Başakşehir’de ikamet eden eşlerin boşanma davası, Küçükçekmece Adliyesi’ndeki aile mahkemelerinde görülür. Başakşehir boşanma avukatı arayan tarafların bu ilçeye özgü ikinci sorusu ise konutla ilgilidir: taksitleri yıllara yayılan bir toplu konut ya da kooperatif konutu boşanmada nasıl paylaşılır, tapu henüz alınmamışsa ne olur?
2008’de ilçe olan Başakşehir, çekirdeği toplu konut projeleriyle kurulmuş ve Kayaşehir’le birlikte İstanbul’un en geniş toplu konut stoğuna sahip ilçelerinden biri hâline gelmiştir. Buna Bahçeşehir’in planlı yerleşimi ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’nin işçi nüfusu eklenince, ilçedeki dosyalar birbirinden farklı iki senaryo üretir. Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu, Başakşehir’den gelen müvekkillerine boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesi dosyalarında hukuki destek sunmaktadır.
İçindekiler
Başakşehir’de Boşanma Davası Hangi Adliyede Görülür?
Başakşehir, Küçükçekmece Adliyesi’nin yargı çevresindedir. HSK’nın 03.11.2021 tarihli kararıyla adliyenin yargı çevresi Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar ilçeleri olarak belirlenmiştir; üç ilçenin aile hukuku dosyaları Küçükçekmece Adalet Sarayı’nda görülür.
Yetki kuralı TMK m. 168’de düzenlenmiştir: boşanma davası, eşlerden birinin yerleşim yeri veya davadan önce son defa altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesinde açılır. Eşlerden biri Başakşehir’de, diğeri başka bir ilçede oturuyorsa dava her iki adliyede de açılabilir; seçim davacıya aittir. Bu yetki kesin yetki değildir: davalı süresi içinde yetki itirazında bulunmazsa dava açıldığı mahkemede görülmeye devam eder, itiraz gelirse dosya yetkili mahkemeye gönderilir ve süreç uzar.
Toplu Konut ve Kooperatif Konutları Mal Paylaşımına Nasıl Dahil Edilir?
01.01.2002’den sonra evlenen çiftlerde yasal rejim edinilmiş mallara katılma rejimidir. Evlilik süresince edinilen taşınmaz, araç, işyeri payı ve finansal varlıklar kural olarak tasfiyeye girer; miras ve bağış yoluyla gelenler kişisel maldır. Burada en çok yanlış bilinen nokta şudur: tasfiyede mallar aynen bölüşülmez, tapu yarı yarıya paylaştırılmaz. Her eş, diğerinin artık değerinin yarısı oranında katılma alacağına hak kazanır; bu ayni değil, nispi bir alacak hakkıdır. Değer artış payı ise buna dahil değil, ayrı ve bağımsız bir alacaktır. Hesap yöntemi için boşanmada mal paylaşımı rehberimize bakabilirsiniz.
Toplu konutlarda tasfiyeyi zorlaştıran şey, ödemenin uzun yıllara yayılmasıdır. Yirmi yıla varan taksitlerde çoğu dosyada ödemenin bir kısmı evlilik öncesine, bir kısmı evlilik dönemine düşer. Ayrım şu şekilde kurulur:
Konut evlilik içinde edinilmişse taşınmazın kendisi edinilmiş maldır. Hesaba giren şey ödenen taksitler değil, konutun karar tarihine en yakın tarihteki sürüm değeridir; kalan borç ise ilgili mal kesiminden düşülür (TMK m. 230).
Konut evlilik öncesinde edinilmişse kişisel maldır ve tapu tasfiyeye girmez. Bu hâlde evlilik içinde edinilmiş mallardan ödenen taksitler TMK m. 227 kapsamında değer artış payı doğurur; hesap, ödenen kısmın toplam bedele oranı bulunarak bu oranın konutun tasfiye tarihindeki değeriyle çarpılmasıyla yapılır.
