Av. Mehmet SarıoğluTürk hukukunda yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye, kiraya verenin konut veya çatılı işyerinde yeniden inşa yahut imar amaçlı esaslı onarım, genişletme veya değişiklik yapmasının gerekli olduğu ve çalışmalar sırasında kiralananın kullanılmasının imkânsız bulunduğu hâllerde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.350/2 uyarınca dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirmesidir. Binanın eski olması, tadilat yapılmak istenmesi veya kira … Devamını oku
Kira hukukunda ihtiyaç nedeniyle tahliyede ispat, kiraya verenin veya dava hakkı bulunan malikin konutu ya da işyerini kanunun izin verdiği kişi için gerçekten kullanma gereksinimini somut delillerle ortaya koymasıdır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; dava açılırken mevcut bulunması ve yargılama boyunca devam etmesi aranır. Başka yerde kiracı olarak oturmayı gösteren belgeler, tanık beyanları, tapu … Devamını oku
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.353 kapsamında tahliye davası açma süresinin uzaması, kiraya verenin dava açacağını kanuni dava açma süresi dolmadan kiracıya yazılı olarak bildirmesi hâlinde söz konusu olabilir. Bu koşul gerçekleşirse ilgili tahliye davasını açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Düzenleme, tahliye hakkını kendiliğinden doğurmaz; dava sebebinin koşullarının, yazılı bildirimin zamanının ve dava … Devamını oku
Kira sözleşmesi bitince tahliye, konut ve çatılı işyerlerinde sırf sözleşmede yazan sürenin dolmasıyla gerçekleşmez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.347 uyarınca kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce geçerli fesih bildirimi yapmazsa belirli süreli sözleşme kural olarak bir yıl uzar. Ev sahibinin tahliye isteyebilmesi için kanuni bir sebep, geçerli tahliye taahhüdü veya on yıllık uzama … Devamını oku
Hukuki açıdan tahliye davasından vazgeçme, kullanılan yönteme göre farklı sonuçlar doğurur. Kiraya veren davadan feragat ederse aynı talebi aynı dava sebebiyle yeniden ileri sürmesi kesin hüküm engeline takılabilir. Davanın geri alınması için kiracının açık rızası gerekir; geri alma, davanın açılmamış sayılması sonucunu doğurur. Taraflar sulh olursa tahliye tarihi, kira borcu ve giderler anlaşmaya göre düzenlenebilir. … Devamını oku
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.350/1 uyarınca çocuğun ihtiyacı nedeniyle tahliye, altsoyun gerçek, samimi ve zorunlu konut gereksinimi bulunması hâlinde dava yoluyla istenebilir. Ev sahibi, oğlunun veya kızının konuta neden ihtiyaç duyduğunu kanıtlamalıdır. Çocuğun yetişkin olması veya evleneceğinin söylenmesi tek başına tahliye kararı verilmesini sağlamaz. Çocuğun fiilen yerleşme iradesi, ihtiyacın sürekliliği, mevcut barınma koşulları ve deliller … Devamını oku
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.316 kapsamında kötü kullanım nedeniyle tahliye, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli kullanma veya komşulara saygı gösterme borcunu ihlal etmesi hâlinde gündeme gelir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan aykırılık için kiracıya en az 30 gün süre tanıyan yazılı ihtar gerekir. Kiralanana kasten ağır zarar verilmesi, sürenin yararsız olması veya ilişkinin … Devamını oku
Türk Borçlar Kanunu m.350/1 kapsamında işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye, kiraya verenin kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının kiralananı gerçek, samimi ve zorunlu bir işyeri gereksinimi için kullanacak olması hâlinde başvurulabilen dava yoludur. Sırf kira bedelini artırma isteği veya kira sözleşmesinin sona ermesi tahliye için yeterli değildir. İhtiyacın kime ait olduğu, işyerinin planlanan faaliyete elverişliliği, sözleşmenin süresi, … Devamını oku
Türk kira hukukunda tahliye sonrası yeniden kiralama yasağı, kiraya verenin ihtiyaç gerekçesiyle boşaltılmasını sağladığı konut veya çatılı işyerini, haklı bir sebep yoksa üç yıl geçmeden eski kiracısından başka birine kiralayamaması anlamına gelir (TBK m.355). Yasağa aykırılık, koşulları oluştuğunda eski kiracı lehine en az son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedeli kadar tazminat doğurur. Ancak … Devamını oku
Bir konut kirasında kiracının aynı ilçede konutu olması, her durumda tahliye için yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.352/3 uyarınca kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunmalı; kiraya veren, kira sözleşmesi kurulurken bu durumu bilmemelidir. Ayrıca dava, kanuni süre içinde açılmalı ve dava şartı arabuluculuk … Devamını oku
