Kira Tespit Davası Masrafları: Dava Değeri, Harç ve Giderler

Genel olarak kira tespit davası masrafları, başvurma harcı, peşin karar ve ilam harcı, gider avansı, gerekiyorsa keşif ve bilirkişi giderleri ile avukatlık ücretinden oluşur. Aylık kira bedelinin tespiti davalarında harca esas tutar, talep edilen veya hükmedilen aylık kira ile önceki aylık kira arasındaki farktır. Buna karşılık mahkemenin hükmedeceği karşı vekâlet ücretinde bir yıllık kira farkı esas alınır. Son maliyet; talep, karar, deliller ve davanın kabul-red oranına göre değişir.

2026’da kira tespit davası masrafları hangi kalemlerden oluşur?

Kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi istenildiğinde tek bir “dava açma ücreti” bulunmaz. Dava açılışında ödenen zorunlu kalemlerle yargılama sırasında doğabilecek kalemler ve davanın sonunda karşı tarafa yükletilebilecek giderler birbirinden ayrılmalıdır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.323, yargılama giderlerinin kapsamını düzenler.

Mahkemeye ilk gün yatırılan tutar, yargılamanın bütün masrafını göstermez. Emsal taşınmazların incelenmesi, bilirkişi raporu veya ek tebligat ihtiyacı sonradan ödeme gerektirebilir. Ayrıca kaybedilen ya da kısmen kaybedilen dava nedeniyle karşı taraf lehine vekâlet ücretine hükmedilebilir.

Kira Tespit Davasında Dava Değeri Nasıl Hesaplanır?

Aylık kira bedelinin tespiti istenen davalarda harca esas başlangıç değeri, talep edilen yeni aylık kira ile önceden ödenmekte olan aylık kira arasındaki farktır. Karar verildiğinde nispi karar ve ilam harcının esas aldığı fark ise mahkemenin belirlediği aylık kira ile önceki aylık kira arasındadır. Bu iki fark, dava kısmen kabul edilmişse farklı miktarlardır.

Harç hesabında aylık mı, yıllık mı kira farkı esas alınır?

Bu konuda bölge adliye mahkemelerinin birbirinden farklı kararları üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi uyuşmazlığın giderilmesi yoluyla inceleme yapmıştır. 25.11.2024 tarihli, 2024/969 E., 2024/3820 K. ve 2024/970 E., 2024/3821 K. sayılı kararlarda aylık kira bedelinin tespitinde karar ve ilam harcının aylık kira farkı üzerinden alınacağı benimsenmiştir. Kararlarda 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun tahliye davaları için öngördüğü bir yıllık kira ölçüsünün kira tespit davasına kendiliğinden uygulanamayacağı da açıklanmıştır.

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesinin 22.12.2025 tarihli, 2025/162 E., 2025/58 K. sayılı kararında da 2024 tarihli Yargıtay kararına dayanılarak önceki yıllık fark uygulamasından dönülmüş ve aylık fark üzerinden hesaplanan harç esas alınarak hüküm düzeltilmiştir.

Bu ayrım yalnızca teorik değildir. Aylık kira farkının on iki ile çarpılarak harca esas alınması, aylık tespit davasında kanuni temeli bulunmayan yüksek bir harç hesabına neden olabilir. Buna karşılık kira bedelinin yıllık olarak tespitinin istendiği davalarda Yargıtay kararlarında yıllık bedeller arasındaki fark üzerinden harç hesaplanması kabul edilmiştir. Bu nedenle talep sonucunda aylık veya yıllık bedelin hangisinin belirlenmesinin istendiği önemlidir.

07.07.1965 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı kira tespit davasında harcı mı düzenler?

Hayır. Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 07.07.1965 tarihli, 1965/5 E., 1965/5 K. sayılı kararının doğrudan konusu harç değildir. Karar, 6570 sayılı mülga Kanun döneminde, aylık kira parasının tespiti için açılan davanın asliye hukuk mahkemesinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi görüleceğinin belirlenmesinde aylık kira tutarının mı, yıllık kira tutarının mı esas alınacağı hakkındaki içtihat ayrılığını gidermiştir. Sonuç bölümünde görevli mahkemenin tayini bakımından aylık kira parasının esas alınması gerektiği kabul edilmiştir. Kararda, yeni kira ile eski kira arasındaki farktan alınacak nispi karar ve ilam harcı hakkında ayrıca bir hüküm kurulmamıştır.