Kooperatif konutlarında ölçüt üyeliğin ne zaman kazanıldığı ve ödemelerin ne zaman yapıldığıdır; tapunun devir tarihi tek başına belirleyici değildir. Eş kooperatife evlilik öncesinde girmiş fakat ödemelerin büyük bölümünü evlilik içinde yapmışsa, tapu evlilik içinde alınmış olsa dahi kişisel ve edinilmiş kesimlerin ayrıştırılması gerekir. Mal gruplarının ayrımı ve ispat yöntemleri için edinilmiş mal – kişisel mal ayrımı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Tapu Tahsis Belgesi ve Henüz Tapusu Alınmamış Konut
İlçedeki dosyalarda sık karşılaşılan bir durum, konutun fiilen kullanıldığı ancak tapunun henüz alınmamış olmasıdır. Tapu tahsis belgesi veya kooperatif üyelik kaydı mülkiyet sağlamaz; sahibine, koşulların gerçekleşmesi hâlinde mülkiyetin devrini isteme yönünde kişisel bir hak verir.
Bu, hakkın tasfiye dışında kaldığı anlamına gelmez. Mal rejiminin tasfiyesinde tapulu mülkiyet kadar, malvarlığına dahil kişisel haklar ve alacaklar da hesaba katılır. Dolayısıyla tapusu henüz alınmamış bir konutta da ödemelerin hangi dönemde ve hangi kaynaktan yapıldığı belirlenerek değer hesabı kurulur.
Protokol yönünden pratik bir uyarı da gereklidir: toplu konut sözleşmelerinde borç bitmeden devir yasağı veya idarenin iznine bağlı devir koşulu bulunabilir. Anlaşmalı boşanmada “konut eşe devredilecek” denmesi, bu kısıt varsa hükmü fiilen uygulanamaz kılar. Aynı şekilde protokolde “taksitleri eşim ödeyecek” ifadesi de kredi veya sözleşmenin tarafını değiştirmez; borçlu görünen eş sorumlu kalmaya devam eder. Bu nedenle protokol hazırlanmadan önce sözleşmedeki devir koşullarının kontrol edilmesi gerekir.
Başakşehir’de Anlaşmalı Boşanma Davası Nasıl Açılır?
TMK m. 166/3 uyarınca anlaşmalı boşanma, evliliğin en az bir yıl sürmüş olması koşuluyla tarafların boşanmayı ve tüm sonuçlarını birlikte kabul ettiği dava türüdür. Hâkim her iki tarafı bizzat dinleyerek iradelerinin serbestçe oluştuğunu denetler; protokoldeki velayet ve kişisel ilişki düzenlemelerini çocuğun üstün yararı bakımından ayrıca inceler.
Protokolde her taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisiyle ayrı ayrı gösterilmesi, devir yapılacaksa süresi ve masrafların kime ait olacağının, kalan borcun kimde kalacağının yazılması gerekir. Bahçeşehir tarafındaki site konutlarında aidat ve ortak gider borçlarının kime ait olacağı da düzenlenmelidir. Protokolde tek tek ve ismen sayılmayan mallar bakımından feragat edildiği varsayılmaz; genel ifadeler katılma alacağından feragat sayılmaya yetmeyebilir.
Başakşehir’de Çekişmeli Boşanma Davası Hangi Sebeplere Dayanır?
Tarafların boşanma kararında, kusur tespitinde, velayet ya da mal paylaşımında uzlaşamadığı hâllerde çekişmeli boşanma davası açılır. Kanunda zina (TMK m. 161), hayata kast ile pek kötü veya onur kırıcı davranış (TMK m. 162), küçük düşürücü suç işleme ve haysiyetsiz hayat sürme (TMK m. 163) ve terk (TMK m. 164) özel boşanma sebebi olarak düzenlenmiştir. Evlilik birliğinin temelinden sarsılması (TMK m. 166/1) ise en yaygın genel sebeptir.
Delil yönetimi belirleyicidir. Tanık ifadeleri, mesajlaşma kayıtları, banka hareketleri ve sağlık raporları öne çıkar; ancak delilin hukuka uygun yolla elde edilmiş olması şarttır. HMK m. 189/2 uyarınca hukuka aykırı olarak elde edilen deliller bir vakıanın ispatında dikkate alınamaz. Küçükçekmece Aile Mahkemesi’ndeki çekişmeli dosyalar ortalama bir ila üç yıl sürebilmekte; taşınmaz değerlemesi ve ödeme dökümlerinin incelenmesi gereken dosyalarda bilirkişi süreci bu süreyi uzatmaktadır.
