Örnek 14 Tahliye Emri Nedir?

örnek 14 tahliye emri, belirli şartlarla kira süresinin veya geçerli yazılı tahliye taahhüdünde gösterilen tahliye tarihinin sona ermesine dayanılarak başlatılan ilamsız tahliye takibinde kiracıya gönderilen icra belgesidir. İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 272–275 kapsamında düzenlenir. Kiracıya, kural olarak tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz etme ve on beş gün içinde taşınmazı tahliye ederek teslim etme yükümlülükleri bildirilir. Ancak her kira sözleşmesinin sona ermesi Örnek 14 ile tahliye hakkı vermez.

Örnek 14, kira borcunun ödenmemesi sebebiyle düzenlenen ödeme emrinden farklıdır. Takibin dayanağı, kira ilişkisinin niteliği, varsa tahliye taahhüdünün geçerliliği ve icra dosyasındaki belgeler birlikte incelenir. Kira uyuşmazlıklarına ilişkin genel hukuki çerçeve için İstanbul kira hukuku avukatı sayfasına başvurulabilir.

Örnek 14 tahliye emri hangi durumlarda gönderilir?

Örnek 14 tahliye emri, İİK m. 272 uyarınca yazılı kira sözleşmesiyle kiralanan taşınmazın süresinin bitmesine dayalı ilamsız tahliye yolunda kullanılır. Konut ve çatılı işyeri kiraları açısından ise bu hüküm, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan özel sona erme düzenlemeleriyle birlikte okunmalıdır. Özellikle TBK m. 347 gereğince kiraya veren, belirli süreli konut veya çatılı işyeri sözleşmesinin yalnızca süresinin dolduğunu ileri sürerek kiracıyı tahliye ettiremez.

Konut veya çatılı işyeri kirasında, kiralanan teslim edildikten sonra verilmiş ve TBK m. 352/1 şartlarını taşıyan yazılı tahliye taahhüdü varsa, kararlaştırılan tarihte taşınmazın boşaltılmaması hâlinde Örnek 14 yoluyla takip gündeme gelebilir. Buna karşılık TBK’nın genel kira hükümlerine tabi, konut veya çatılı işyeri niteliği taşımayan belirli süreli taşınmaz kiralarında TBK m. 327 ve İİK m. 272 çerçevesinde süre bitimi farklı sonuç doğurabilir. Kiralananın hukuki niteliği somut olaya göre belirlenmelidir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 11.11.2014 tarihli, E. 2014/24460, K. 2014/26824 sayılı kararı, konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnız sözleşme süresinin dolmasının ilamsız tahliye takibi için yeterli olmadığını; uyuşmazlıkta kiralananın niteliğinin araştırılması gerektiğini vurgular. Bu nedenle bir yıllık konut kirası sözleşmesinin sonunda düzenlenen her Örnek 14 emri kendiliğinden hukuka uygun kabul edilemez.

Tahliye taahhüdüne dayanmak için hangi şartlar aranır?

TBK m. 352/1’e göre kiracının, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş olması ve bu tarihte tahliye etmemesi gerekir. Takip bakımından özellikle belgenin kimin tarafından imzalandığı, düzenleme tarihi, tahliye tarihi, taşınmazın belirlenebilirliği ve takibin süresinde açılıp açılmadığı önem taşır.

• Kiralananın teslimi: Taahhüt, kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. Sözleşme tarihiyle aynı gün düzenlenen belgenin değerlendirilmesinde fiilî teslim zamanı ve belgeler önem kazanabilir.
• Yazılılık: Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. TBK m. 352/1, taahhüdün mutlaka noterlikte düzenlenmesini genel bir geçerlilik koşulu olarak öngörmez.
• Belirli tahliye tarihi: Kiracının hangi tarihte taşınmazı boşaltmayı üstlendiği tespit edilebilir olmalıdır. Şarta bağlı veya tarihi çekişmeli belgeler ayrıca incelenir.
• Kiracı ve taşınmazın belirlenmesi: Taahhüdü veren kişinin yetkisi ile belgenin hangi kiralanana ilişkin olduğu tereddüde yer bırakmayacak biçimde araştırılmalıdır.

