Av. Mehmet SarıoğluKonut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede kira artış maddesi yoksa kiraya veren, kira bedelini tek taraflı olarak istediği tutara yükseltemez; kiracı da sırf artış şartı bulunmadığı için süresiz olarak aynı bedeli ödeme hakkı kazanmaz. Taraflar yeni dönem bedelinde anlaşamazsa Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/2 uyarınca kira bedeli hâkim tarafından, kiralananın durumu ve hakkaniyet gözetilerek, ilgili … Devamını oku
Uygulamada kira tespit davasında hakkaniyet indirimi, özellikle Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/3 kapsamında emsal kira bedeli esas alınarak yapılan belirlemede, kiracının taşınmazı uzun süredir kullanmasının mahkemece gözetilmesidir. Bu uygulama “eski kiracı indirimi” olarak da adlandırılır. Hâkim önce kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlindeki makul kira bedelini araştırır; ardından eski kiracılık ilişkisini ve dosyanın özelliklerini … Devamını oku
Konut kiralarında yüzde 25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 dâhil bu tarihe kadar yenilenen kira dönemlerine uygulanan geçici bir üst sınırdı. 2 Temmuz 2024 ve sonrasında başlayan yenileme dönemlerinde genel kural, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344 uyarınca on iki aylık TÜFE ortalamalarına göre değişim oranıdır. Ancak sözleşmedeki artış şartı, beş yıllık kira tespiti ve … Devamını oku
Hukuki açıdan kira tespit ve uyarlama davası farkı, iki davanın aynı kira bedelini ilgilendirebilmesine rağmen farklı hukuki sebeplere dayanmasıdır. Kira tespit davası, konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344–345 uyarınca yeni dönemin kira bedelini belirler. Uyarlama davası ise TBK m.138 kapsamında, sözleşmeden sonra ortaya çıkan ve işlem temelini bozan öngörülemez olağanüstü koşullara … Devamını oku
kira uyarlama davası, sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan, taraflarca öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü koşullar nedeniyle kira ilişkisindeki edim dengesinin katlanılamayacak ölçüde bozulması hâlinde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasının mahkemeden istenmesidir. Temel dayanak Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.138’dir. Yalnızca enflasyonun yükselmesi, emsal kiraların artması veya işlerin kötü gitmesi davanın kabulü için tek başına yeterli değildir. Sözleşmenin kuruluş tarihi, … Devamını oku
5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen dönem için kira artışına ilişkin anlaşma yoksa Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/2 uyarınca hâkimden kira bedelinin belirlenmesi istenebilir. Ancak ilk beş yıllık dönemde bu belirleme, kural olarak on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşamaz. Emsal kiralara göre, bu endeks sınırıyla bağlı … Devamını oku
Evet, kiracının kira tespit davası açma hakkı vardır. Kira bedelinin belirlenmesini isteme hakkı yalnızca ev sahibine ait değildir. Kiracı da özellikle yeni kira dönemi için istenen bedelin uyuşmazlık konusu olması ve mahkemeden bedelin belirlenmesini istemekte korunmaya değer hukuki yararının bulunması hâlinde dava açabilir. Ancak davanın açılabilmesi, kiranın mutlaka düşürüleceği anlamına gelmez. Mahkeme talep edilen dönemi, … Devamını oku
Hukuken kira tespit davasında 30 günlük süre, davanın mutlaka otuz gün içinde açılacağı anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 345’e göre kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir; ancak mahkemenin belirlediği bedelin istenen yeni kira döneminin başından itibaren uygulanması belirli şartlara bağlıdır. Sözleşmede artış hükmü yoksa yeni dönemden en geç 30 gün önce dava … Devamını oku
Kira tespit davasında emsal kira bedeli, benzer özellikteki taşınmazların karşılaştırılabilir tarihlerdeki kira verilerinden hareketle belirlenen referans değerdir. Özellikle Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/3 kapsamındaki beş yıllık kira tespitinde mahkeme, emsal kira sözleşmelerini, kiralananın durumunu ve TÜFE ölçütünü birlikte değerlendirir. Bilirkişi incelemesiyle taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getirebileceği bedel araştırılır; ancak mahkeme bu tutarı … Devamını oku
5 yıllık kira tespiti, konut ve çatılı işyeri kira ilişkisinde beş kira yılının tamamlanmasının ardından yeni dönemin kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/3 uyarınca belirlenmesidir. Kiraya veren, beş yıl doldu diye kirayı tek taraflı olarak piyasadaki en yüksek bedele çıkaramaz. Anlaşma sağlanamazsa mahkeme; TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini, taşınmazın durumunu, karşılaştırılabilir emsal … Devamını oku