1965 tarihli kararın gerekçesinde, kira tespit uyuşmazlıklarının en kısa ve en az külfetli usulle, mümkün olduğunca az masrafla görülmesi amacı üzerinde durulmuştur. Sonraki Yargıtay uygulaması bu gerekçeden hareketle, aylık kira bedelinin tespiti istendiğinde karar ve ilam harcının aylık kira farkı üzerinden hesaplanması sonucuna ulaşmıştır. Dolayısıyla 1965 tarihli kararın doğrudan hükmü ile o kararı yorumlayarak harç hesabını şekillendiren sonraki içtihatlar birbirinden ayrılmalıdır.

Bugün HMK m.4/1-a uyarınca kira ilişkisinden doğan davalarda sulh hukuk mahkemesinin görevi, dava değerinden bağımsız olarak belirlenir. Bu nedenle 1965 tarihli karar, güncel görev kuralının doğrudan kaynağı olarak gösterilemez. Buna karşılık Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25.11.2024 tarihli, 2024/969 E., 2024/3820 K. ve 2024/970 E., 2024/3821 K. sayılı kararları, 1965 tarihli kararın gerekçesini ve yerleşik uygulamayı değerlendirerek aylık kira tespit davasında harcın aylık kira farkı üzerinden alınması gerektiğini açıkça karara bağlamıştır.

Yıllık kira farkı hangi hesaplarda kullanılır?

Yıllık kira farkı, özellikle Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin (AAÜT) 9. maddesine göre mahkemenin hükmedeceği karşı vekâlet ücretinin hesabında önem taşır. Kabul edilen farkın yıllık tutarı davacı lehine; talep edilip kabul edilmeyen farkın yıllık tutarı ise koşulları varsa davalı lehine hesaplamada kullanılır. Yargılama giderlerinin kabul-red oranına göre dağıtılmasında da talep ve hüküm arasındaki fark değerlendirilir. Bununla birlikte vekalet ücretindeki yıllık ölçüt, harç matrahının da yıllık olduğu anlamına gelmez.

Davanın esasına ilişkin şartlar, tespit döneminin belirlenmesi ve TBK m.344-345 uygulaması için kira tespit davası rehberi ayrıca incelenebilir. Bu makale, o davanın mali ve usuli giderleriyle sınırlıdır.

2026 Kira Tespit Davası Harçları Ne Kadar?

2026 yılı için 31.12.2025 tarihli, 33124 sayılı Resmî Gazete’nin 5. mükerrer sayısında yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98) esas alınır. Bu tarife kapsamındaki Sulh Hukuk Mahkemesi başvurma harcı 335,20 TL, konusu belli bir değerle ilgili davalardaki nispi karar ve ilam harcı oranı ise binde 68,31 olarak gösterilmiştir. Nispi harç için tarifedeki 732 TL alt sınır da dikkate alınmalıdır. Bunlar 2026 yılı tarifesindeki tutarlardır; daha sonraki tarihlerde değişebilir.

Peşin nispi harç nasıl hesaplanır?

492 sayılı Harçlar Kanunu m.28 uyarınca karar ve ilam harcının kural olarak dörtte biri peşin alınır. Aylık kira tespit davasında hesap sırası şöyledir: Öncelikle ödenen ve dava dilekçesinde istenen aylık kira bedelleri aynı bazda karşılaştırılır. Aradaki aylık fark nispi harç oranına uygulanır; yıllık tarifedeki asgari tutar gözetilir. Başlangıçta bunun peşin alınacak kısmı ve ayrıca maktu başvurma harcı ile gider avansı tahsil edilir. Hükümde harç, kabul edilen aylık fark üzerinden ve uygulanacak asgari tutar dikkate alınarak yeniden değerlendirilir; peşin ödenen tutarlar mahsup edilir.

Önemli: Başvurma harcı ile nispi karar ve ilam harcı ayrı kalemlerdir. Her dava için değişmez bir peşin toplam ilan etmek doğru değildir. Mahkeme harca esas değerin eksik gösterildiğini tespit ederse 492 sayılı Kanun m.16 ve 30 kapsamında eksik harcın tamamlanması gündeme gelir. Harcın yatırılmaması işlemlerin devamını etkileyebilir (m.32).

2026 yılında keşif harcı ne kadardır?

2026 yargı harçları tarifesinde keşif harcı 5.118 TL olarak yer almaktadır. Ancak kira tespit davalarında otomatik olarak her dosyadan keşif harcı alınacağı söylenemez; keşif yapılmasına karar verilip verilmediği belirleyicidir. Keşif harcı, bilirkişi ücretinden, keşif ulaşım giderinden veya diğer delil giderlerinden ayrı bir kalemdir. Keşif yapılan dosyada bunların birkaçı birlikte ortaya çıkabilir.

