Yolsuz tescil, tapu kütüğündeki kaydın gerçek hukuki durumu yansıtmamasıdır; TMK m. 1024/2’ye göre bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Yolsuz tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kişi, tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir (TMK m. 1025); uygulamada bu davaya tapu iptali ve tescil davası denir. Tescil ilk edinen bakımından hiçbir … Devamını oku
Tapu siciline güven ilkesi, tapu kütüğündeki kayda iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımını, kayıt gerçek hukuki durumu yansıtmasa bile koruyan kuraldır (TMK m. 1023). Kazanımın korunması için kişinin üçüncü kişi olması, sicildeki kayda dayanması, aynî hak kazanması ve yevmiye kaydı anında iyiniyetli olması gerekir; edinmeye yol açan işlemin … Devamını oku
Önalım (şufa) davası; paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde diğer paydaşların aynı koşullarla o payı öncelikli olarak satın alma hakkını dava yoluyla kullanmasına imkân tanıyan davadır. Türk Medeni Kanunu’nun 732-734. maddeleri arasında düzenlenen kanuni önalım hakkı; taşınmazın parçalanmasını önlemek ve hissedarlar arasına yabancı bir kişinin girmesine engel olmak … Devamını oku
Ecrimisil davası; taşınmazını haksız ve kötüniyetli biçimde kullanan zilyetten, malik ya da hak sahibinin talep ettiği haksız işgal tazminatına ilişkin davadır. Taşınmazını kullanamayan, kira gelirinden mahrum kalan veya idarenin el atması sonucu mülkiyet hakkı zedelenen kişilerin başvurduğu bu dava türü, İstanbul’da gayrimenkul uyuşmazlıklarının önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Paydaşlar arasındaki kullanım ihtilaflarından kamulaştırmasız el atmalara, muris … Devamını oku
İçindekiler Sözleşmenin Hukuki Niteliği Şekil Şartı ve Geçersizliğin Sonuçları Taraf Ehliyeti ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı Müteahhidin İnşaatı Tamamlama ve Teslim Yükümlülüğü Teslim Süresinin Belirlenmesi Gecikme Tazminatı ve Cezai Şart Mücbir Sebep ve Beklenmeyen Hal Savunmaları Müteahhidin Ayıplı İfa Sorumluluğu Ayıp Tazminatının Hesaplanması ve Seçimlik Haklar Arsa Sahibinin Tapu Devri Yükümlülüğü ve Müteahhidin Hakları Müteahhidin Temerrüdü … Devamını oku
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilerek bireysel mülkiyete geçilmesini sağlayan dava türüdür. Dava Sulh Hukuk Mahkemesinde, taşınmazın bulunduğu yerde açılır; mahkeme önce aynen taksim imkânını araştırır, mümkün değilse kat mülkiyeti kurularak, o da mümkün değilse satış yoluyla ortaklık giderilir. 2026 yılında İİK md. 114’te yapılan … Devamını oku
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın tapu kütüğündeki kaydının gerçek hukuki durumu yansıtmaması hâlinde bu kaydın iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescilini sağlayan davadır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır; muris muvazaası, ehliyetsizlik, sahtecilik ve vekâletin kötüye kullanılması gerekçelerinde herhangi bir zamanaşımı süresi işlemezken, irade sakatlıklarında 1 yıllık, hatalı kadastro tespitinde 10 … Devamını oku
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taraflardan birinin veya her ikisinin, ileride bir taşınmazın mülkiyetini devretme amacını taşıyan asıl satış sözleşmesini yapma borcu altına girdiği bir ön sözleşmedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun tanımına göre bu sözleşme, “bir taşınmazın ileride belirli şartlarla belirli bir kişiye satılması borcunu içeren; bir tarafa veya iki … Devamını oku
