Av. Mehmet Sarıoğluİçindekiler Kira Tahliye Davası Nedir? Türleri ve Temel Farklar Görevli Mahkeme, Kesin Yetki ve Taraf Ehliyeti Zorunlu Arabuluculuk Şartı (01.09.2023’ten İtibaren) İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK md. 350/1) Tahliye Taahhüdü (TBK md. 352/1) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK md. 352/2) 10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye (TBK md. 347) Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye … Devamını oku
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilerek bireysel mülkiyete geçilmesini sağlayan dava türüdür. Dava Sulh Hukuk Mahkemesinde, taşınmazın bulunduğu yerde açılır; mahkeme önce aynen taksim imkânını araştırır, mümkün değilse kat mülkiyeti kurularak, o da mümkün değilse satış yoluyla ortaklık giderilir. 2026 yılında İİK md. 114’te yapılan … Devamını oku
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın tapu kütüğündeki kaydının gerçek hukuki durumu yansıtmaması hâlinde bu kaydın iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescilini sağlayan davadır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır; muris muvazaası, ehliyetsizlik, sahtecilik ve vekâletin kötüye kullanılması gerekçelerinde herhangi bir zamanaşımı süresi işlemezken, irade sakatlıklarında 1 yıllık, hatalı kadastro tespitinde 10 … Devamını oku
Türkiye’de açılan boşanma davalarının büyük çoğunluğu Türk Medeni Kanunu’nun 166. maddesine, yani “evlilik birliğinin temelinden sarsılması” sebebine dayanmaktadır. Halk arasında “şiddetli geçimsizlik” olarak bilinen bu genel boşanma sebebi; kanunda tek tek sayılan özel boşanma sebeplerinin (zina, hayata kast, terk, akıl hastalığı) kapsamına girmeyen, ancak evliliği çekilmez kılan her türlü olguyu kapsar. Aynı madde; anlaşmalı boşanmayı … Devamını oku
Zina Nedeniyle Boşanma Davası Nedir? Zina, evlilik birliği devam ederken eşlerden birinin, eşi dışında karşı cinsten başka bir kişiyle bilerek ve isteyerek cinsel ilişkide bulunmasıdır. Hukukumuzda zina; kusura dayalı, özel ve mutlak bir boşanma sebebi olarak kabul edilmektedir. Zina eylemi, evlilik birliğinin taraflara yüklediği sadakat yükümlülüğünün, özellikle cinsel sadakatin en ağır ihlali olarak değerlendirilmektedir. TMK … Devamını oku
1. Evlenme Ehliyeti Nedir? Yargıtay kararlarına göre evlenme ehliyeti, kişilerin hukuken geçerli bir evlilik akdi kurabilme yeterliliğidir. Bu ehliyet, sadece tarafların özel iradelerine bırakılmış bir durum olmayıp, kamu düzenini ilgilendiren ve kanunla sıkı şartlara bağlanmış bir hukuki statüdür. Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararında belirtildiği üzere, evlilik, “karşı cinsten iki insanın evlendirmeye yetkili memur önünde karşılıklı … Devamını oku
1. Evliliğin İptali (Butlan) Kavramı ve Sebepleri Evliliğin iptali, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun bir kararında, “kanun tarafından aranan geçerlilik koşullarını taşımayan bir evliliğin mahkeme kararıyla sona erdirilmesi” olarak tanımlanmıştır. (HGK-2021/670) Türk Medeni Kanunu, bu geçersizlik sebeplerini “mutlak butlan” ve “nispi butlan” olarak iki ana başlık altında düzenlemiştir. 2. Mutlak Butlanla Geçersiz Olan Evlilik Mutlak butlan, … Devamını oku
1. Maddi Tazminat Davası Nedir? Maddi tazminat davası, hukuka aykırı bir fiil (haksız fiil) veya sözleşmeye aykırılık neticesinde bir kişinin malvarlığında meydana gelen eksilmenin (maddi zararın) giderilmesi amacıyla açılan bir eda davasıdır. Bu davanın konusunun oldukça geniştir. Örneğin; 2. Maddi Zararın Tanımı ve Unsurları Maddi zarar, bir kişinin malvarlığında iradesi dışında meydana gelen azalmadır. Yargı … Devamını oku
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taraflardan birinin veya her ikisinin, ileride bir taşınmazın mülkiyetini devretme amacını taşıyan asıl satış sözleşmesini yapma borcu altına girdiği bir ön sözleşmedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun tanımına göre bu sözleşme, “bir taşınmazın ileride belirli şartlarla belirli bir kişiye satılması borcunu içeren; bir tarafa veya iki … Devamını oku
Boşanmada mal paylaşımı, evlilik birliği süresince edinilen malvarlığı değerlerinin eşler arasında nasıl tasfiye edileceğini düzenleyen hukuki süreçtir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK) ile 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren edinilmiş mallara katılma rejimi, eşlerin evlilik süresince emek vererek elde ettikleri kazanımların hakkaniyetli paylaşımını esas almaktadır. Bu rehber, Yargıtay içtihatlarıyla desteklenmiş derinlikli bir kaynak olarak hazırlanmıştır. Boşanma … Devamını oku