Örnek: Kira Tespit Davasında Harç ve Vekâlet Ücreti Matrahı

Aşağıdaki örnek, hukuki hesapların hangi tutarlara dayanacağını göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Rakamlar varsayımsaldır; taşınmazın emsal değeri ya da belirli bir davanın kazanılma olasılığı hakkında değerlendirme içermez.

Örnekte aylık kira tespit davasının dava açılışında harca esas farkı 60.000 TL, hükümle kabul edilen aylık fark ise 40.000 TL olur. 2026 tarifesindeki binde 68,31 oranıyla başlangıçtaki teorik nispi harç 4.098,60 TL, bunun dörtte biri de 1.024,65 TL’dir. Hükmedilen fark üzerinden teorik nispi karar ve ilam harcı 2.732,40 TL olur. Bu yalnızca örnek nispi harç hesabıdır; başvurma harcı, avans, keşif ve bilirkişi giderleri bu rakamlara dahil değildir. Mahsup ve nihai harç hükmü mahkemece kurulur.

Karşı vekâlet ücreti bakımından yıllıklaştırma farklıdır: Kabul edilen 40.000 TL aylık farkın yıllık tutarı 480.000 TL, reddedilen 20.000 TL aylık farkın yıllık tutarı 240.000 TL olur. AAÜT m.9 uyarınca ayrı ayrı bu matrahlar ve tarifenin ilgili nispi, asgari ve sınır hükümleri incelenir. Sadece “480.000 TL vekâlet ücreti ödenir” gibi bir sonuca varılamaz; 480.000 TL ücret değil, hesaplamaya esas değerdir.

Örnekte talep edilen toplam aylık artış 60.000 TL, kabul edilen 40.000 TL olduğundan kabaca kabul oranı üçte iki, ret oranı üçte birdir. Yargılama giderlerinin mahkemece paylaştırılmasında bu oran önem taşır. Bununla birlikte dava açılmasına kimin sebebiyet verdiği ve özel gider kuralları sonuca etki edebilir.

Bilirkişi, Keşif ve Emsal Araştırması Masrafları

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde TBK m.344/3 gereği kira bedeli belirlenirken emsal kira bedelleri, kiralananın durumu, TÜFE ve hakkaniyet değerlendirilir. Bu tür uyuşmazlıklarda emsal araştırması, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi önemli olabilir. Ancak hangi delillerin gerekli olduğu mahkemenin somut dosyadaki değerlendirmesine bağlıdır.

Bilirkişi ücretini kim yatırır?

HMK m.324’e göre her taraf, ikamesini istediği delil için mahkemenin belirlediği delil avansını süresinde yatırır. Taraflar aynı delili birlikte istemişse kural olarak gideri yarı yarıya avans olarak karşılar. Mahkemenin görevlendireceği bilirkişilerin sayısı, uzmanlık alanı, incelemenin kapsamı ve keşif gerekliliği nihai gideri etkiler. Avans yatıran tarafın davanın sonunda bütün masrafı üstleneceği baştan kesin değildir; nihai sorumluluk yargılama giderleri kararına bağlıdır.

2026 Yılı Bilirkişilik Asgari Ücret Tarifesi 26.12.2025 tarihli ve 33119 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. Tarifenin 6. maddesinde sulh hukuk mahkemelerinde görülen dava ve işler için gerçek kişi bilirkişi ücreti 2.200 TL olarak gösterilmiştir. Bu tutar her dosyanın toplam bilirkişi gideri değildir; tarife dosyanın niteliğine göre ücretin artırılması veya azaltılmasına ve gerekli bazı giderlerin ayrıca ödenmesine olanak tanır. Bu yüzden internet üzerinde görülen tek bir bilirkişi tutarı her kira davası için geçerli kabul edilemez. Emsallerin belirlenmesi ve bilirkişi incelemesinin kapsamı hakkında emsal kira bedelinin hesaplanması konulu yazıdan bilgi alınabilir.

Eski kiracı indirimi masrafları etkiler mi?

