Av. Mehmet SarıoğluGenel olarak kira tespit davası masrafları, başvurma harcı, peşin karar ve ilam harcı, gider avansı, gerekiyorsa keşif ve bilirkişi giderleri ile avukatlık ücretinden oluşur. Aylık kira bedelinin tespiti davalarında harca esas tutar, talep edilen veya hükmedilen aylık kira ile önceki aylık kira arasındaki farktır. Buna karşılık mahkemenin hükmedeceği karşı vekâlet ücretinde bir yıllık kira farkı … Devamını oku
2026 kira artış oranı hesaplama işlemi, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenecek kira dönemine karşılık gelen TÜİK tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak yapılır. Yeni aylık kira, mevcut aylık kira bedelinin bu oranla artırılmasıyla bulunur. Ekim 2026 yenilemeleri için açıklanan oran %31,49’dur. Ancak bu oran, her sözleşmeye kendiliğinden … Devamını oku
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin uyuşmazlıklarda kira tespit davasının geriye etkisi, mahkemenin belirlediği kira bedelinin karar tarihinden daha önce başlayan bir kira dönemine uygulanabilmesidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.345’teki dava açma, yazılı bildirim veya sözleşmedeki artış şartı koşulları karşılanırsa yeni bedel ilgili kira döneminin başından itibaren geçerli olabilir. Ancak bu, geçmiş bütün kira yıllarının yeniden hesaplanacağı … Devamını oku
Hukuka uygun kira sözleşmesi hazırlama işlemi, kiraya veren ve kiracının kimliklerinin, kiralananın adresinin, kullanım amacının, kira bedelinin, ödeme yönteminin, başlangıç tarihinin ve süresinin açıkça yazılmasıyla başlar. Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, depozito, giderler, bakım, fesih ve tahliye hükümleri Türk Borçlar Kanunu’nun emredici kurallarına uygun düzenlenmelidir. Yazılı sözleşme genel olarak geçerlilik şartı olmasa da imzalı … Devamını oku
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin ödeme şekli, Türk Borçlar Kanunu ve ödeme işlemlerine ilişkin özel mevzuat birlikte değerlendirilerek belirlenir. Konut ve işyeri kiralarında kira ödemeleri kural olarak banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmelidir. Ödemenin Türk lirası ya da istisnai olarak yabancı para üzerinden kararlaştırılması, vadesi, gönderileceği hesap ve hangi döneme ait olduğu da önemlidir. … Devamını oku
Türkiye’de dövizle kira sözleşmesi, bir konut veya işyerinin kira bedelinin dolar, avro ya da başka bir yabancı para üzerinden kararlaştırılmasıdır. Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yaptıkları yurt içindeki taşınmaz kira sözleşmelerinde bu uygulama kural olarak yasaktır. Bununla birlikte mevzuatta yabancı kiracılara ve belirli faaliyetlere ilişkin istisnalar vardır. Hukuken dövizli bedel kararlaştırılabilen konut ve çatılı işyeri … Devamını oku
Kiraya verenin talep edebileceği kira tespitinden doğan kira farkı, mahkemenin belirlediği kira bedeli ile kiracının ilgili dönemlerde ödediği kira arasındaki farktır. TBK m.345 koşullarına göre geçmiş bir kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacak şekilde tespit edilen bedelin doğurduğu fark, kural olarak kira tespit kararının kesinleşmesiyle muaccel olur. Bu fark için ayrı alacak davası veya uygun … Devamını oku
2026 yılında işyeri kira artış oranı, kiralanan yerin hukuki niteliğine göre belirlenir. Dükkân, mağaza veya ofis gibi çatılı işyerlerinde yenilenen kira döneminin olağan artışına TBK m.344 uyarınca, kural olarak önceki kira yılının on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı üst sınır oluşturur. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa bu hüküm dikkate alınır. Artış şartı bulunmaması, … Devamını oku
TÜFE üzerinde kira artışı, konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/1’deki yıllık üst sınırı aşan yenileme artışıdır. Sözleşmedeki artış şartı bu sınırı aşan bölüm bakımından uygulanamaz. Kiracının fazla kira ödemiş olması ise ayrıca değerlendirilir: Ödeme tarihleri, geçerli kira bedeli, ihtirazi kayıt, tarafların davranışları ve geri istemenin hukuki dayanağı önem taşır. … Devamını oku
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira tespit davası, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlayan davadır. Beş yıl dolmadan da belirli koşullarla açılabilir; ancak bu dönemde bedel, kural olarak on iki aylık TÜFE ortalamasına ilişkin kanuni sınıra tabidir. Beş yıllık eşik aşıldığında hâkim emsal kiraları, taşınmazın özelliklerini ve hakkaniyeti de değerlendirir. Belirlenen bedelin … Devamını oku