Başakşehir’de Velayet Kararı Hangi Ölçütlere Göre Verilir?
Hâkim velayet kararını verirken çocuğun üstün yararını esas alır (TMK m. 182). Ebeveynlerin yaşam koşulları, ekonomik durumu, çocuğun yaşı ve idrak çağındaysa tercihi ile sağlanacak eğitim ve sağlık imkânları değerlendirilir. Küçükçekmece Aile Mahkemesi pedagog ve sosyal çalışmacı aracılığıyla sosyal inceleme raporu düzenletir; uzman çocuğun yaşadığı konutu, okul çevresini ve ebeveynlerle ilişkisini yerinde gözlemleyerek rapor sunar.
Çocuğun okul ve sosyal çevresinin korunması değerlendirmede dikkate alınır; buna karşılık konutun veya semtin niteliği tek başına belirleyici değildir. Ölçüt, çocukla kurulan fiilî ilgi ve bakımın sürekliliğidir; ekonomik üstünlük velayette otomatik üstünlük sağlamaz, gelir farkı iştirak nafakasıyla dengelenir. Koşullar sonradan değişirse velayetin değiştirilmesi (TMK m. 183) veya kaldırılması (TMK m. 348) talep edilebilir.
Başakşehir’de Nafaka Davalarında Nelere Dikkat Edilmelidir?
Tedbir nafakası (TMK m. 169) dava süresince hükmedilir ve kusur durumundan bağımsızdır; ağır kusurlu eş lehine dahi hükmedilebilir. İştirak nafakası (TMK m. 182/2) çocuğun bakım ve eğitim giderleri için, yoksulluk nafakası (TMK m. 175) ise boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek eş için bağlanır. Yoksulluk nafakasında ölçüt kusursuzluk değildir: talep eden eşin kusuru diğerinden daha ağır olmamalıdır.
İlçenin geniş sosyoekonomik yelpazesi nafaka hesabında iki ayrı tablo doğurur. Bahçeşehir tarafında okul, servis ve aktivite giderleri iştirak nafakasına yansırken, İkitelli çevresindeki sanayi istihdamında gelir düzensizdir: vardiya, fazla mesai, prim ve ikramiye gibi ek ödemelerin sürekli mi geçici mi olduğu miktarı doğrudan etkiler. Mahkeme bordroyla yetinmez; banka hareketlerini, SGK kayıtlarını, taşınmaz ve araç varlıklarını birlikte değerlendirir. Konut taksiti ödeyen yükümlünün bu gideri de ödeme gücü değerlendirmesinde gözetilir, ancak bu nafakanın tümüyle reddi sonucunu doğurmaz. İşten ayrılma hâlinde doğan kıdem tazminatının mal rejimindeki yeri için kıdem tazminatı ve emekli ikramiyesinin paylaşımı yazımıza bakabilirsiniz.
Başakşehir’de Aile İçi Şiddet Durumunda Hangi Tedbirler Uygulanır?
6284 sayılı Ailenin Korunması ve Kadına Karşı Şiddetin Önlenmesine Dair Kanun kapsamında uzaklaştırma, müşterek konutun tahsisi, iletişim kurulmasının engellenmesi, teknik yöntemlerle takip ve nafaka bağlanması gibi tedbirler talep edilebilir. Gecikmesinde sakınca bulunan hâllerde kolluk amiri tedbir kararı verebilir; bu karar mülki amirin onayına sunulur, hâkim kararı gereken tedbirler ise aile mahkemesinden istenir. Tedbir kararının ihlâli hâlinde zorlama hapsine hükmedilebilir.
Başakşehir’de Boşanma Davası Avukatlık Ücreti Ne Kadardır?
Avukatlık ücreti; davanın anlaşmalı mı çekişmeli mi olduğuna, uyuşmazlık konularının kapsamına, taşınmaz değerlemesi gerekip gerekmediğine ve tahmini süresine göre belirlenir. Ücret, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında olamaz; uygulamadaki karşılık ise İstanbul Barosu’nun tavsiye niteliğindeki tarifesidir. Güncel tarife ve kalem bazında ayrıntı için 2026 boşanma avukatı ücretleri sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Başakşehir Boşanma Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Başakşehir’de boşanma davası hangi mahkemede açılır?