Mahkemece kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlindeki emsal değeri belirlendikten sonra, somut olayın özelliklerine göre eski kiracı olgusunun hakkaniyet değerlendirmesine yansıması, davacının istediğinden daha düşük kira bedeli tespit edilmesine neden olabilir. Bu da davanın kısmen kabulü, reddedilen talep için karşı vekâlet ücreti ve yargılama giderlerinin paylaştırılması açısından önem taşır. İndirim bir harç indirimi değil, esas hakkında kira bedelinin takdirine ilişkin bir husustur. Ayrıntılı değerlendirme için kira tespit davasında hakkaniyet indirimi makalesine bakılabilir.

Gider Avansı ile Delil Avansı Arasındaki Fark Nedir?

Gider avansı, davanın yürütülmesi için gerekli tebligat ve posta gibi işlemler bakımından dava açılırken yatırılan tutardır. Delil avansı ise bilirkişi incelemesi, keşif veya tarafça ileri sürülen bir delilin ikamesi gerektiğinde istenir. HMK m.120 ve m.324 bu iki kurumun farklı sonuçlarını düzenler. Gider avansının eksikliği dava şartı yönünden incelenirken delil avansının yatırılmaması, kural olarak ilgili delilden vazgeçilmiş sayılması sonucunu doğurabilir.

28.10.2025 tarihli, 33061 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan HMK Gider Avansı Tarifesi m.4’e göre davacı, taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ile diğer işlemler için 530 TL tutarında avans yatırır. Örneğin bir davacı ve bir davalı bulunan dosyada hesap, on tebligatın tarifedeki birim ücreti ile 530 TL’nin toplamından hareket eder; tebligatın güncel birim bedeli ayrıca belirlenmelidir. Kalan avansın iadesi aynı tarifenin m.5 hükmüne tabidir.

Yargılamanın uzaması, adres değişikliği, taraf sayısının artması veya ek delil ihtiyacı yeni avans istenmesine neden olabilir. HMK m.120/2’de gider avansı eksikliği için iki haftalık kesin süre öngörülmüştür. Delil avansında ise mahkemece verilen kesin sürenin ve HMK m.324’ün sonuçlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Kira Tespit Davasında Avukatlık Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Avukatlık ücreti bakımından iki farklı borç ilişkisi vardır. Akdi avukatlık ücreti, müvekkil ile avukatı arasındaki sözleşmeye dayanır. Karşı vekâlet ücreti ise şartları oluştuğunda mahkemenin kararında taraf lehine hükmedilen ve AAÜT esas alınarak hesaplanan yargılama gideridir. Mahkemenin hükmettiği karşı vekâlet ücretini, avukatla kararlaştırılan ücretin aynısı gibi göstermek doğru değildir.

18.10.2026 itibarıyla resmî duyuruyla doğrulanabilen 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi bakımından sulh hukuk mahkemelerine ilişkin maktu ücret 30.000 TL olarak belirtilmiştir. Bununla birlikte kira tespiti davalarında AAÜT m.9 gereği bir yıllık kira farkının tarifenin üçüncü kısmına göre değerlendirilmesi, ilgili alt sınır ve diğer sınırlamaların gözetilmesi gerekir. Bu sebeple 30.000 TL’nin her dosyada ödenecek toplam avukatlık ücreti olduğu söylenemez. Yeni tarife yayımlanırsa karar tarihinde uygulanacak kurallar ayrıca kontrol edilmelidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 02.03.2021 tarihli, 2020/12319 E., 2021/2153 K. sayılı kararında, kabul edilen yıllık brüt kira farkı üzerinden davacı yararına; reddedilen yıllık fark üzerinden koşulları varsa davalı yararına ücret ve gider değerlendirmesi yapılması gerektiği vurgulanmıştır. Somut dosyada avukatla temsil, davanın ne ölçüde kabul edildiği ve dava açılmasına sebebiyet verilmesi incelenir.

Dava Kısmen Kabul Edilirse Masrafları Kim Öder?

HMK m.326’ya göre kural olarak yargılama giderleri aleyhine hüküm verilen taraftan alınır. İki tarafın da kısmen haklı çıktığı durumlarda mahkeme giderleri haklılık oranına göre paylaştırır. Kira tespitinde davacının istediği kira ile mahkemenin belirlediği kira arasında fark olması, karşı vekâlet ücreti bakımından ayrıca önem kazanır.

Örnek: Kiraya verenin istediği kira artışının üçte ikisi kabul edilip üçte biri reddedilirse tebligat, bilirkişi ve diğer paylaştırılabilir yargılama giderlerinde kabaca bu kabul-ret oranından hareket edilebilir. Ancak her kalemin niteliği, özel kanuni hükümler ve davanın açılmasına hangi tarafın sebebiyet verdiği hükümde ayrıca dikkate alınır. HMK m.327, gereksiz yere gider yapılmasına yol açan tarafın davayı kazanmış olsa bile belirli giderlerden sorumlu tutulabilmesine olanak tanır.

