Örnek 13 Ödeme Emri Nedir?

Uygulamada örnek 13 ödeme emri, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve koşulları gerçekleşirse kiralananın tahliyesi amacıyla yürütülen özel ilamsız icra takibinde kiracıya gönderilen, ödeme ve itiraz ihtarlarını içeren belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı kural olarak tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir; kira borcunu ödemesi için ise en az otuz gün tanınır. Bu iki süre aynı değildir. Ödeme emrinin tebliği veya yedi günlük itiraz süresinin dolması tek başına tahliye anlamına gelmez.

Örnek 13 Ödeme Emri Ne İşe Yarar?

Örnek 13, İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.269 uyarınca adi kira ve ürün kirasından kaynaklanan borçlar için düzenlenen tahliye ihtarlı ödeme emrinin uygulamadaki adıdır. Belgenin temel işlevi, kiracıya hangi kira alacağının talep edildiğini bildirmek ve kanuni süreler içinde borcun ödenmemesinin doğurabileceği sonuçları açıklamaktır. İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği m.35, bu ödeme emrinin taşıması gereken kayıtları düzenler.

Kiraya verenin takip talebinde tahliye istemesi hâlinde, usulüne uygun Örnek 13 tebliği, TBK m.315’teki temerrüt ihtarının işlevini de yerine getirebilir. Böylece ayrı bir noter ihtarı göndermeden aynı icra dosyasında kira alacağının tahsili ve gerekli koşullar oluşursa tahliye süreci gündeme gelebilir. Ne var ki ödeme emri, mahkemenin tahliye kararı veya fiilî tahliye emri değildir.

Bu yazı ödeme emrinin kendisiyle sınırlıdır. Hangi takip yolunun seçileceği ve takip talebinin hazırlanması hakkında ayrıca kira borcu icra takibi yazısına bakılabilir.

Bir örnek 13 ödeme emri hangi bilgileri içermelidir?

Geçerli bir tahliye ihtarından söz edilebilmesi için ödeme emrinin yalnızca borç miktarını bildirmesi yeterli değildir. İİK m.269 ile İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği m.35 birlikte değerlendirildiğinde aşağıdaki bilgilerin bulunması önem taşır:

• Taraflar ve takip bilgileri: İcra dairesi, dosya numarası, kiraya veren ve kiracıya ilişkin kimlik ve adres kayıtları.
• Talep edilen alacak: Kira borcunun miktarı, ilgili dönemleri, varsa faiz ve takip giderlerine ilişkin bilgiler. Hangi ayların kirasının istendiği belirlenebilir olmalıdır.
• Ödeme yeri: Ödeme emrinde gösterilen icra dairesi hesabı ve ödeme için gerekli bilgiler.
• İtiraz ihtarı: Kiracının kural olarak yedi gün içinde icra dairesine itiraz edebileceği.
• Sözleşmeye itirazın sonucu: Kira ilişkisi ve sözleşmedeki imza açık ve kesin biçimde reddedilmezse sözleşmenin takip bakımından kabul edilmiş sayılabileceği.
• Kanuni ödeme süresi: Kira türüne göre en az on, otuz veya altmış günlük ödeme süresi.
• Tahliye uyarısı: Süresinde itiraz edilmemesi ve ödeme yapılmaması hâlinde, kanuni koşullar içinde icra mahkemesinden tahliye istenebileceği.

İcra dairesinin kullandığı formun numarasından çok, takip talebinin ve kiracıya tebliğ edilen belgenin kanunun aradığı ihtarları içerip içermediği önemlidir. Bununla birlikte yanlış form seçimi uygulamada ciddi sonuç doğurabilir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 26.02.2015 tarihli, E.2015/689, K.2015/1874 sayılı kararında, Örnek 13 yerine Örnek 7 gönderilen ve tahliye uyarısı bulunmayan takipte itirazın kaldırılmasına ilişkin sonuç korunurken tahliye kararı bozulmuştur.

