Av. Mehmet Sarıoğluörnek 14 tahliye emri, belirli şartlarla kira süresinin veya geçerli yazılı tahliye taahhüdünde gösterilen tahliye tarihinin sona ermesine dayanılarak başlatılan ilamsız tahliye takibinde kiracıya gönderilen icra belgesidir. İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 272–275 kapsamında düzenlenir. Kiracıya, kural olarak tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz etme ve on beş gün içinde taşınmazı tahliye ederek teslim … Devamını oku
Uygulamada örnek 13 ödeme emri, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve koşulları gerçekleşirse kiralananın tahliyesi amacıyla yürütülen özel ilamsız icra takibinde kiracıya gönderilen, ödeme ve itiraz ihtarlarını içeren belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı kural olarak tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir; kira borcunu ödemesi için ise en az otuz gün tanınır. Bu iki … Devamını oku
kira borcu icra takibi, vadesi gelmiş ve ödenmemiş kira bedelinin icra dairesi aracılığıyla tahsil edilmesi için başlatılan hukuki işlemdir. Kiraya veren yalnızca parasını tahsil etmek istiyorsa genel haciz yoluyla ilamsız takibi; kira borcunun ödenmemesi nedeniyle taşınmazın tahliyesini de istiyorsa koşulları varsa İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269 ve devamındaki özel takip yolunu değerlendirebilir. Bu … Devamını oku
Ev satılınca kira sözleşmesi kural olarak sona ermez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 310 gereğince kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin kiraya veren tarafı olur. Kiracının yalnız satış nedeniyle taşınması veya yeni bir sözleşme imzalaması gerekmez. Bununla birlikte kira ödemelerinin kime yapılacağı, daha önce ödenmiş bedeller, depozito ve yeni malikin kanuni tahliye … Devamını oku
Kira sözleşmesi damga vergisi, vergiye tabi yazılı kira sözleşmelerinde sözleşme süresine göre hesaplanan toplam kira bedeli üzerinden alınan bir vergidir. 2026 yılında kira sözleşmeleri için genel oran binde 1,89’dur. Ancak gerçek kişilerce mesken olarak kullanılmak üzere kiralanan ve iktisadi işletmeye dahil olmayan taşınmazlar bakımından önemli bir istisna vardır. Verginin doğup doğmadığını belirlemek için önce sözleşmenin … Devamını oku
Kiracının ölümünün kira sözleşmesine etkisi, sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi değil, kiracılık ilişkisinin kimlerle ve hangi şartlarda devam edeceğinin belirlenmesidir. Kiracının ölmesi, kural olarak kira sözleşmesini bitirmez; mirasçılar sözleşmeden doğan hak ve borçlarla karşılaşabilir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 333 mirasçılara özel fesih imkânı tanırken m. 356, ölen kiracıyla aynı konutta oturanlar ve kanunda belirtilen iş … Devamını oku
Birden fazla kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesini birlikte yapan kişilerin kira bedeli, yan giderler ve kiralananın iadesi bakımından hangi borçları üstlendiğine göre belirlenir. Aynı sözleşmede iki veya daha fazla kişinin kiracı olarak yazılması, kural olarak her birinin kira parasının tamamından müteselsilen sorumlu olduğu anlamına gelmez. Müteselsil sorumluluk için geçerli bir irade açıklaması veya kanuni dayanak gerekir. … Devamını oku
Kira sözleşmesinde kiracı değişikliği, mevcut kiracının yerine başka bir kişinin kira sözleşmesinin tarafı olmasıdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 323 uyarınca kira ilişkisinin devri, kural olarak kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Geçerli devirde yeni kiracı sözleşmenin tarafı olur; eski kiracının sorumluluğu ise özellikle işyeri kiralarında tamamen ve derhâl sona ermeyebilir. Bir kişinin taşınmaza yerleşmesi, kira … Devamını oku
Kira hukukunda kira sözleşmesinde cezai şart, kiracının bir yükümlülüğe aykırı davranması hâlinde belirli bir bedel ödemesini öngören sözleşme hükmüdür. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 346, kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle cezai şart uygulanmasını ve sonraki kiraların bu sebeple peşinen muaccel olmasını yasaklar. Bu tür kayıtların geçersizliği kira borcunu ortadan … Devamını oku
Kira sözleşmesinde kefil, kiracının kira ilişkisinden doğan ve geçerli kefaletin kapsamına giren borçlarını yerine getirmemesi durumunda, kiraya verene karşı kişisel sorumluluk üstlenen kişidir. Ancak kira sözleşmesine yalnızca “kefil” yazılması ve kişinin imza atması her zaman yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 583, kefaletin geçerliliğini yazılılık, kefalet tarihi ve azami sorumluluk tutarı gibi sıkı şekil … Devamını oku
