Av. Mehmet SarıoğluTürk Borçlar Kanunu (TBK) m.316 uyarınca komşuları rahatsız eden kiracının tahliyesi, rahatsızlığın niteliğine ve ispatına göre mümkündür. Konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan sözleşmeye aykırılık için kiracıya kural olarak en az 30 gün süreli yazılı ihtar gönderilir. Davranışların komşular veya kiraya veren bakımından kira ilişkisini çekilmez hâle getirdiği ağır durumlarda ise yazılı bildirimle derhâl fesih … Devamını oku
10 yıllık uzama süresi, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde ilk sözleşme süresi bittikten sonra başlayan on yıllık yenilenme dönemidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.347 uyarınca kiraya veren, bu on yılın dolmasından sonraki uzama yıllarının sonunda, en az üç ay önceden yazılı fesih bildirimi yaparak gerekçe göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak on yılın … Devamını oku
TBK m.352/2’de düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye, kiracının kanunun aradığı aynı kira dönemi içinde muaccel kira bedellerini ödememesi üzerine kendisine iki ayrı haklı yazılı ihtar yapılmasına sebep olması hâlinde başvurulabilen bir dava yoludur. İhtar tebliğinden sonra borcun ödenmesi ihtarı kendiliğinden geçersiz kılmaz. Ancak ihtarların hangi döneme ve borca ilişkin olduğu, ödeme ve tebliğ tarihleri … Devamını oku
Bir aile konutunda tahliye taahhütnamesi söz konusu olduğunda, eşin açık rızası Türk Medeni Kanunu (TMK) m.194 ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.349 uyarınca önemli bir korumadır. Ancak yalnızca konutun ailece kullanılması, kiracı eşin imzaladığı her tahliye taahhüdünü kendiliğinden geçersiz kılmaz. Eşlerin birlikte kiracı olup olmadığı, kiracı olmayan eşin kiraya verene ne zaman bildirim yaptığı, taahhüdün … Devamını oku
Tahliye taahhütnamesine itiraz, taahhüde dayanılarak ilamsız tahliye takibi başlatıldığında kural olarak tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine yapılır. Kiracı, imzanın kendisine ait olmadığını veya belgedeki düzenleme ya da tahliye tarihine karşı çıktığını somut ve açık şekilde belirtmelidir. Süresinde itiraz takibi durdurur; ancak uyuşmazlığın nasıl çözüleceği taahhütnamenin noterlikçe düzenlenip düzenlenmediğine, itirazın içeriğine ve … Devamını oku
Kira hukukunda tahliye taahhüdü ile icra takibi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmaya ilişkin geçerli yazılı taahhüdünü yerine getirmemesi hâlinde başvurulabilen ilamsız tahliye yoludur. Kiraya veren, taahhütte belirtilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir. İcra dairesi kiracıya Örnek 14 tahliye emri gönderir; kiracının yedi gün içinde itiraz etmesi takibi durdurur, itiraz etmemesi … Devamını oku
Boş tarihli tahliye taahhütnamesi, düzenleme veya tahliye tarihi yazılmadan kiracıya imzalatılan, daha sonra tarihleri tamamlanabilen tahliye belgesidir. Böyle bir belge, yalnızca tarihler sonradan doldurulduğu için kendiliğinden geçersiz olmaz. Ancak Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.352/1 uyarınca geçerli bir tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Belgenin teslimden önce alındığı veya anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiasında ispat yükü … Devamını oku
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerli olabilmesi için kiralanan teslim edildikten sonra verilmesi, tahliye tarihinin belirli olması ve taahhüdün kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından yapılması gerekir. Kiracı kararlaştırılan tarihte çıkmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde dava açabilir veya icra takibi … Devamını oku
Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliyesi, satın alınan konut veya çatılı işyerindeki kiracının sırf mülkiyet değiştiği için çıkarılması anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.351, yeni malike gerçek bir konut veya işyeri ihtiyacı bulunması koşuluyla iki ayrı dava yolu tanır: edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açmak veya mevcut kira … Devamını oku
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğuna dayanarak kira sözleşmesini mahkeme kararıyla sona erdirmesini sağlayan davadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.350/1 uyarınca ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması, dava hakkının doğru tarihte kullanılması ve gerekli dava şartlarının … Devamını oku