Ayrıca takip talebinde tahliye istenmemişse icra müdürlüğünün kendiliğinden ihtarlı Örnek 13 düzenlemesi kiraya verene tahliye isteme hakkı kazandırmaz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 15.09.2014 tarihli, E.2014/8079, K.2014/9783 sayılı kararı bu ayrımı göstermektedir.

Örnek 13 Ödeme Emrinde Süreler Nelerdir?

Örnek 13’teki süreler farklı hukuki işlemlere ilişkindir. Yedi günlük süre itiraz içindir; konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz günlük süre ise kira borcunu ödeyerek temerrüde dayalı tahliye sonucunu önleme imkânı sağlar. Süreler, ödeme emrinin usulüne uygun tebliğ edilmesi üzerine işlemeye başlar.

Süre hesabı: İİK m.19 uyarınca gün olarak belirlenen sürelerde tebliğ günü hesaba katılmaz. Son günün resmî tatile rastlaması hâlinde süre tatili izleyen güne uzar. Örneğin konut kiracısına Örnek 13 ödeme emri 5 Ekim 2026 tarihinde usulüne uygun tebliğ edilirse yedi günlük itiraz süresinin olağan son günü 12 Ekim 2026, otuz günlük ödeme süresinin olağan son günü 4 Kasım 2026 olur. Bu örnek, özel tebligat veya süreyi etkileyen başka bir durum bulunmadığı varsayımına dayanır.

Otuz gün, bir ay demek değildir. Takvim ayının uzunluğuna göre tarih hesabı değişebileceğinden, süreyi yalnızca sonraki ayın aynı gününü esas alarak belirlemek hatalı olabilir. Ayrıca otuz günlük ödeme süresi dolmadan tahliye talebinde bulunulması hukuki sonuç doğurmaz. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 11.01.2024 tarihli, E.2023/8942, K.2024/267 sayılı kararında, yasal süre beklenmeden yapılan tahliye başvurusu üzerine verilen kararı kanun yararına bozmuştur.

Kiracı Yedi Gün İçinde Örnek 13 Ödeme Emrine İtiraz Ederse Ne Olur?

Kiracının ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak yedi gün içinde usulüne uygun itirazda bulunması takibi itiraz edilen kısım bakımından durdurur (İİK m.269, 62 ve 66). İtiraz, kural olarak icra dairesine dilekçeyle veya sözlü beyanın tutanağa geçirilmesiyle yapılır. Borcun yalnız belirli bir bölümüne itiraz ediliyorsa bu bölüm ve miktarı açıkça gösterilmelidir.

Kira sözleşmesine veya imzaya itiraz

Kiracı, kira ilişkisinin varlığını veya kendisine atfedilen kira sözleşmesindeki imzayı reddediyorsa bunu açık ve kesin şekilde belirtmelidir. İİK m.269’a göre sözleşme ve varsa sözleşmedeki imza açıkça reddedilmediğinde kira sözleşmesi takip bakımından kabul edilmiş sayılır. Yalnızca “borcum yok” denilmesi, her olayda sözleşmenin veya imzanın inkârı anlamına gelmez.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 16.11.2021 tarihli, E.2017/1848, K.2021/1423 sayılı kararında; kiracıların kira sözleşmesindeki imzaları açıkça reddetmemesinin, uyuşmazlığın icra mahkemesinde itirazın kaldırılması kapsamında değerlendirilmesine etkisi incelenmiştir. Somut itiraz metninin nasıl kurulduğu bu nedenle önemlidir.