Dava Küçükçekmece Aile Mahkemesi’nde açılır; HSK’nın 03.11.2021 tarihli kararıyla adliyenin yargı çevresi Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar olarak belirlenmiştir.
Taksitleri devam eden toplu konut boşanmada nasıl paylaşılır?
Konut evlilik içinde edinilmişse taşınmazın karar tarihine yakın değeri hesaba girer ve kalan borç ilgili mal kesiminden düşülür; evlilik öncesinden geliyorsa tapu kişisel kalır ve evlilik içinde ödenen taksitler değer artış payı doğurur.
Tapusu henüz alınmamış konut tasfiyeye girer mi?
Girer. Tapu tahsis belgesi veya kooperatif üyeliği mülkiyet sağlamasa da malvarlığına dahil bir hak doğurur; ödemelerin dönemi ve kaynağı belirlenerek değer hesaba katılır.
Kooperatife evlenmeden önce girdim, tapuyu evlilik içinde aldım, mal kimin sayılır?
Belirleyici olan tapu devir tarihi değil, üyeliğin kazanıldığı an ile ödemelerin yapıldığı dönemdir; kişisel ve edinilmiş kesimler ayrıştırılarak hesap kurulur.
Protokolde konutu eşime devredeceğimi yazdım, uygulanmaz mı?
Toplu konut sözleşmelerinde borç bitmeden devir yasağı veya idarenin iznine bağlı devir koşulu bulunabilir; bu durumda hüküm fiilen uygulanamaz, protokol öncesinde sözleşme koşulları kontrol edilmelidir.
Protokolde taksitleri eşim ödeyecek dedik, ben sorumluluktan kurtulur muyum?
Hayır. Protokol taraflar arasında sonuç doğurur; sözleşmenin veya kredinin tarafı değişmedikçe alacaklıya karşı borçlu görünen eş sorumlu kalmaya devam eder.
Evlilik içinde ödediğimiz taksitler bana ayrı bir alacak sağlar mı?
Konut zaten edinilmiş malsa taksitler ayrı bir kalem olarak eklenmez; ödemeler malın kendisi üzerinden yapılan hesabın içindedir.
İkitelli’de çalışan eşin kıdem tazminatı paylaşıma girer mi?
Evlilik süresine isabet eden kısım edinilmiş mal sayılarak hesaba girer, evlilik öncesi döneme ait kısım kişisel maldır.
Anlaşmalı boşanma Başakşehir’de ne kadar sürer?
Protokol eksiksizse ve her iki taraf duruşmada hazır bulunursa dava tek celsede tamamlanabilir; Küçükçekmece Aile Mahkemesi’nde ilk duruşma genellikle başvurudan bir ila üç ay sonrasına verilmektedir.
Çekişmeli boşanma Küçükçekmece’de ne kadar sürer?
Ortalama bir ila üç yıl sürebilir; taşınmaz değerlemesi, bilirkişi incelemesi, tanık dinlenmesi ve istinaf aşaması süreyi uzatan başlıca etkenlerdir.
Başakşehir Boşanma Avukatı – İletişim
Başakşehir’de boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesi dosyalarında hukuki destek almak için Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu’na ulaşabilirsiniz. Aynı adliyede görülen Küçükçekmece ve Avcılar dosyalarını da büromuz takip etmektedir. Boşanma ve aile hukuku alanındaki çalışmalarımızın tamamı için İstanbul çekişmeli boşanma avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Telefon / WhatsApp: 0539 676 32 75
E-posta: bilgi@sarioglusefer.com
Adres: Osmaniye Mah., İsmail Erez Bulvarı No: 9/2, 34146 Bakırköy/İstanbul
Bu sayfa, Sarıoğlu & Sefer Hukuk Bürosu adına Av. Mehmet Sarıoğlu tarafından hazırlanmış; Av. Fatih Sefer tarafından incelenip yayına uygun bulunmuştur.