Kapama fıstık bahçesi gibi özelleşmiş arazi türlerinde de aynı yöntem geçerlidir (Yargıtay 5. HD, E. 2025/2675, K. 2025/16350, T. 08.12.2025).

Yapı ve Muhdesat Değerlemesi

Resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesapları esas alınarak, yıpranma payı düşüldükten sonra değer biçilir (Yargıtay 5. HD, E. 2024/11621, K. 2025/8468, T. 27.05.2025).

Kısmi Kamulaştırma ve Değer Azalış Tazminatı

Taşınmazın bir bölümü kamulaştırıldığında, geri kalan kısımda ortaya çıkan değer azalması “değer azalış tazminatı” olarak bedele eklenir (2942 s.K. md. 12). Arta kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması halinde, bu kısmın bedelinin de hüküm altına alınması gerekebilir (Yargıtay HGK, E. 2018/931, K. 2021/1714, T. 21.12.2021).

Kamulaştırma Bedelinin Güncellenmesi ve Faiz Hakkı

Bedel tespiti davalarının uzun sürmesi veya ödemenin gecikmesi, enflasyon ortamında mülkiyet hakkını ciddi biçimde zedelemektedir. Bu alanda iki temel Anayasa Mahkemesi kararı belirleyici niteliktedir:

• Kamulaştırma bedeli ile taşınmazın sonraki satış bedeli arasındaki farkın hesaplanmasında Yİ-ÜFE endeksiyle güncelleme yapılması gerektiği hükme bağlanmıştır (AYM, B. No: 2019/23821, T. 27.05.2025).
• Enflasyon kaynaklı değer kaybının (%104,63 olarak hesaplanan) telafi edilmemesi tek başına mülkiyet hakkı ihlali oluşturmakta; bedelin gerçek değerini koruyacak biçimde belirlenmesi zorunlu kılınmaktadır (AYM, B. No: 2013/817, T. 19.12.2013, Mehmet Akdoğan ve Diğerleri).
• Acele kamulaştırma sonrasındaki bedel tespiti gecikmeleri de aynı şekilde mülkiyet hakkı ihlali sayılmaktadır (AYM, B. No: 2013/4809, T. 22.01.2015, Nurettin Albayrak ve Diğerleri).

Kamulaştırma bedelinin tespiti davasının açıldığı tarihten itibaren dört ay içinde sonuçlandırılamaması halinde, tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir (2942 s.K. md. 10/9; Yargıtay 5. HD, E. 2024/1055, K. 2024/7316, T. 12.06.2024). Kamulaştırmasız el atma tazminatlarında dava açılan miktar için dava tarihinden, ıslah edilen kısım içinse ıslah tarihinden faiz işlemeye başlar (Danıştay 6. D., E. 2017/1245, K. 2021/11446, T. 14.10.2021).

Acele Kamulaştırma (2942 s.K. md. 27): İptal Davaları

Acele kamulaştırma; milli savunma ihtiyaçları veya aceleliğine Cumhurbaşkanınca karar verilen hallerde, kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere taşınmaza el konulmasını sağlayan istisnai bir usuldür. İdare mahkemesine başvuru süresi öğrenme tarihinden itibaren 60 gündür; bu süre hak düşürücüdür (Danıştay İDDK, E. 2022/2306, K. 2022/2724, T. 05.10.2022).

Danıştay, acele kamulaştırma kararlarını “acelelik halinin objektif kriterlerle ortaya konulup konulmadığı” ölçütüyle denetlemektedir. Bu ölçüte göre iptal kararı verilen haller şunlardır:

• Acelelik nedenlerinin somut ve objektif kriterlerle ortaya konulamaması — Konya OSB genişlemesi (Danıştay 6. D., E. 2023/3088, K. 2024/3023, T. 15.05.2024; Danıştay İDDK, E. 2024/2355, K. 2024/2538, T. 23.10.2024).
• Kentsel dönüşümde parselasyon işlemlerinin iptali nedeniyle mülkiyet belirsizliği oluşması (Danıştay İDDK, E. 2024/393, K. 2024/1024, T. 09.05.2024).
• Kentsel dönüşümde belediyeye yetkilendirme yapılmaması (Danıştay İDDK, E. 2024/377, K. 2024/843, T. 22.04.2024).
• Onaylı imar planı veya özel plan/proje bulunmaması (Danıştay 6. D., E. 2022/728, K. 2023/3508, T. 05.04.2023).
• Yenileme alanında etap dışı taşınmazlar için acelelik koşulu yokluğu (Danıştay 6. D., E. 2022/5851, K. 2023/5349, T. 30.05.2023).
• Tarım dışı kullanım izninin karar sonrası alınması ve olağanüstü hal oluşturmaması (Danıştay İDDK, E. 2024/168, K. 2024/1982, T. 08.10.2024; Danıştay İDDK, E. 2024/1020, K. 2024/1339, T. 10.06.2024).
• Maden ruhsatı işlemlerinde acelelik halinin somut ortaya konulamaması (Danıştay 6. D., E. 2022/1200, K. 2023/1554, T. 15.02.2023).
• Dayanak imar planının onaylanmamış olması ve acelelik nedenlerinin somutlaştırılamaması (Danıştay 6. D., E. 2021/2388, K. 2022/9761, T. 16.11.2022).
• Afet tehlikesiz alan tespiti yapılmadan acelelik kararı alınması (Danıştay 6. D., E. 2021/10798, K. 2022/12377, T. 29.12.2022).
• Acelelik nedenleri ve istisnai koşullar ortaya konulmadan alınan Bakanlar Kurulu kararı (Danıştay İDDK, E. 2015/4842, K. 2016/9, T. 18.01.2016).

Buna karşın acelelik halinin hukuka uygun kabul edildiği durumlar da mevcuttur: TPAO petrol arama faaliyetleri için enerji ihtiyacının acil niteliği (Danıştay 6. D., E. 2023/7504, K. 2024/3000, T. 15.05.2024), enerji nakil hattı için kesintisiz hizmet gereksinimi (Danıştay 6. D., E. 2023/4084, K. 2024/3120, T. 16.05.2024), doğal gaz boru hattında enerji ihtiyacı ve malik çokluğu (Danıştay 6. D., E. 2018/9020, K. 2020/12702, T. 14.12.2020), sel ve heyelan afeti sonrası kamu yararı (Danıştay İDDK, E. 2024/378, K. 2024/854, T. 22.04.2024), OSB’nin enerji ihtiyacının karşılanması (Danıştay İDDK, E. 2024/3103, K. 2025/26, T. 15.01.2025) ve arkeolojik sit ile taşkın riski gerekçeleri (Danıştay 6. D., E. 2021/7740, K. 2023/4191, T. 27.04.2023) bu kapsamdadır.

Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı

Kamulaştırmasız el atma; idarenin usule uymadan bir özel taşınmaza kalıcı olarak el koymasıdır. Hukuki dayanağı 2942 sayılı Kanun’un Geçici 6. maddesi ile 16.05.1956 tarihli 1/6 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı’dır. Bedel, dava tarihindeki nitelikler esas alınarak belirlenir; yasal faiz de dava tarihinden işlemeye başlar (Yargıtay 5. HD, E. 2023/8084, K. 2024/2092, T. 22.02.2024).

• 1984 yılında gerçekleşen fiili el atmada, 7421 s.K. ile eklenen Ek Madde 4’ün 1983 sonrası el atmalarda uygulanamayacağı belirtilerek bedel tahsiline hükmedilmiştir (Yargıtay 5. HD, E. 2024/9656, K. 2025/6613, T. 30.04.2025).
• 04.11.1983 sonrası fiili el atmalarda zamanaşımı işlemez (Yargıtay 5. HD, E. 2024/3331, K. 2024/10163, T. 18.12.2024).
• İdare acele el koyma kararı almasına rağmen makul sürede bedel tespiti davası açmazsa, süreç kamulaştırmasız el atma olarak nitelendirilir (Yargıtay 5. HD, E. 2023/10668, K. 2024/3119, T. 13.03.2024).
• Acele el koyma sonrası tescil davası açılmaması, malike kamulaştırmasız el atma bedeli talep hakkı doğurur (Yargıtay 5. HD, E. 2025/2248, K. 2025/16382, T. 08.12.2025).
• Kamulaştırma bedellerinin yatırıldığı ve tebligatın usulüne uygun yapıldığı durumlarda kamulaştırmasız el atmadan söz edilemez (Yargıtay 5. HD, E. 2024/7979, K. 2025/3010, T. 06.03.2025).
• Kamulaştırmasız el atma davası açıldıktan sonra idarenin bedel tespiti davası açması, dava tarihindeki haklılık durumunu değiştirmez (Yargıtay 5. HD, E. 2025/1017, K. 2025/12151, T. 01.10.2025).
• Daha önce kesinleşen bedel artırım davası varlığında, aynı taşınmaz için kamulaştırmasız el atma davası açılamaz (Yargıtay 5. HD, E. 2024/5140, K. 2025/127, T. 07.01.2025).
• Arazi niteliğindeki taşınmazlarda net gelir metodu uygulanır (Yargıtay 5. HD, E. 2023/119, K. 2023/5619, T. 01.06.2023; E. 2025/2675, K. 2025/16350, T. 08.12.2025).
• Usulsüz tebligat yapılmayan malik için kamulaştırma işlemi başlamaz ve kamulaştırmasız el atma davası açılabilir (Yargıtay 5. HD, E. 2019/6120, K. 2020/11630, T. 22.12.2020).