Ödeme yapıldığına veya borcun bulunmadığına itiraz

Kiracı kira ilişkisini kabul ederek borcun ödendiğini, miktarın yanlış hesaplandığını veya talep edilemeyeceğini ileri sürebilir. Bu durumda İİK m.269/c’deki belgeyle ispat kuralları önem taşır. İcra mahkemesinde ödeme veya takas gibi savunmaların kanunun aradığı nitelikteki belgelerle ortaya konulması gerekir. Banka dekontunun tarihi, alıcısı, açıklaması ve hangi kira dönemine ilişkin olduğu bu yüzden kontrol edilmelidir.

İtirazın kaldırılması talebinde izlenecek belge rejimi ve icra mahkemesinin inceleme sınırları, kira takibinde itirazın kaldırılması yazısının konusudur. Yedi günlük başvuru süresi ve itiraz dilekçesine ilişkin ayrıntılar ise kira ödeme emrine itiraz yazısında ele alınmaktadır.

Yedi Gün İçinde İtiraz Edilmezse Kiracı Hemen Tahliye Edilir mi?

Hayır. Ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesi, kural olarak takibin kesinleşmesi bakımından sonuç doğurur; ancak konut ve çatılı işyeri kiracısının otuz günlük ödeme süresi devam edebilir. Bu süre içinde takibe konu muaccel kira borcunun tam olarak ödenmesi, yalnızca itiraz edilmediği gerekçesiyle temerrüde dayalı tahliye kararı verilmesini önleyebilir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 21.12.2021 tarihli, E.2017/1918, K.2021/1707 sayılı kararında da itiraz etmeme, ödeme süresinin dolması ve kira borcunun ifası birbirinden ayrı değerlendirilmiştir. Kiracının para yatırdığı hesabın ve ödemenin alacaklıya ulaşmasının engellenip engellenmediğinin somut uyuşmazlıkta önem taşıyabileceği belirtilmiştir.

Kiracıya tanınan süre içinde ödenmesi gereken asıl kira borcunun karşılanması ile faiz, vekâlet ücreti ve takip masraflarının ödenmemesi aynı sonuçları doğurmaz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 18.02.2016 tarihli, E.2015/9571, K.2016/1075 sayılı kararında, asıl kira borcunu karşılayan ödemenin süre içinde yapılması karşısında yalnız ferî alacakların ödenmemesi tahliye için yeterli görülmemiştir. Bu, yan alacakların hiçbir koşulda istenemeyeceği anlamına gelmez; alacağın tahsili ile temerrüt nedeniyle tahliye farklı sonuçlardır.

Ödemenin süresinde, eksiksiz ve doğru borca ilişkin yapılıp yapılmadığının belirlenmesi ayrıca önemlidir. Bu konudaki sınır durumlar için kiracının 30 gün içinde ödeme yapması başlıklı incelemeden yararlanılabilir.

Ödeme Süresi Dolarsa Tahliye Nasıl Gündeme Gelir?

Kiracı ödeme emrine itiraz etmemiş ve yasal ödeme süresinde kira borcunu yerine getirmemişse kiraya veren, ödeme süresinin bitimini takip eden altı ay içinde İİK m.269/a kapsamında icra mahkemesinden tahliye isteyebilir. Mahkeme, takip talebini, ödeme emrinin içeriğini, tebligatı, itiraz durumunu ve ödeme kayıtlarını inceler. Kanuni koşulların bulunması hâlinde tahliye kararı verilir.

Kiracı süresinde itiraz etmişse takip durur. Kiraya veren, itirazın kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını talep edebilir (İİK m.269). İtirazın niteliğine göre İİK m.269/b veya 269/c kapsamında farklı belgeler ve değerlendirmeler söz konusu olur. Tahliye isteniyorsa ödeme süresinin dolmuş olması ayrıca gerekir. İtirazın kaldırılması talebiyle tahliye istemi aynı şey değildir ve her birinin koşulları ayrı incelenir.