Noterde düzenlenmiş bir taahhüt ile adi yazılı taahhüt, geçerlilik ve icra mahkemesindeki itirazın kaldırılması bakımından aynı şey değildir. Adi yazılı belge baştan geçersiz sayılamaz; ancak imzanın veya tarihin usulüne uygun biçimde inkâr edilmesi İİK m. 275 kapsamındaki belge incelemesini ve izlenebilecek yolu etkiler. Taahhüdün maddi geçerlilik şartları, ayrıca tahliye taahhütnamesi başlıklı makalede değerlendirilmiştir.

Örnek 14 tahliye emri için icra takibi nasıl başlatılır?

Kiraya veren, dayandığı yazılı kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdü ile birlikte yetkili icra dairesine ilamsız tahliye talebi sunar. Takibin hangi tarihe ve hangi hukuki sebebe dayandığı açıkça belirlenmelidir. İcra dairesi, takip koşulları mevcutsa İİK m. 272 gereğince kiracıya Örnek 14 tahliye emrini gönderir. Belgenin yalnız hazırlanmış olması değil, usulüne uygun tebliği de sonraki sürelerin işlemesi bakımından önemlidir.

Tahliye taahhüdüne dayalı takipte TBK m. 352/1 gereğince, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibine başvurulmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Buradaki bir ay, kiracının tahliye emrine itiraz edeceği yedi günlük süreden ve emirdeki on beş günlük boşaltma süresinden farklıdır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 15.05.2017 tarihli, E. 2017/3374, K. 2017/6982 sayılı kararında, takip dosyasının hangi tarihte başlatıldığının bir aylık süre bakımından araştırılması gerektiği belirtilmiştir.

Örneğin geçerli taahhütte tahliye günü 15 Mart olarak kararlaştırılmışsa, kiraya verenin bir aylık başvuru takvimini 15 Mart tarihini esas alarak hesaplaması gerekir. Takip talebinin sisteme veriliş tarihi, tahliye emrinin düzenlenme tarihi ve kiracıya tebliğ tarihi aynı olmayabilir. Son güne rastlayan resmî tatil ve usulî süre hesabı ayrıca kontrol edilmelidir.

Takibin açılması, tebligatların hazırlanması, itirazın işlenmesi ve gerektiğinde icra mahkemesine başvuru farklı işlemlerdir. Bu aşamaların uygulama ayrıntıları tahliye taahhüdü ile icra takibi rehberinde ele alınır.

Takipte örnek 14 tahliye emri hangi bilgileri içerir?

İİK m. 272 kapsamında tahliye emri; kiraya verenin ve kiracının kimliğini, temsilcileri varsa bunların bilgilerini, sözleşmenin tarihini, kiralananın tahliye ve teslimine ilişkin istemi ve itiraz koşullarını göstermelidir. Kiracıya, kira ilişkisinin yenilendiği veya uzatıldığı yolunda itirazı varsa yedi gün içinde icra dairesine bildirmesi gerektiği ihtar edilir. Taşınmazın on beş gün içinde boşaltılıp teslim edilmesi ve şartlar gerçekleştiğinde zorla tahliyenin gündeme gelebileceği de bildirilir.

Taşınmazın adresi ile takip dayanağının uyuşması, tebligatın doğru kişiye yapılması ve belgelerin takibe elverişli olması önemlidir. Nitekim Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 26.04.2023 tarihli, E. 2023/1762, K. 2023/2773 sayılı kararı, noterlikçe onaylanmış tahliye taahhüdüyle başlatılan bir Örnek 14 takibinde, taşınmazın belirlenmesine ve belgelerin dosyada bulunmasına dair itirazların somut uyuşmazlık kapsamında incelendiğini göstermektedir. Bu karar, bütün adres veya belge eksikliklerinin her dosyada aynı sonucu doğuracağı anlamına gelmez.

Örnek 14 tahliye emrinde 7 ve 15 günlük süre ne anlama gelir?