Kiracı tespit edilen bedeli zaten ödüyorsa sonuç değişir mi?

Değişebilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 11.09.2019 tarihli, 2017/12374 E., 2019/6578 K. sayılı kararında, davalının tespiti istenen dönemde hüküm altına alınan bedeli zaten ödediği durumda dava açılmasına sebebiyet verme ölçütü dikkate alınmış ve gider ile vekâlet ücretine ilişkin karar düzeltilmiştir. Bu nedenle yalnızca sonuçta bir kira tutarı tespit edilmiş olmasına bakılarak bütün masrafların kiracıya yüklenmesi gerektiği söylenemez.

Davacı açısından gereğinden yüksek kira talebinin mali sonucu da göz önünde bulundurulmalıdır. Emsaller ve kiralananın özellikleriyle desteklenmeyen miktarlar davanın kısmen reddine, ret kısmı bakımından karşı vekâlet ücreti riskine ve giderlerin bir bölümünün davacı üzerinde bırakılmasına yol açabilir.

Kira Tespit Davasından Önce Arabuluculuk Ücreti Ödenir mi?

Kira bedelinin tespiti davaları, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B kapsamında kural olarak dava şartı arabuluculuğa tabidir. Kanundaki İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız tahliye istisnası, kira tespiti davasını bu yükümlülükten çıkarmaz. Arabuluculuğa hiç başvurulmadan açılan davanın usulden reddi gündeme gelir. Son tutanağın dilekçeye eklenmesine ilişkin kurallar m.18/A’da yer alır.

Tarafların anlaşması hâlinde arabuluculuk ücreti, anlaşma ve ilgili tarife kurallarına göre belirlenir. Anlaşma sağlanamayan dava şartı arabuluculuk sürecinde kanundaki süre ve koşullarla Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanan ücretler söz konusu olabilir; bu kalemlerin yargılama gideri niteliği ayrıca önemlidir. Arabuluculuğun her koşulda tamamen ücretsiz olduğu veya ilk başvuruda mutlaka mahkeme harcı ödendiği yönündeki ifadeler isabetli değildir. Süreç için kira tespit davasında arabuluculuk rehberi incelenebilir.

Masraf Hesabından Önce Hangi Belgeler İncelenmeli?

Harç matrahı ve gider riski hesaplanmadan önce kira ilişkisinin gerçek mali verileri ortaya konulmalıdır. Sözleşmede yazan bedel ile bankadan ödenen bedel, işyeri kiralarında stopaj nedeniyle net-brüt tutarlar ve son kira döneminde yapılan artışlar farklı olabilir. Yanlış başlangıç tutarı, yanlış harç matrahına ve kabul-ret oranına neden olabilir.

• Kira sözleşmesi, ek protokoller ve artış hükümleri.
• Tespiti istenen yeni kira dönemi ve daha önce ödenen kira bedelinin belgeleri.
• Kiraya verenin talep ettiği yeni aylık veya yıllık bedelin açık gösterimi.
• Özellikle işyeri kiralarında net-brüt ayrımını ortaya koyan belgeler.
• Emsal kira sözleşmeleri, taşınmazın nitelikleri ve varsa önceki bilirkişi veya ekspertiz kayıtları.
• Arabuluculuk son tutanağı ve ihtar veya bildirim belgeleri.

İlk bütçede dava açılışı, muhtemel keşif-bilirkişi giderleri ve davanın kısmen reddedilmesindeki karşı vekâlet ücreti riski ayrı sütunlarda değerlendirilmelidir. Dosyaya özgü değerlendirme gereken hallerde İstanbul kira hukuku avukatı sayfasındaki iletişim bilgileri üzerinden hukuki görüşme yapılabilir.

Kira Tespit Davası Masrafları Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davasında harç yıllık kira farkı üzerinden mi alınır?

Aylık kira bedelinin tespiti istenen davalarda karar ve ilam harcı bakımından aylık kira farkı esas alınır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25.11.2024 tarihli uyuşmazlığın giderilmesi kararları bu ayrımı teyit etmiştir. Yıllık bedelin tespitinin istendiği davalarda değerlendirme farklılaşabilir.

2026 yılında kira tespit davası açarken ne kadar harç ödenir?