İİK m.269/c, icra mahkemesinin tahliye kararının uygulanması için kararın kesinleşmesinin beklenmeyeceğini, ancak kararın kiracıya tefhimi veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerektiğini düzenler. Kanunun icranın durdurulmasına ilişkin hükümleri saklıdır. Sonuç olarak kiraya veren, ödeme emrinin süresi biter bitmez kendi başına kilit değiştiremez veya kiracıyı zorla çıkaramaz; tahliye kanuni icra usulüyle gerçekleştirilir.

Örnek 13 Ödeme Emrindeki Hatalar Tahliyeyi Nasıl Etkiler?

Ödeme emri usule aykırıysa borcun tahsili ile tahliye isteminin akıbeti aynı olmak zorunda değildir. Özellikle tahliye sonucunu doğurmaya elverişli ihtarın bulunup bulunmadığı mahkemece incelenir. Uygulamada önemli görülen hatalar şunlardır:

• Tahliye isteminin takip talebinde bulunmaması: Sonradan icra dairesinin tahliye ihtarı yazması, takipte bulunmayan talebi kendiliğinden oluşturmaz.
• Örnek 7 gönderilmesi veya tahliye ihtarının eksikliği: Borç ödeme ve itiraz açıklamaları bulunsa bile tahliye uyarısı yoksa geçerli temerrüt ihtarı tartışmalı hâle gelir.
• Ödeme süresinin yanlış veya eksik yazılması: Konut ve çatılı işyerinde otuz günün altında süre verilerek tahliye istenemez.
• Usulsüz tebligat: İtiraz ve ödeme sürelerinin hangi tarihte başladığı öncelikle geçerli tebliğe göre saptanmalıdır.
• Birden fazla kiracının bulunması: Tahliye talebi bölünemez nitelikteyse tüm sözleşme kiracılarına usulüne uygun ödeme emri tebliğ edilmiş olması önemlidir.
• Erken tahliye başvurusu: İlgili kira türüne ilişkin ödeme süresi dolmadan icra mahkemesinden tahliye kararı istenmesi hukuka aykırılık oluşturabilir.

Birden fazla kiracının bulunduğu takipler bakımından Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 06.02.2017 tarihli, E.2017/419, K.2017/1165 sayılı kararında, yalnız bir kiracıya ödeme emri tebliğ edilmesine dayanılarak tahliyeye karar verilemeyeceği kabul edilmiştir. Bu tür dosyalarda kira sözleşmesinde kimin kiracı olduğu ile fiilen evde bulunan diğer kişilerin hukuki sıfatları birbirine karıştırılmamalıdır.

Örnek 13 Takibinde Zorunlu Arabuluculuk Var mı?

Kiralanan taşınmazların İİK kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B/1-a gereğince dava şartı arabuluculuk istisnası içindedir. Bu nedenle Örnek 13 kapsamında icra mahkemesinde yürütülen ilamsız tahliye sürecini, arabuluculuk zorunluluğuna tabi bütün kira davalarıyla aynı değerlendirmek doğru değildir.

Öte yandan kira ilişkisinden kaynaklanan bağımsız bir alacak veya tahliye davası genel mahkemede açılacaksa onun arabuluculuk koşulları ayrıca incelenmelidir. Uyuşmazlığın hangi talep ve usule dayandığı ayrım açısından belirleyicidir.

Kiracı ve Kiraya Veren İçin Örnek 13 Kontrol Listesi

Ödeme emri teslim alındığında veya tahliye talebine dayanak yapılacağında şu soruların birlikte yanıtlanması, süre ve işlem hatalarının tespitini kolaylaştırır:

1. Takip talebinde kira alacağı yanında tahliye açıkça istenmiş mi?
2. Kiraya veren, kiracı ve kiralanan bilgileri doğru mu; sözleşmenin birden çok kiracısı var mı?
3. Talep edilen kira ayları, tutarlar ve vade tarihleri denetlenebiliyor mu?
4. Ödeme emri kanuni itiraz, ödeme ve tahliye ihtarlarını taşıyor mu?
5. Ödeme emrinin fiilî veya hukuken geçerli tebliğ tarihi ne?
6. Yedi günlük itiraz ile kira türüne uygun ödeme süresi ayrı hesaplandı mı?
7. Ödeme veya itiraz mevcutsa bunu gösteren dilekçe, dekont ya da resmî belge dosyada bulunuyor mu?
8. İcra mahkemesine tahliye başvurusu için beklenmesi gereken süre dolmuş ve başvuru süresi korunmuş mu?