İİK m. 272–274 iki farklı süre öngörür: yedi gün itiraz, on beş gün tahliye ve teslim içindir. Her iki süre de kural olarak tahliye emrinin usulüne uygun tebliğiyle ilişkilidir; bunları taahhüt tarihinden başlayan bir aylık takip süresiyle karıştırmamak gerekir.

On beş gün, kira borcunu ödemek için verilmiş bir temerrüt süresi değildir. Kiracının yedi gün içinde itiraz etmemesi de icra dairesinin on beşinci gün dolmadan zorla tahliye yapabileceği anlamına gelmez. Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 05.04.2012 tarihli, E. 2012/2532, K. 2012/5393 sayılı kararına göre on beş günlük süre, itiraz bulunmadığında zorla tahliye öncesi beklenmesi gereken süredir; yedi gün içinde itiraz edilmişse on beş günün geçmesi beklenmeden itirazın kaldırılması istenebilir.

Kiracı Örnek 14 tahliye emrine nasıl itiraz eder?

İİK m. 274 uyarınca kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazını icra dairesine dilekçeyle veya sözlü olarak bildirebilir. İtiraz üzerine takip durur; kiraya verenin gerekli hukuki işlemler tamamlanmadan doğrudan zorla tahliye yaptırması mümkün değildir. İtiraz sebepleri, sözleşmenin yenilenmesi, tahliye taahhüdündeki imzanın inkârı, düzenleme veya tahliye tarihine itiraz, kiralananın niteliği yahut takip dayanağının yetersizliği gibi konulara ilişkin olabilir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 30.05.2016 tarihli, E. 2016/3042, K. 2016/15248 sayılı kararına göre süresinde sunulan itiraz karşısında icra müdürlüğünün görevi takibi durdurmaktır. Müdürlük, kiracının inkâr ettiği imzanın gerçekten ona ait olup olmadığını bu aşamada kendisi inceleyerek itirazı reddedemez. İmza ve tarih itirazlarının ayrı hukuki sonuçları bulunduğundan tahliye taahhütnamesine itiraz konusunda somut belgenin incelenmesi gerekir.

Yedi günlük sürenin kaçırılması, genel itiraz imkânını ciddi ölçüde sınırlar. Bununla birlikte takibin kanuna açık aykırılığına ilişkin şikâyet ile icra dairesine yapılan itiraz aynı başvuru değildir. Örneğin konut kirasında geçerli tahliye dayanağı bulunmadan yalnız kira süresinin bittiği gerekçesiyle takip yapılması, Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 11.11.2014 tarihli kararındaki koşullar çerçevesinde şikâyet konusu olabilir. Her usulsüzlüğün süresiz şikâyet oluşturduğu sonucuna varılmamalıdır.

İtiraz edilirse icra mahkemesi neyi inceler?

Kiracının süresinde itirazı takibi durdurursa kiraya veren, İİK m. 275 çerçevesinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Kanun, bu incelemede dayanılan belgenin noterlikçe kendiliğinden düzenlenmiş olmasına, tarih ve imzasının tasdik edilmiş bulunmasına veya ilgili hususların ikrar edilmesine önem verir. Kiracının kira ilişkisinin yenilendiği ya da uzatıldığı iddiasını aynı kuvvette bir belgeyle kanıtlayıp kanıtlamadığı da değerlendirilir.

Adi yazılı taahhüdün imzası veya tarihi açıkça inkâr edilmişse icra mahkemesindeki sınırlı belge incelemesiyle itirazın kaldırılması her durumda mümkün değildir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 25.10.2017 tarihli, E. 2017/4066, K. 2017/13764 sayılı kararında, noterlikçe düzenlenmemiş veya onaylanmamış taahhüdün düzenleme tarihinin inkârı nedeniyle uyuşmazlığın daha geniş yargılamayı gerektirdiği ve icra mahkemesinde itirazın kaldırılması isteminin reddedilmesi gerektiği kabul edilmiştir. Bu sonuç, taahhüdün her durumda maddi hukuk bakımından geçersiz olduğu anlamına gelmez.