Geri Alma (İade) Hakkı — 2942 s.K. md. 23

Geri alma hakkı; kamulaştırılan taşınmazın, kamulaştırma amacına uygun kullanılmaması durumunda eski malike tanınan, 2942 sayılı Kanun’un 23. maddesinde düzenlenen bir mülkiyet hakkı güvencesidir.

• Hakkın doğum koşulu: Kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde idarece hiçbir işlem/tesisat yapılmaması ya da taşınmazın olduğu gibi bırakılmış olması.
• Dava süresi: Hakkın doğduğunu öğrendiğiniz tarihten itibaren 1 yıl; bu süre hak düşürücüdür.
• Bedel iadesi: Alınan kamulaştırma bedeli, alındığı günden itibaren kanuni faiziyle birlikte iade edilir; geri alma bedeli karar tarihine kadar işleyecek faiziyle hesaplanır ve depo için süre verilir (Yargıtay 18. HD, E. 2014/82, K. 2014/3912, T. 04.03.2014).
• Beş yıl dolmadan açılan dava reddedilir (Yargıtay 5. HD, E. 2024/11021, K. 2025/8809, T. 16.06.2025).
• Birden fazla taşınmaz aynı amaçla kamulaştırılmışsa, tüm parçalar bir bütün sayılarak değerlendirme yapılır (Yargıtay 5. HD, E. 2025/910, K. 2025/12034, T. 29.09.2025).
• Geri alma hakkı iddiasında; projenin bütünlüğü içindeki diğer taşınmazların durumu, ihale ve ödenek gibi hazırlık işlemleri de araştırılmalıdır (Yargıtay 5. HD, E. 2024/4773, K. 2024/10043, T. 17.12.2024).
• İstisna: Erişme kontrollü karayolu kamulaştırmalarında özel kanun hükümleri gereği geri alma hakkı (md. 23) uygulanamaz (Yargıtay HGK, E. 2017/2372, K. 2021/1344, T. 04.11.2021).

Dilekçe İskeleti: Dikkat Edilecek Hususlar

Bedel Tespiti ve Tescil Davasına Karşı İtiraz Dilekçesi

• Taraf bilgileri: Davacı idare, davalı malik/malikler; tapu bilgileri eksiksiz verilmelidir.
• İtiraz konusu: Bilirkişi heyetinin seçtiği değerleme yöntemi (arsa/arazi ayrımı), emsal seçimindeki hatalar, kapitalizasyon faiz oranı ve yıpranma payı hesaplamaları spesifik olarak gösterilmelidir.
• Talep kalemleri: Gerçek bedelin tespiti, dört aylık sürenin aşılması halinde yasal faiz, kısmi kamulaştırmada değer azalış tazminatı.
• Bilirkişi itiraz gerekçesi: Heyette SPK lisanslı uzman bulunmaması, emsalin üstün/eksik yönlerinin kıyaslanmaması, imar durumunun hatalı tespiti ayrı ayrı belirtilmelidir.
• Enflasyon güncelleme talebi: Yİ-ÜFE endeksi ve AYM B. No: 2019/23821 kararı dayanak gösterilerek bedel güncelleme talep edilmelidir.

Acele Kamulaştırma İptal Dilekçesi (Danıştay)

• Cumhurbaşkanlığı kararının öğrenildiği tarih açıkça yazılmalı; 60 günlük sürenin geçirilmediği belgelenmelidir.
• Acelelik halinin objektif kriterlerle ortaya konulmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı; imar planı uyumsuzluğu, yetkilendirme eksikliği veya tarım dışı kullanım izni yokluğu belgelenmelidir.
• Yürütmenin durdurulması talebi ayrıca yer almalıdır.