Somut kira uyuşmazlığında sözleşme, icra dosyası ve ödeme kayıtlarının birlikte değerlendirilmesi gerekir. Bu çerçevede genel hukuki hizmet alanları için İstanbul kira hukuku avukatı sayfası incelenebilir.

Örnek 13 Ödeme Emri Hakkında Sık Sorulan Sorular

Örnek 13 ödeme emri gelirse yedi gün içinde kira borcunu ödemek zorunda mıyım?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yedi günlük süre kural olarak itiraza ilişkindir; tahliye yönünden asıl kira borcunun ödenmesi için en az otuz gün tanınır. Ancak kira türüne, ödeme emrinin içeriğine ve somut borca bakılmalıdır.

Örnek 13 ödeme emri bir tahliye kararı mıdır?

Hayır. Örnek 13, kira borcunun ödenmesini isteyen ve ödeme yapılmamasının tahliye sonucuna yol açabileceğini bildiren icra belgesidir. Tahliye için kanuni koşulların gerçekleşmesi ve icra mahkemesi kararı gerekir.

Örnek 13 ödeme emrine itiraz etmek otuz günlük süreyi ortadan kaldırır mı?

Hayır. Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur; ancak bu, borcun ödeme süresi veya temerrüt değerlendirmesiyle özdeş değildir. Alacaklının hangi istemde bulunduğu ve ödeme kayıtları ayrıca değerlendirilir.

Otuz gün içinde kira borcunun tamamı ödenirse tahliye olur mu?

Usulüne uygun ödeme ile takibe konu asıl kira borcu süresi içinde tamamen karşılanmışsa sırf bu borcun ödenmemesine dayalı tahliye koşulları kural olarak oluşmaz. Alacağın hangi döneme ait olduğu ve ödemenin hukuken geçerli biçimde yapıldığı önemlidir.

Faiz veya icra masrafı ödenmezse Örnek 13 ile tahliye istenebilir mi?

Takibe konu asıl kira borcu süresi içinde ödenmişse yalnız faiz ve icra giderlerinin ödenmemesi, Yargıtay uygulamasında tek başına temerrüde dayalı tahliye için yeterli kabul edilmemiştir. Ferî alacakların takip yoluyla talebi ise ayrı değerlendirilir.

Örnek 13’te itiraz edilmezse kiraya veren ne zaman tahliye isteyebilir?

Kira türü için öngörülen ödeme süresi de geçmiş ve borç ödenmemişse kiraya veren, bu sürenin bitiminden itibaren altı ay içinde İİK m.269/a uyarınca icra mahkemesine başvurabilir.

Örnek 13 ile Örnek 14 arasındaki fark nedir?

Örnek 13, ödenmeyen kira borcuna ve temerrüt nedeniyle tahliye ihtarına ilişkindir. Örnek 14 ise İİK m.272 vd. kapsamında yazılı sözleşmeyle kiralanan taşınmazın süresi sonunda tahliyesine yönelik farklı bir tahliye emridir. Sebepleri, süreleri ve itiraz sistemi aynı değildir.

Hukuki Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 ve m.362; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.19, 62, 66, 269, 269/a–269/d; İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği m.35; 6325 sayılı Kanun m.18/B.

Bilgilendirme: Bu içerik genel hukuki açıklama niteliğindedir. Tebligatın geçerliliği, sözleşme türü, borcun miktarı ve ödeme kayıtları somut dosyaya göre incelenmelidir.