İİK m. 275, itirazın kaldırılması talebinin reddinden veya tahliyenin gerçekleştirilmesinden sonra tarafların genel hükümlere göre mahkemeye başvurma haklarını da saklı tutar. Genel mahkemede açılacak davanın türü, görev ve dava şartları ayrıca belirlenir. Sırf itiraz edildi diye her uyuşmazlık otomatik olarak icra mahkemesinde çözümlenemez; sırf belge noterlikte yapılmadı diye de bütün hukuki yollar kapanmaz.

Kiracı itiraz etmezse tahliye hemen yapılır mı?

Hayır. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse ve tahliye emri usulüne uygun tebliğ edilmişse takip, koşullarına göre cebrî tahliyeye elverişli hâle gelebilir. Ancak İİK m. 272 ve 273 gereğince emirde belirtilen on beş günlük tahliye süresinin de geçmesi gerekir. Kiraya verenin tahliye işleminin icra dairesince yerine getirilmesini istemesi ve icra dairesinin usulüne uygun işlem yapması gerekir; kendiliğinden kilit değiştirmek veya eşyayı dışarı çıkarmak hukuki bir tahliye yöntemi değildir.

Taşınmazda asıl kiracı dışında üçüncü bir kişi bulunması hâlinde İİK m. 276 ayrıca önem kazanır. Üçüncü kişinin işgal hakkına dair resmî belge sunması, kiralananda ne zamandan beri bulunduğuna ilişkin beyanları ve icra memurunun tespitleri farklı sonuç doğurabilir. Kiracıyla birlikte onun hakkına bağlı olarak taşınmazda oturan kişiler ile bağımsız bir hak ileri süren üçüncü kişinin durumu eşit değildir.

Örnek 14 ile Örnek 13 ödeme emri arasındaki fark nedir?

Her iki belge kira ilişkisi nedeniyle kullanılan takip yollarına ilişkin olmakla birlikte hukuki sebepleri ve süreleri farklıdır. Örnek 14, süre bitimine veya geçerli tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız tahliyeyle ilgilidir. Örnek 13 ise kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan, alacak ve şartları varsa tahliye istemini içeren takipte kullanılır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 09.06.2016 tarihli, E. 2016/5095, K. 2016/4510 sayılı kararında, yazılı tahliye taahhüdüne dayanıldığı hâlde kiracıya Örnek 13 ödeme emri gönderilerek tahliye istenmesinin usul bakımından sorun oluşturduğu; taahhüde dayalı süreçte gerekli Örnek 14 emrinin gönderilmesinin önem taşıdığı belirtilmiştir. Örnek 13’ün içeriği, ödeme süresi ve sonuçları için Örnek 13 ödeme emri makalesi incelenebilir.

Örnek 14 tahliye takibinde arabuluculuk zorunlu mu?

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B/1-a, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuğu düzenlerken, kiralanan taşınmazların İİK kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri açıkça istisna tutar. Bu nedenle İİK m. 272 ve devamına dayanan Örnek 14 ilamsız tahliye takibi için önce zorunlu arabuluculuğa başvurma koşulu aranmaz.

Bununla birlikte takipten ayrı açılacak genel mahkeme davasında uyuşmazlığın niteliğine göre dava şartı arabuluculuk gündeme gelebilir. İcra mahkemesinde itirazın kaldırılması başvurusu ile genel hükümlere dayalı tahliye davasını aynı usul olarak değerlendirmemek gerekir.

Örnek 14 tahliye emri karşısında hangi belgeler kontrol edilmelidir?

Kiraya veren bakımından yazılı kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, teslimin tarihi, ihtar ve bildirimler, takip talebi ile icra dosyasına sunulan belgeler önemlidir. Kiracı bakımından ise emrin ve eklerin tebliği, sözleşmenin yenilendiğini veya uzatıldığını gösterebilecek belgeler, imza veya tarih iddialarını destekleyen kayıtlar ve taraflar arasındaki yazışmalar değerlendirilmelidir.