Sulh Hukuk Mahkemesinde maktu başvurma harcı 2026 tarifesinde 335,20 TL’dir. Buna dava değerinden hesaplanacak peşin nispi karar ve ilam harcı ve gider avansı eklenir. Nispi harç için binde 68,31 oranı ve 732 TL alt sınır gözetilir; bu nedenle bütün davalar için tek bir açılış toplamı yoktur.

Bilirkişi ve keşif masrafını baştan ödemek zorunlu mu?

Her dosyada peşinen bilirkişi veya keşif ücreti ödeneceği söylenemez. Mahkeme incelemeyi gerekli görürse ilgili delil avansının yatırılması istenebilir. Delil avansının yatırılmaması, ilgili delile dayanılmasının kaybı dahil usuli sonuçlar doğurabilir.

Dava sonunda bilirkişi ücretini kim öder?

Başlangıçta delil için avans yatıran taraf ile nihai yargılama giderinden sorumlu olacak taraf aynı olmak zorunda değildir. Mahkeme, HMK m.326-327 ve somut kabul-ret durumuna göre giderlere hükmeder.

Kira tespit davası kısmen kazanılırsa karşı tarafa vekâlet ücreti ödenir mi?

Evet, kısmen ret nedeniyle davalı lehine karşı vekâlet ücreti doğabilir. Kira tespitinde AAÜT m.9 gereği kabul ve ret edilen kira farklarının yıllık tutarları üzerinden, tarifenin diğer kuralları dikkate alınarak hesap yapılır.

Kira tespit davasında avukat tutmak zorunlu mudur?

Genel olarak tarafların kendilerini avukatla temsil ettirmesi zorunlu değildir. Ancak avukatla takip edilmeyen davalarda da mahkeme harçları, gider avansları, bilirkişi ücretleri ve karşı taraf lehine doğabilecek yargılama giderleri söz konusu olabilir.

Arabuluculuk gideri ile mahkeme harcı aynı şey midir?

Hayır. Arabuluculuk, dava şartı olabilen mahkeme öncesi bir süreçtir. Mahkeme harçları ise dava açılması ve karar gibi yargısal işlemlerle ilgilidir. Anlaşma olup olmaması ve kanuni süreler arabuluculuk ücretinin kimin tarafından karşılanacağını etkiler.

Dava açılırken yatırılan kullanılmamış gider avansı geri alınabilir mi?

Gider avansı tarifesi kullanılmamış kısmın hükmün kesinleşmesinden sonra iadesini düzenler. Kullanılmış tebligat ve posta giderleri ise dava sonucunda yargılama giderlerinin paylaştırılması kurallarına göre değerlendirilir.

Sonuç: Kira Tespit Davasının Maliyeti Nasıl Öngörülür?

Kira tespit davasında doğru maliyet planlamasının ilk adımı, harç bakımından aylık kira farkı ile karşı vekâlet ücreti bakımından yıllık kira farkını birbirinden ayırmaktır. 1965 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı doğrudan harçla ilgili olmayıp görevli mahkemenin belirlenmesine ilişkindir; aylık kira farkı üzerinden harç hesabı ise sonraki içtihatlar ve özellikle 25.11.2024 tarihli Yargıtay kararlarıyla açıklığa kavuşturulmuştur. Bunun ardından güncel başvurma ve nispi harç, gider avansı, keşif ve bilirkişi ihtimali ile davanın kısmen reddedilmesi durumundaki gider riski değerlendirilir. TBK m.344-345 uyarınca uygulanacak kira dönemi ve ödenmekte olan bedel doğru tespit edilmeden sağlıklı hesap yapılamaz.

Bu açıklamalar genel hukuki bilgi niteliğindedir. Uyuşmazlığın tarafları, sözleşme türü, talepler, harç tarifesi ve yargılama safhası nedeniyle uygulanacak tutarlar değişebilir.

Hukuki Kaynaklar ve Yargı Kararları

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.344-345.
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m.4, 114-115, 120, 323-324, 326-327, 332.
• 492 sayılı Harçlar Kanunu, m.16, 21, 28, 30 ve 32.
• Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98), 2026 yılı (1) sayılı tarife.
• HMK Gider Avansı Tarifesi, 28.10.2025 tarihli ve 33061 sayılı Resmî Gazete, m.4-5.
• Adalet Bakanlığı 2026 Yılı Bilirkişilik Asgari Ücret Tarifesi duyurusu.
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m.18/A-18/B.
• Türkiye Barolar Birliği 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi duyurusu, özellikle tarife m.9.