Kamulaştırma Davası Avukatlık Ücreti 2026

Kamulaştırma davaları —bedel tespiti, acele kamulaştırma iptali, kamulaştırmasız el atma tazminatı ve geri alma— dava türüne, taşınmazın değerine ve sürecin karmaşıklığına göre farklı avukatlık ücretleri gerektirmektedir. Ücretler, Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) ve İstanbul Barosu tavsiye ücret skalası çerçevesinde belirlenmektedir. Kesin bilgi için büromuzla doğrudan iletişime geçmenizi öneririz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kamulaştırma bedelini düşük buluyor ve artırılmasını istiyorum; ne yapabilirim?

İdare tarafından açılan bedel tespiti davasında, bilirkişi raporuna itiraz ederek karşı rapor ve emsal sunabilirsiniz. Bilirkişi heyetinde SPK lisanslı değerleme uzmanının bulunmaması, arsa/arazi ayrımının yanlış yapılması veya emsal seçimindeki hatalar başlı başına bozma sebebidir. Ayrıca dava dört ayı aşarsa yasal faiz, enflasyon farkı için ise Yİ-ÜFE endeksi güncelleme talebi hakkınız doğar.

Acele kamulaştırma kararını öğrendim; ne kadar sürem var ve ne yapabilirim?

Öğrenme tarihinden itibaren 60 gün içinde Danıştay’da iptal davası açmanız gerekir; bu süre hak düşürücüdür. Davada “acelelik halinin objektif kriterlerle ortaya konulmadığını” somut belgelerle ispatlamanız gerekir: imar planı uyumsuzluğu, yetkilendirme eksikliği, tarım dışı kullanım izni yokluğu bu gerekçelerin başında gelir. Yürütmenin durdurulması talebini de birlikte sunmanız önerilir.

Taşınmazıma yıllarca kamulaştırma yapılmadan fiilen el atıldı; dava açabilir miyim?

Evet. 04.11.1983 tarihinden sonraki fiili el atmalarda, mülkiyet hakkı devam ettiği sürece zamanaşımı işlemez. Tebligat yapılmadan gerçekleşen el koymalarda da usulsüzlük gerekçesiyle dava açılabilmektedir. Bedel, dava tarihi esas alınarak belirlenir ve yasal faiz de bu tarihten işlemeye başlar.

Kamulaştırılan taşınmazım beş yıldır olduğu gibi duruyor; geri alabilir miyim?

Bedelinin kesinleşmesinden itibaren beş yılın dolmuş olması ve bu süre içinde idarece hiçbir işlem yapılmamış ya da tesisat kurulmamış olması şartıyla geri alma hakkınız doğar. Bu koşulun oluştuğunu öğrendiğiniz tarihten itibaren bir yıl içinde dava açmalısınız. Aldığınız bedeli kanuni faiziyle birlikte iade etmeniz karşılığında taşınmazınızı geri alabilirsiniz.

Birden fazla malik olduğumuz taşınmaz kamulaştırıldı; birlikte dava açabilir miyiz?

Evet; ancak aynı dilekçeyle dava açabilmek için malikler arasında menfaat iştirakinin bulunması zorunludur. Danıştay, menfaat iştirakini ispat edemeden tek dilekçeyle dava açılmasını dilekçenin reddi nedeni saymaktadır (Danıştay 6. D., E. 2021/10506, K. 2021/13391, T. 07.12.2021). Her malikin ayrı dilekçe verme hakkı da saklıdır.

Eski kamulaştırmalarda hâlâ bedel artırımı talep edebilir miyim?

4650 sayılı Kanun (2001) öncesi kamulaştırmalarda, noter aracılığıyla usulüne uygun tebligat yapılmamışsa 30 günlük hak düşürücü süre işlemez; tapuda ferağ tarihi esas alınır. Bu nedenle eski tarihli kamulaştırmalarda tebligat belgelerinin incelenmesi önem taşır. Bedel artırım davası kesinleştikten sonra aynı taşınmaz için kamulaştırmasız el atma davası açılamaz.

Taşınmazınızla ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız hak kayıplarını önlemek için vakit kaybetmeksizin Av. Mehmet Sarıoğlu ile iletişime geçmenizi tavsiye ederiz. Diğer gayrimenkul uyuşmazlıkları hakkında bilgi almak için İstanbul gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

İletişim

• Telefon / WhatsApp: 0539 676 32 75
• Adres: Osmaniye Mahallesi, İsmail Erez Bulvarı No:9/2, Bakırköy/İstanbul
• Web: sarioglusefer.com

Bu makale, Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu adına Av. Mehmet SARIOĞLU tarafından hazırlanmıştır.