Av. Mehmet SarıoğluKira hukukunda kiralananın teslim tutanağı, bir konutun veya işyerinin kira başlangıcında hangi durumda, hangi eşya ve anahtarlarla kiracıya bırakıldığını; kira sonunda ise ne zaman ve hangi koşullarla geri verildiğini kayıt altına alan belgedir. Türk Borçlar Kanunu her kira için ayrı bir tutanak düzenlenmesini genel olarak zorunlu tutmaz. Bununla birlikte doğru hazırlanmış giriş ve iade tutanakları, … Devamını oku
Kira hukukunda depozitodan kesinti, kiracının kira ilişkisinden kaynaklanan ve kendisine yüklenebilen borç veya zararlarının güvence bedelinden karşılanmasıdır. Ev sahibi, evin boyası eskidiği veya kiracı uzun süre oturduğu için depozitoyu kendiliğinden alıkoyamaz. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 334 olağan kullanımın doğurduğu eskimeyi kiracının sorumluluğu dışında tutar. Hasar iddiasında ilk teslim ve geri verme koşulları, zamanında yazılı … Devamını oku
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun bankaya yatırılması, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 342 ile düzenlenen bir güvence yöntemidir. Para olarak kararlaştırılan depozito, kiraya verenin tek başına çekemeyeceği vadeli bir banka hesabında tutulmalıdır. Kira ilişkisi sona erdiğinde paranın hangi şartlarda serbest bırakılacağı ve üç aylık sürenin nasıl işleyeceği de aynı maddede belirlenmiştir. Buna karşılık ev … Devamını oku
Kira sözleşmesinin sona ermesinde depozito iadesi, kiracının verdiği güvence bedelinin, varsa hukuken ileri sürülebilen ve ispatlanan borçlar değerlendirilerek geri verilmesidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında temel düzenleme Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.342’dir. Kiracının yalnızca evi boşaltması değil, kira ilişkisinin sona ermesi, kiralananın geri verilmesi, güvence bedelinin ödendiğinin ispatı ve tarafların karşılıklı alacaklarının durumu önemlidir. Depozito … Devamını oku
Noter kira sözleşmesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak zorunlu değildir. Taraflar kiralanan, kira bedeli ve diğer temel koşullarda anlaşarak sözlü veya adi yazılı kira sözleşmesi kurabilir. Notere gidilmemesi, sözleşmeyi tek başına geçersiz kılmaz. Bununla birlikte noterde düzenleme veya imza onayı, ileride ortaya çıkabilecek ispat uyuşmazlıklarında önem taşıyabilir. Kira sözleşmesiyle bağlantılı bazı işlemler için … Devamını oku
Kira hukukunda kiracının fesih bildirimi, belirli süreli konut veya çatılı işyeri kirasında sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verene ulaştırılmalıdır. Bildirim yazılı olmalıdır (TBK m.347 ve 348). Belirsiz süreli kiralarda ise kiracı fesih hakkını kullanabilse de hangi tarihte sonuç doğuracağı, genel hükümlerdeki fesih dönemine ve bildirim süresine bağlıdır. Kira süresi dolmadan taşınmazı boşaltmak … Devamını oku
Türk kira hukukunda kiracının erken tahliyesi, sözleşme süresi veya geçerli fesih dönemi beklenmeden kiralananın geri verilmesidir. Bu durumda kiracı, kural olarak sözleşmenin kalan bütün aylarına ait kira bedelini otomatik olarak ödemez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 325 uyarınca borç, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre bakımından devam edebilir. Ancak geçerli sözleşme hükümleri, karşılıklı … Devamını oku
Kira sözleşmesinin yenilenmesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında çoğu zaman yeni bir sözleşme imzalanmadan gerçekleşir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 uyarınca kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren ise sırf sürenin dolduğunu ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak bu kural … Devamını oku
Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi arasındaki temel fark, kira ilişkisinin sona ereceği sürenin kararlaştırılmış olup olmamasıdır. Bununla birlikte, sözleşmenin süresini bilmek tek başına fesih hakkını belirlemez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, belirli sürenin bitmesi kiraya verene kendiliğinden tahliye hakkı vermez; genel hükümlere tabi kiralarda ise farklı sonuçlar doğabilir. Bu nedenle sözleşmenin süresi, kiralananın niteliği, … Devamını oku
Sözlü kira sözleşmesi, tarafların kiralanacak yer, kullanımın bırakılması ve kira bedeli üzerinde anlaşmaları hâlinde kural olarak geçerlidir. Konut veya işyeri kirasının geçerliliği için her durumda imzalı bir kira kontratı ya da noter işlemi gerekmez. Ancak sözleşmenin sözlü kurulabilmesi, uyuşmazlık çıktığında kiracılık ilişkisinin ve kararlaştırılan şartların kolayca ispatlanacağı anlamına gelmez. Özellikle kira bedeli, başlangıç tarihi, ödeme … Devamını oku