1. Kiralananın konut, çatılı işyeri veya TBK genel hükümlerine tabi başka bir taşınmaz olup olmadığını belirleyin.
2. Takibin yalnız sözleşmenin bitişine mi, yoksa ayrı ve geçerli bir tahliye taahhüdüne mi dayandığını kontrol edin.
3. Taahhüt edilen tahliye günü ile icra takibinin başlatıldığı tarihi karşılaştırın.
4. Örnek 14’ün ve varsa eklerin gerçekten ne zaman, kime tebliğ edildiğini inceleyin.
5. Yedi günlük itiraz ve on beş günlük tahliye süresini birbirinden bağımsız olarak hesaplayın.
6. İtirazın dayanağını ve bunu destekleyen belgelerin icra mahkemesindeki ispat gücünü değerlendirin.

Bu kontrol sırası, her uyuşmazlıkta aynı sonuca ulaşılacağını göstermez. İmza ve tarih inkârı, kira ilişkisinin devri, birden fazla kiracı, aile konutu ve taşınmazın fiilî kullanımı gibi durumlar ayrıca hukuki inceleme gerektirebilir.

Örnek 14 Tahliye Emri Hakkında Sık Sorulan Sorular

Örnek 14 tahliye emri geldiyse 7 günde evden çıkmak gerekir mi?

Hayır. Yedi gün itiraz süresidir. Taşınmazın boşaltılıp teslim edilmesi için emirde belirtilen süre kural olarak on beş gündür. Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur.

Kiracı 7 gün içinde itiraz ederse icra takibi sona erer mi?

İtiraz takibi durdurur; ancak tek başına uyuşmazlığı kesin olarak sona erdirmez. Kiraya veren, koşulları varsa icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını veya hukuki niteliğine uygun başka bir yolu değerlendirebilir.

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince Örnek 14 gönderilebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnızca bir yıllık sürenin bitmesi, kural olarak yeterli değildir. TBK m. 347’deki uzama koruması ve varsa geçerli tahliye taahhüdü birlikte incelenmelidir.

Örnek 14 için tahliye taahhüdünün noter onaylı olması zorunlu mu?

TBK m. 352/1 kapsamında taahhüdün geçerliliği için genel bir noter şartı yoktur. Ancak noterlikçe düzenlenmiş veya usulüne uygun onaylanmış belge ile adi yazılı belgenin İİK m. 275’e göre itirazın kaldırılması bakımından ispat gücü farklı olabilir.

Taahhütnamedeki imza inkâr edilirse ne olur?

İtiraz süresi içinde açık imza inkârı ileri sürülürse takip durur. İmzanın aidiyeti ve dayanak belgenin icra mahkemesince incelenip incelenemeyeceği İİK m. 275’e göre değerlendirilir; adi yazılı belgelerde genel mahkemede yargılama gerekebilir.

Örnek 14 emri gelmeden zorla tahliye yapılabilir mi?

Örnek 14’e dayalı takipte usulüne uygun tahliye emri tebliği temel aşamadır. İcra dairesinin emri göndermediği bir süreçte bu yola dayanılarak doğrudan tahliye istenmesi hukuka uygun değildir.

Örnek 14 takibinden önce arabuluculuğa gitmek gerekir mi?

Hayır. İİK kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliye, 6325 sayılı Kanun m. 18/B’deki dava şartı arabuluculuk istisnasındadır. Ayrı bir genel mahkeme davası açılacaksa o davanın dava şartları yeniden incelenmelidir.

Sonuç: Örnek 14 emrinde takip sebebi ve süreler birlikte değerlendirilir

Örnek 14, kira ilişkisinden doğan bütün tahliye uyuşmazlıklarının genel belgesi değildir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 347 koruması; tahliye taahhüdüne dayalı takipte TBK m. 352/1’in geçerlilik ve bir aylık başvuru şartları; icra aşamasında ise İİK m. 272–275’in tebligat, yedi günlük itiraz ve on beş günlük tahliye kuralları birlikte uygulanır. Hangi yolun kullanılacağı, kira sözleşmesinin ve takip dayanağının içeriğine göre belirlenmelidir.

Hukuki Kaynaklar

• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, özellikle m. 272–276.
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 327, 339, 347 ve 352/1.
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B.

Bu metin genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Takip süresi, tahliye şartları ve itiraz imkânları somut belgelerle değerlendirilmelidir.